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杭州又一波楼盘集中领出预售证 刚需、改善房源都有

2017-04-20 08:04:21 来源: 杭州网—杭州日报 记者 章岚

  经历了连续两周的开盘“低潮期”之后,杭州楼市迎来了一波新的供应量。

  透明售房网显示,最近几天内,杭州市区有十多个楼盘集中领出了预售证,其中不仅有续销加推楼盘,也有即将首次开盘的新盘,分布区域主城区、余杭区和萧山区都有。而从产品类型来看,既有适合刚需以及改善的住宅产品,也有不限购、不限贷的酒店式公寓。

  多个新项目将推出首批房源

  近日新领出预售证的楼盘中,不少是首次亮相的新盘。

  速度最快的融创·涌清府已于上周开盘。作为4月份首个亮相的住宅新盘,涌清府此次领出预售证的为2、3、4三幢共170套可售房源,主力户型面积约为125平方米和147平方米。其中2、4号两幢房源主力户型面积以147平方米为主,总价基本在700万-850万之间。3号楼则主打125平方米和147平方米两种户型,相对而言价格也略低一些,其中125平方米户型总价普遍在550万-600万之间,147平方米户型总价则多数在600万-700万之间。就目前来看,涌清府所在区域内,主打首次改善又精装交付的项目并不多,这也是涌清府备受关注的原因之一。

  位于文晖板块的朗诗·熙华府也领出了其首批3幢楼共248套房源的预售证,预计将于本周六首次开盘,主力户型面积约为113-136平方米之间,单价普遍在38000-48000元/平方米之间(含5300元/平方米精装修)。目前该项目周边在售项目以万科·新都会1958以及九龙仓·君玺为主,其中君玺仅剩余部分大户型尾房,新都会1958的主力户型建筑面积则在125-166平方米之间。

  与主城区新亮相项目主打改善型产品不同,萧山区域内刚领出首批房源预售证的项目,更多的是90平方米左右的刚需户型。

  位于萧山老城区的旭辉·君悦府就是其中之一。据了解,此次君悦府领出预售证的有3幢楼共143套房源,包括高层与洋房。其中洋房为毛坯交付,主力户型面积约为134平方米和143平方米,单价最贵1套为1楼带地下室、花园房源,单价约为344000元/平方米,其余普遍在23000-29000元/平方米之间。高层房源则为精装交付,主力户型面积约为89平方米和125平方米,单价在21300-24300元/平方米之间(含2300元/平方米精装修),目前洋房房源已启动认筹。

  另一个则是位于萧山湘湖地铁站附近的旭辉滨江·东方悦府,该项目领出了首批4幢楼共372套房源,主力户型面积约为89平方米和125平方米,单价多数在22000-28000元/平方米之间,其中89平方米总价普遍在200万-250万之间。

  “热门”在售项目也领出了新一批预售证

  除了即将首次开盘的新项目外,这一波领出预售证的项目还不乏在售的“热门”明星项目。

  去年12月份首次开盘的融创·时代奥城,终于领出了新一批房源的预售证。透明售房网数据显示,时代奥城首批房源已基本售罄,此次新领出预售证的房源为7、8两幢楼共120多套房源,主力户型面积约为107平方米和117平方米。从价格看,与首次开盘的价格也基本持平,单价普遍在32000-36000元/平方米之间(含3000元/平方米精装修)。就目前看,时代奥城所在的奥体核心区在售项目处于阶段性断供阶段,不过接下来下半年将有包括融信保利·创世纪、保亿绿城·奥邸国际、阳光城·檀悦等项目陆续上市。

  3月份刚推出首批房源的海德公园,也领出了新一张预售证,为12号和18号楼共268套房源。其中18号楼主力户型面积为89平方米,总价普遍在180万-200万之间。12号楼面积则稍大,主力户型面积约为125平方米,总价普遍在250万-300万之间。

  靠近地铁翁梅站的金地·艺境则一口气领出了761套房源的预售证,主力户型面积约为89平方米,单价普遍在15000-17000元/平方米之间(含1500元/平方米精装修)。目前这批新领出预售证的房源已有部分集中开盘。

  此外,还有融创金成·英特学府、嘉丰·万悦城、宋都·东郡之星等项目也领出了新一批房源的预售证。

  经历了去年以来持续的高成交之后,杭州市区商品住宅可售房源的存量逐步走低,个别板块甚至一度供不应求。不过从目前来看,市场明显在加快供应速度。除了开发商集中领预售证推盘,以及市场加大土地供应量等手段外,各个板块近两年内出让的地块也相继亮相。据不完全统计,从2015年到今年3月份,杭州市区已出让的地块中涉宅用地就有100多宗。按照开发周期,这些项目中的大多数将于今年内陆续推出,动作快的今年上半年就有可能推出首批房源。

责任编辑: 徐光
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