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区分全装毛坯房源销售 提升房源交付质量

新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》3月15日起施行

2018-02-11 11:50:30 来源: 浙江在线 见习记者 叶锡挺

记者近日从省住建厅获悉,随着房地产市场化的发展和相关法律法规的完善,省建设厅会同省工商局修订了新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》,将于2018年3月15日起施行。

  浙江在线2月11日讯(浙江在线见习记者 叶锡挺)记者近日从省住建厅获悉,随着房地产市场化的发展和相关法律法规的完善,省建设厅会同省工商局修订了新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》,将于2018年3月15日起施行。

  明确全装和毛坯房源差别销售

  房屋漏水的情况或将改善

  记者了解到,新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》对全装修的房源销售进行了修改和明确。比如,增加第一条“商品房性质”,以区分全装修住宅和其他类型商品房。在第二条“项目建设依据”中,要求写明分阶段领取施工许可证的全装修住宅装修部分的施工许可证号。在附件一中增加,还全装修住宅提供需装修设计方案平面图和电气网络管线和给排水管道隐蔽工程图纸。

  精装和毛坯,本来就是两种房源,在销售上也要有所区别。因此,在第七条“计价方式与价款”中,设置总价和分价两种形式以供选择,分价形式中明确装修部分价款。并在第二十五条“销售和使用承诺”约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。

  很多开发商在卖全装修房源时打着几千标准的旗号,但是质量其实有些折扣,新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》对全装修房源的质量方面的验收进行了强化。

  在第十条“商品房交付条件”中补充全装修住宅应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告等条件。在第十一条“商品房相关设施设备交付条件”中全装修住宅内的装修和设备应达到的标准。

  另外,新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》对房屋的交付质量进行了提升。在预售合同示范文本的第十六条“设计变更”中约定了全装修住宅买受人因商品房质量或使用功能受到影响而有权解除合同的情形。

  商品房质量及保修责任修改的比较多,也是消费者最为关心的方面。在第十五条“商品房质量”的附件七中详细约定外装饰装修部分和内装装饰装修标准。第十六条“保修责任”中的附件八中,根据新消保法规定,要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限的不得低于8年,埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限为不得低于8年。

  《浙江省商品房买卖合同示范文本》分预售现售

  3月15日起实施

  由于商品房交易形式日趋复杂多样,特别是商品房预售、交付、房屋质量和违约、车位销售等方面出现一些亟须研究解决的新情况、新问题,旧的示范文本已经不能满足实际需要。

  另一方面,《物权法》《城市房地产管理法》《物业管理条例》《房屋登记办法》和《浙江省实施办法》等法律法规相继施行,以及我省住宅全装修工作全面铺开,省建设厅会同省工商局修订了新版示范合同进行有效对接。

  2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》具体分为《浙江省商品房买卖合同(预售)示范文本》和《浙江省商品房买卖合同(现售)示范文本》。

  两个文本均包括合同当事人、商品房基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、交易登记、物业管理和其他事项等内容。其中预售文本还包括面积差异处理方式、规划设计变更等内容。2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》基本上遵循国家2014年版《商品房买卖合同示范文本》。

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