盖茨、巴菲特的“投资新动向”

http://www.zjsr.com  2006年11月29日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  两个世界上最有钱男人微软盖茨和股神巴菲特正出现投资新动向,开始重手投资公用事业股,公用事业产业直接为广大老百姓服务,市场地位几乎是垄断的,所以发展非常稳定。武汉地处神州腹部,承东启西,联南接北,自古就有“九省通衢”美誉,万马奔腾的长江、汉水在这里交汇,四面八方的客流、货流在这里云集,根据国家部署,武汉市将升格为全国四大路网性客运中心之一(另外三个城市分别为北京、上海、广州)。武汉的高速发展,吸引大量外资流入,更为武汉城市基础设施的主要经营者武汉控股(600168)带来历史性机遇,公司水务、城市基础设施、地产三位一体。武汉控股年平均供水超过3亿吨,源水来自滔滔长江,众所周知,长江的水质是相当不错的,武汉控股净化成本较低,而自来水价格的上调趋势将直接提升公司的盈利能力。另外由于长江、汉水相隔,武汉是一座名副其实的“桥城”,武汉控股投资的武汉长江隧道将给公司带来稳定的收益。

  在人民币升值的浪潮下,近期地产板块来势汹汹,升势一浪高过一浪,作为华中一线城市,武汉近年的房地产市道同样一片红火,升幅居全国上游水平,福星科技因转型房地产,近年业绩强劲攀升,股价扶摇直上云霄。武汉中心城区徐东路位于沙湖湖边,距东湖风景区和湖北省政府仅2公里,地理位置非常优越,是武汉市中心品位最高的园林式湖景小区,该豪宅路段紧挨着两个大型小区楼盘,一个是福星科技开发的“水岸星城”,占地540亩,面积36万平方米,规划总建筑面积68.5万平方米,福星科技买地花了8亿元,折合148万元/亩,每平方米楼面地价为1167元/平方米;而另一个小区是武汉控股(600168)开发的“都市经典”,面积460亩地,合30.6万平方米,相当于四分之三个天安门广场大,规划总建筑面积45万平方米,武汉控股2001年买地花了1.65亿元,取得地价为每亩35.8万元,每平方米楼面地价仅为367元。这两块紧邻的地块,武汉控股因历史原因拿地早,地价只有福星科技的三成,若按福星科技1167元/平方米的购地价计算,单地价增值收益就可获利3.6亿元,若以目前2000元/平方米的市场价计算,则增值达7亿多元。福星科技开发的“水岸星城”均价在6500元/平方米,其中联排别墅销售均价15000元/平方米,所以利润丰厚,而武汉控股开发的“都市经典”前期均价在3700元/平方米,简直是暴殓天物,因此利润体现不出来,幸好“都市经典”只开发了不到100亩的面积,还有近五分之四的地皮可供开发,公司正向旁边的“水岸星城”看齐,走高档路线,将成为下一个“福星科技”。

  武汉控股是武汉市政建设的主力,几年前拿的地不用“招拍挂”,而是通过合作的形式拿地,“都市经典”地块被董事长陈莉茜称为极低价格,每平方米楼面地价仅为367元,还有20多万平方米的土地未开发,而旁边福星科技开发的“水岸星城”最新推出的楼盘均价已升到7000元以上,联排别墅升到18000元,难怪福星科技1167元/平方米的地价成本照样财源滚滚。两个紧邻的楼盘是不可能相差太大的,武汉控股未来推出的新楼盘只需卖到6000元/平方米,利润就可追上福星科技。根据当初的可行性研究报告,“都市经典”销售完成后,可实现利润总额72505万元,摊到每股是1.64元,按武汉的地产市道,当时这个基于3000多元/平方米售价的利润预测完全是低估的,若以现时6000多元/平方米的售价重新预测,利润还要翻倍,单地价增值收益就可获利6、7亿元。另外武汉控股在机场高速旁的“都市假日”楼盘占地200多亩地,也正在建设中。武汉控股2001年以极低价格圈的市中心巨幅地皮将带来巨额回报,并有旁边福星科技开发的“水岸星城”为证,利润绝对丰厚,同时公司的公用事业产业符合最新的机构投资潮流,可望得到QFII的青睐,目前接近净资产值的底部区域值得重点关注。



来源: 华林证券  作者: 谭锡文  编辑: 潘洁    [发表评论]


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