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“买房风向标”温州人还在炒杭州楼市吗?

2018-11-09 08:52:04 来源: 杭州网 作者 吴晓冬

经常会被问及“现在到底该不该出手买房”这个问题。其实,在问这个问题的时候,一般心里已经决定选择“观望”或“再等等”,但是看着不少楼盘的中签率比较低,担心房价还会往上涨,因此又有点冲动想去买房。到底现在该不该出手买房?不妨让我们从“温州人”这一特定人群,来分析一下目前状态下他们是怎么抉择的。一直有着“买房风向标”之说的温州人,他们的买房观或许会给大家一些启示。

  经常会被问及“现在到底该不该出手买房”这个问题。

  其实,在问这个问题的时候,一般心里已经决定选择“观望”或“再等等”,但是看着不少楼盘的中签率比较低,担心房价还会往上涨,因此又有点冲动想去买房。

  到底现在该不该出手买房?不妨让我们从“温州人”这一特定人群,来分析一下目前状态下他们是怎么抉择的。一直有着“买房风向标”之说的温州人,他们的买房观或许会给大家一些启示。

  温州投资客淡出

  但刚需还在行动

  最近,一位温州老乡登记了位于萧山区的翡翠之星。今年要买房的目标,对他来说从来没有放弃。年中,想买奥体核心区的商铺,但由于黄牛中介费过高没谈成,后来一直在寻找他心目中的可作为中长期投资的房子。当然,他是卖了杭州新华路的老学区房,手上揣着400万元没地方去。

  今年年中常来向我咨询临安房子的温州朋友,现在多半选择沉默。他们当中,有些已经在6月份摇号摇到并购置的,有些没有摇到的也没有之前那么羡慕不已了。国庆期间回老家聚会,说起杭州限购买房,大多老乡明确表示“不急了,再看看”。

  其实,温州人买房也不全一样,我把他们概括成三类:

  第一类是刚需型。子女在杭州工作或是未来想让子女留在杭州,手上的积蓄只为在杭州买房。

  第二类是改善型。本身杭州已经有房,定居杭州或经常往来杭州,买房是为了置换或再改善。

  第三类则是大家所知的投资客。哪里有投资价值,钱就往哪里去。但这部分把眼光放在杭州的投资客,大多规划居住地也是杭州或上海。

  所以,说他们是“温州人”,其实大部分贴上了“新杭州人”的标签。从目前市场来看,温州投资客基本已淡出市场,但温州的刚需客还在筛选楼盘。特别是最近主城区有总价200万元+、甚至300万元+的房子,应该会有不少“新杭州人”在觊觎,但是能否摇到号不得而知。

  追溯之前冷热市场

  都会有温州人的身影

  历史总是能给人一些启示。追溯之前或冷或热的房地产市场,你会发现都有温州人的身影。

  比如,2009年作为杭州楼市的一个分水岭,上半年市场有些僵持,但从年中起就有大批温州人购置目前最火的奥体板块当初的红盘——顺发·和美家;还有,滨江区政府旁的红盘——欣盛·东方郡,差点成了温州人的社区。当年,东方郡从年初9000元/㎡的促销,到后来跳涨至13000元/㎡,甚至升到18000元/㎡还在疯抢。

  再比如,2012年底正赶上楼市降温,位于庆春东路上的滨江·凯旋门,当时的地王,只能亏本销售:拿地价23902元/㎡,90㎡小户型均价却只要35000元/㎡。开发商虽然做着赔本买卖,但很多人仍然犹豫不决,毕竟这个单价在当时还是比较高的。然而,等看到交付后的小区业主,你会发现好多人说着温州方言。不得不说,温州人有眼光,这个小区目前的二手房价格已在7万元/㎡左右。

  当然,并不是所有温州人购买杭州楼盘都顺风顺水,他们也有判断错误的投资。

  再如对于公寓产品的投资,早在10年前,有些温州人就已经看上了酒店式公寓产品。如当时的凤起东路某酒店式公寓,一期开盘18000多元/㎡,但是遇到市场转折点,二期房源直接降价到14000多元/㎡促销,这让之前买了首期的温州投资客郁闷不已,虽然最后首期业主也获得了货币补偿。时隔10年,目前这些产品二手房市场的交易价也只3万元/㎡出头,算上利息,这个投资确实不怎么成功。

  另外,以下沙板块为例,也有不少温州人吃过一些楼盘的亏,因为下沙的崛起实际上比预想的要慢很多。

  踩准节奏,找准楼盘

  刚需该买的还是要买

  回顾这么多,其实要说明的只有一点:在市场不好的时候,不一定就不能出手买房;而在市场好的时候,也不一定是买房的最佳时期。

  换句话说,当大家跟风买房的时候,你需要冷静一些,或许你踩到的就是一个“雷”;而当大家理性对待楼市的时候,也未尝不是你选择的机会。

  最近的杭州楼市,确实又多了一些温州人的身影,其实很简单,刚需盘多了,总价还能接受,再加上政府限价,觉得这个楼盘开盘价还算合理。当然,现在买房,关键要看产品力。而这产品力不单单指价格,还有精装标准、户型、配套等等。

  对于刚需而言,该买房的还是要买房,踩准节奏和找准楼盘才是关键。或许,未来一年是选择的最佳时期。

责任编辑: 甘居鹏
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