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百井坊地块要建成国际街区 对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街

2018-05-12 09:55:48 来源: 杭州网-都市快报 记者 叶怡霖 通讯员 柳景春

如果说武林广场是杭州的心脏,那么,百井坊地块就是心脏上的心尖尖。由于地块不大,为了不影响居民生活的光照通风条件,回迁安置房的位置选择在百井坊地块的最南端,靠近百井坊巷。

  百井坊巷出土的青铜香炉

  如果说武林广场是杭州的心脏,那么,百井坊地块就是心脏上的心尖尖。

  自2009年开始动迁,10年来,这块绝版宝地吸引各路房产大鳄环伺,恒隆、华润、新鸿基都曾抛出橄榄枝, 还有银泰,据说后面有阿里巴巴的资金支持。

  今年4月25日,百井坊巷地块终于挂牌。

  起价49亿!上不封顶!

  范围:东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等,西至打枝弄,北到体育场路,南接百井坊巷。

  出让面积:44827平米。地上可建体量19.41万平方米,折合楼面起价高达25301元/平方米。

  预计于5月28日出让。

  拍卖在即,这块被誉为“浙江省内最具商业价值”地块,未来会规划建设成什么样子?昨天上午,下城区政府召开了百井坊地块出让新闻通气会,通报最新消息。

  主塔楼从90米提升到150米 百井坊要打造国际知名街区

  高端、精英、稀缺,是百井坊巷地块的关键词。

  规划中,百井坊巷地块将建成集景观、历史和人文于一体的高端国际商业商务中心,既有高端商业更有稀缺写字楼配套。

  其中商业特色街区,将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区;写字楼部分,将建成国际金融、中介服务、信息技术、文创产业等高端企业集聚的国际顶级企业集聚地。

  所以,未来在产业招商上,将聚焦商贸、金融、文创、健康、信息五大产业和高端中介服务业等产业方向。

  通报材料中显示,经国家住建部论证确认,百井坊地块主塔楼,控规高度已从90米提升到150米,仅次于西湖文化广场170米高的环球中心,成为杭州市中心又一标志性建筑。

  百井坊地下空间与武林广场连接

  近30%居民原址回迁

  2016年9月,百井坊地块完成动迁工作,涉及动迁居民1251户。其中,有362户居民选择原址回迁,占到总数的近30%。

  由于地块不大,为了不影响居民生活的光照通风条件,回迁安置房的位置选择在百井坊地块的最南端,靠近百井坊巷。

  至于动迁结束至今为什么一直没有动工,其实与要开发的地下空间有关联。

  百井坊指挥部相关负责人介绍,百井坊未来预计将有4-5层的地下空间,与武林广场地下空间连接。整个项目不仅包括商业,也包括回迁房,需要整体开发。从施工的可行性考虑,要等地块出让后再统一建设。

  不过,为了让回迁居民早点回家,待地块出让工作完成后,回迁安置房将先于商业体开工建设。

  交通方面,除了四通八达的地下空间以外,地面将保留现有的耶稣堂弄和打枝弄,并新建一条步行街——镜清里,将百井坊地块南北贯通。

  百井坊二期预计将打通到中山北路

  目前还未启动

  2017年,杭州市规划局公示了百井坊地块的城市设计导则。在导则中,百井坊地块被分成两期——

  一期:东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等,西至打枝弄,北到体育场路,南接百井坊巷。

  用地面积为5.22公顷,容积率4.60,建筑密度60%,绿地率10%。

  二期:据百井坊指挥部相关人员介绍,预计将一期地块向东延伸,一直打通到中山北路。

  用地面积为2.29公顷,容积率5.70,建筑密度50%,绿地率20%。

  目前该地块开发时间和具体情况尚未有定论。

  保留耶稣堂弄5号和镜清里1号 妥善保护兴福寺遗址和南宋大理寺遗址

  与其他商业地块不同的是,百井坊地块位于南宋古城范围内,有不少珍贵的历史文化遗存。因此,在2016年9月动迁结束后,有关部门花了一年的时间对该地块进行考古发掘。目前已经确定要保留的历史文化遗存包括:耶稣堂弄5号和镜清里1号两个民国时期建筑。耶稣堂弄5号原址保留,镜清里1号会在区块内迁建。

  除了这两个历史建筑之外,考古还发现了元朝时期的兴福寺遗址和南宋大理寺遗址。

  这一带古有兴福寺,从地名就可看出。耶稣堂弄,清时和民初,就称兴福寺巷。

  去年,考古在这一带发掘出一个青铜香炉,通高67厘米,口径36厘米,腹围170厘米,足底部直径7-9.5厘米。如此大体积的青铜器在杭州地区考古发掘中较为少见。

  其腹部弦纹以上外壁有十四行铭文,计一百一十字,非常详实地记载了香炉的来源“杭州路在城东北隅兴福寺”、铸造年代“延祐六年孟夏望后一日”、铸造者“车桥万寿观营力铸古铜杨子春造”等一系列信息。

  根据出土地层与器物铭文,可确定它为元代杭州城内的兴福寺所用。

  昨天会议上,也表示未来建设过程当中,将会对这些历史遗迹进行妥善保护。

  沉默近10年 恒隆、华润、新鸿基 都曾抛出橄榄枝

  百井坊这一带,民国初年被称为“十八间”,因为一共有十八条弄堂,都是居住区。上世纪80年代,由于“十八间”太过陈旧,拆了重造,就是后来的百井坊新村。2009年,由于百井坊地区居住条件相当困难,危旧房居多,居民呼声非常强烈,百井坊地区开始动迁改造。

  区域位置如此难得,百井坊自从拆迁开始,就被国内外各大企业看好,各方虎视眈眈,都有意愿拿下这块宝地。

  2007年,银泰百货曾买下百井坊巷C2-B06地块,出让面积为5656平方米,打算建造银泰二期。可后来因种种原因,该地块又被政府原价收回,后来作为临时停车场使用。

  2015年之后,先后有恒隆、华润、新鸿基等房地产巨鳄,前来杭州与下城区接洽百井坊项目,但后来都又没有声音,地块挂牌出售的日期也一直后延。

  近期有不少业内人士传言,目前对百井坊地块感兴趣的还有银泰,而银泰的背后,还有阿里巴巴的资金支持。

  在由政协杭州市下城区委员会主持编撰的《武林记事》一书中,这样提及百井坊地块的未来规划:

  “据了解,未来百井坊地区将被建成集景观、历史和人文的高端国际商业中心,既有高端商业综合体,也有周边特色步行街,当然也少不了配套大型地下停车场。而武林广场地下空间也将与百井坊地块打通,武林广场地铁枢纽人流能很方便地到达百井坊地下建筑空间。”

  百井坊地块最终将花落谁家?将继续追踪报道。

责任编辑: 甘居鹏
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