您当前的位置 : 浙江在线 > 浙商网 > 浙江经济报道 > 财经新闻 

北京上海房价都跌了 只有杭州楼市走出了“独立行情”?

2018-03-22 11:32:44 来源: 浙江在线 记者 方臻子

北京上海房价都跌了,独独杭州,新房被哄抢,购房者唯恐“上不了车”。于是,有人提出杭州楼市走出“独立行情”的论调。

  浙江在线3月21日讯(浙江在线记者 方臻子)北京上海房价都跌了,独独杭州,新房被哄抢,购房者唯恐“上不了车”。于是,有人提出杭州楼市走出“独立行情”的论调。

  但涌金君认为,杭州的这一波购房回温,并非什么“独立行情”。一方面,春节后会有一部分购房者出手,楼市回温呈现“小阳春”是每年的市场惯例,并且与往年数据相比,今年这个“小阳春”其实就如现在的天气一样,还是有点冷的。另一方面,这也是杭州这个城市的质变的红利。

  而人们的焦虑,大多源自目前新房供求失衡,“想买买不到”的尴尬局面。

  热点城市齐跌

  几天前,国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,15个热点城市中,12个比上月下降。

  新房数据你懂的,二手房更能体现真实的市场。中国房价的两座高峰——北京和上海的二手房,已经跌了。

  即使在国家统计局的数据里,2月北京二手住宅成交均价,比上月下跌0.5%,比去年2月下降4.6%。

  实际感受,可能远比数据来得真切。

  据媒体报道,“北京南二环附近,原先房价7万多,现在大概5.5-6万,差不多跌了15%。”有网友说。降价最夸张的,来自环京地区,大厂、潮白降到1.5万元/平方米,永清降到9500元/平方米,霸州8000元/平方米都能买到,比之前降了大概三四成。最近华夏幸福很多新闻,环京项目都降价了,霸州项目降了五成。

  上海2月二手房挂牌均价,较1月下跌了4.92%。另有数据显示,下跌了10-20%左右。

  一直在跟杭州对标的南京,“迎来”首个公开的亏本项目。南京麒麟的最高地价楼盘——京奥港未来墅,2016年4月拿地,地价高达22353元/㎡,远超板块此前8260元/㎡的记录,也高过了当时周边1.7万到2.2万的房价。去年9月项目首开,开盘均价25884元/㎡,仅比地价高出3500元/㎡。而令开发商郁闷的是,销售并不理想,据传,由于借款到期、亏本等原因,京奥港未来墅已彻底停工,并陷入被收购传闻。

  杭州“画风”诡异

  然而,杭州最近的“画风”,确实有些辣眼睛。

  春节前,市场已经显得有些疲软,但春节过后,新房遭遇了哄抢。

  许多连案场都没有去过的朋友,突然向涌金君打听起了某某红盘,说考虑买房。

  焦虑情绪涌动下,一些中介乘机做起了“灰色”生意。

  涌金君的朋友圈里,流传一张杭城几大热门楼盘收取“号子费”的照片,一套新房需要一次性加价20-80万才能买到。

  就在几天前,刚到杭州工作不久的周小姐,想全款买“网红盘”华夏四季89方无门,她找了几个中介,中介告诉她只要数十万的“号子费”,就能保证买到心仪的房子。

  连酒店式公寓,也迎来了旺销。滨江区的公寓项目兴耀·星澜之城,定价4.2-4.5万元/㎡的投资型产品,原本已经是高估的价格了,然而春节之后半个多月就已成交近200套。

  据透明售房网的购房信心指数最近陡然上升,明显区别与1、2月的低迷,即使排除春节期间的影响,也已高于2017年11、12月的平均值。

  “买房难”引来焦虑

  杭州楼市,真的有这么火吗?

  春节后会有一部分购房者出手,楼市回温呈现“小阳春”是每年的市场惯例,并且与往年数据相比,今年这个“小阳春”其实就如现在的天气一样,还是有点冷的。

  开年后,杭州刚好进入一个新房供应“青黄不接”的阶段,“买房难”引起的焦虑情绪开始蔓延。

  浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,杭州市场持续热销,库存下降很快,但供应跟不上来,库存出现较大危机。

  他说:“面对限价政策,很多开发商领不出预售证,或者不愿接受价格限定而有意不领预售证,影响市场供应。2017年杭州土地市场出了要求现房销售的出让规则,需现房销售的200多万方体量短期内无法形成供应。”

  人们的焦虑,大多源自于这两点。

  这也造成了一些需求“溢出”到了二手房市场,据杭州我爱我家的统计,年后房源挂牌和客户需求为1:4.79。

  然而,3月份杭州二手房成交环比上涨明显。但和历史同期数据相比的话,今年3月的市场表现,不仅不算突出,还先略疲软乏力之态。

  成交乏力,因为杭州,从未也并未“独立”于国家的宏观调控。

  由两会期间传递的信息可见,今年在房地产长效机制方面将取得更大进展。比如在金融信贷方面,今年将继续针对各类需求实行差别化的调控政策。

  从去年开始,杭州的个人购房贷款难度越来越大,不少购房者寄希望于年初这个贷款最为宽松的时期,但今年的房贷市场一反常态,房贷利率优惠几乎没有,且贷款难度依然较大。据悉,春节过后,大部分银行出现基准利率上浮10%-15%不等,针对利润较高的二套房业务,基准利率上浮15%-20%不等,贷款审批难度持续加大……

  城市化带来人口红利

  其实,这一波杭州的年后行情,也是杭州自身的质变所带来的。

  除了G20和亚运会的背书,最重要的一个风向标是人口流入。房地产红利的实质是城市化带来的人口红利。杭州新增常住人口过去三年里同样大幅跃升。2015年、2016年、2017年,新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万,这个数据2011年到2014年分别只有3.76万、6.4万、4.2万、4.8万。相比之下,近三年增速之快超乎寻常。

  在各地的“抢人大战”中,杭州收获颇丰。最近杭州市委组织部透露了最新数据:2017年,杭州新接收应届高校毕业生7.93万名,其中硕士以上学历10003名,同比增长高达20.9%。这已经是第三年突破7.5万人,来杭应届毕业生中,超过六成来自市外高校,湖南、江西高校毕业生的增幅扩大。

  去年杭州登上胡润榜的富豪多达153人,相当于成都的5倍、苏州的3倍、广州的1.7倍。杭州还是全球“十亿美金富豪”人数第十多的城市,位列大中华区第五。杭州上市公司TOP10的总市值,仅次于北京、深圳,超过上海,相当于广州南京的3倍。

  基础设施建设也利好不断。

  临安撤县设区后,杭州市区面积扩大了一倍,8000平方公里一举超过上海成为东部面积最大市区。

  高铁将从5条(杭黄高铁在建)扩增到11条;高铁站将从3个(杭州南站即将投用)扩增到6个。

  地铁在已获国家批复的10条线路基础上,拟将机场轨道快线、3号线北延工程、5号线西延工程纳入三期建设规划调整范围。

  不断调整的规划,不断增加的大项目,时不时让杭州楼市振奋一下。

  同时,楼市“平稳”字当头,也已成为共识。近日,滨江集团掌门人戚金兴向涌金君表示:“杭州的楼市政策尽管还是严控,但是根本目的是为了房地产的平稳发展。”

  尽管“限”字当头,但戚金兴仍然看准了杭州。去年,滨江的年合同销售额是615亿,2018年他的目标是冲刺千亿,他将今年的战略定位为“聚焦杭州,深耕浙江”,大本营杭州再次成为滨江集团的主战场。

  丁建刚也认为:“如果说中国的价格基准线是北上深的价格的话,杭州从2010年比值为0.8-0.9倍,修正到了目前0.4-0.5倍左右,这比较符合杭州城市的性价比,市场较为健康。”

  但是,对于大家都认为亚运会前是不会跌的看法,他有“一点点忧虑”,“如果大家都锁定了某一个目标或者某一个明确的时间点,其实是有点危险的”。

责任编辑: 谢劼
分享到:
版权说明
凡注有"浙江在线·浙商网消息"的稿件,均为浙商网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·浙商网消息",并保留"浙江在线·浙商网消息"的电头。联系电话:0571-85311044
新闻热线:0571-85311044 业务热线:0571-85310557