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楼市亟需住宅供给侧改革 个税改革意见征集引热议

2018-07-29 16:55:39

  壹/First

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  7月份,国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,新建商品住宅销售价格指数方面,有63座城市环比上涨,二手住宅销售价格指数方面,66座城市环比上涨。无论是环比增幅还是同比增幅都呈现出幅度扩大的态势,而且上涨的城市数量也开始增多,更加积极的财政政策也令公众对房价涨幅是否会失控产生担忧。

  除去少数炒房者之外,畸高的房价令有刚性需求的青年人压力山大,令有改善需求的中年人迷茫焦虑,更令致力于国家振兴发展的有识之士忧心忡忡。

  十多年来房价到底为什么会越调越高?从表层上看,就是由于住宅的供不应求。随着城市居民收入的增长和城市化进程的推进,住宅需求增长巨大,一线表现尤其突出,出现了长达十余年供不应求的局面,房价持续上涨是必然结果。

  同时,房价上涨推动开发商高价抢地,由于存在容积率的杠杆效应,带动地价以更快的速度上涨。地方政府反而可以通过买更少的地获取更多的土地出让收益。这些巨额的土地收入用得好可以投入医疗、教育、养老等公共建设,用不好则变成形象工程和各种笼络人心的短期福利。

  我国有庞大的居民储蓄和巨大的住宅购买需要,之前存在的种种问题,恰恰为释放改革红利埋下了伏笔。在鼓励创新和全面放开“二孩”等利好长远的政策下,住宅的供给侧改革无疑可以成为短期拉动经济的关键。

  我国一线城市居住用地占城市建设用地比重远远低于主要发达国家的一线城市,其中改善空间巨大。住宅供给侧改革意义重大,改革得好将释放出巨大的改革红利,推动中国越过中等收入陷阱,改革得不好就成了压垮经济的重担。

  贰/Second

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  7月28日是个人所得税法修正案草案公开征求意见截止的日子,自6月29号草案公开征求意见以来收到超过13万条意见。

  首先就是个税起征点。个税法修正案草案将起征点从3500元/月提高到5000元/月(6万元/年)。草案一公布,就有不少意见提出,基本费用减除标准有提升的空间,至于提升多少,意见不完全一样。

  自1980年将个税起征点确定为800元/月后,我国先后三次根据经济社会发展情况调整个税起征点,分别是2006年提高到1600元/月,2008年提高到2000元/月,2011年提高到目前的3500元/月。

  需指出的是,个税起征点在这7年间未进行上调的同时,平均工资却在不断上涨。《草案》公布后,在网络上也引发了极大热议,提高起征点的呼声越来越高。福耀玻璃创始人曹德旺曾表示,“自己站在穷人的立场讲话,认为个税应该于30000元起征。”格力电器董事长董明珠也说:“我觉得3500元个税起征点要改,应该提高到1万元。起征点提高后,个税应由富人承担。”

  与提高个税起征点相比,《草案》另一大亮点是将新增子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和住房租金5项专项附加扣除。此次新增住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除,可以说是众望所归。一方面能够有效增加居民可支配收入,另一方面也能兼顾公平性。除此之外,还可以合理引导租赁需求。在大力发展租购并举的背景下,通过税收调节,可以实现多渠道保障租赁人群的自身权益。

  不过,由于专项扣除并未给出明确的规定,与之相关的争议声也不少。事实上,此类专项扣除对于有房一族和已婚人士来说受益更大,而无房、无孩的单身人群则无法享受。网络上还有评论戏称,这次个税改革颇有有收“单身税” 的意味。

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本期主笔 记者 谭晓锋 浙江在线经济中心
背景新闻

7月份,国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,新建商品住宅销售价格指数方面,有63座城市环比上涨,二手住宅销售价格指数方面,66座城市环比上涨。

十多年来房价到底为什么会越调越高?昨日个人所得税法修正案草案公开征求意见截止了。

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