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“房贷风云”四起 利息抵扣个税政策何时落地?

2017-06-22 10:19:57 来源: 浙江在线   编辑 徐光

  浙江在线6月22日讯 继限购政策后,楼市调控层层加码,房贷政策渐渐紧缩。面对房贷风云四起,广大购房者中几家欢喜几家愁。

  近期,“全国533家银行中有20家银行已停止房贷”的消息给楼市带来不小的波动,弄得人心惶惶,甚至有人预测银行将进行大面积停贷。这对广大购房者来说无疑是一个噩耗。当下,购房门槛越来越高,向银行贷款买房是老百姓买房最普遍的方式,倘若银行停贷了,买房更是难上加难!好在这种预测并不具有科学性。有专家指出,这20家银行多为支行,甚至不以房贷为主要业务,因此不具有代表性,而房贷依然是目前大部分银行的优质业务,未来不可能出现大面积停贷的现象。

  “大面积停贷”预言被否,让等贷大军们松了口气,然而,房贷风云并非止于此。近期,一线城市的部分银行纷纷上调首套房房贷利率,二、三线城市紧随其后。

  北京在过去的五个月里,四次提高房贷利率。某房产中介透露,现在基本没有折扣了,大部分利率首套4.9,二套上调20%;据上海某银行房贷经理介绍,6月5日开始首套房利率上浮10%,估计以后还会更严重。此外,天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。银行利率上行趋势明显,折射出楼市调控并未放松的现实。除此之外,购房者普遍表示银行放款时间较之前有延长,贷款越来越贵,越来越难!

  在房贷收紧的形势下,已提出五年的“房贷利息可抵扣个税”再度成为关注的焦点。该政策落实究竟能省多少?个税管家给大家举了个例子:

  假如周某在杭州工作,税前收入20000元;今年在杭州某小区买了一栋200万的住宅,商贷七成30年,等额本息还款,每月房贷7430元,房贷利息3541元。

  经个税管家APP计算:

  周某应纳税(20000−3500−494.7)×25%−1005=2996.33元(备注:494.7元为杭州最低三险一金缴纳数额)

  房贷利息抵扣个税后纳税(20000−3500−494.7−3541)×25%−1005=2111.08元

  每月省下885.25元!

  由此可见,房贷抵扣个税一旦来袭,无疑是给持房贷者大大的福利。但值得一提的是,假若在扣除社保和公积金等之后,收入还达不到免征额,那么,对于这类收入群体来说,根本就不存在房贷利息抵扣的问题,无论房贷利息如何抵扣,他们都得不到一分钱的好处。因此有人对该项暂未落地的政策发表质疑:为富人省钱,于穷人无益。

  就本质来说,个税作为再分配的手段,需要对全局做细致的设置和安排,保证受益范围和公平性。我们期待极利于民的房贷利息抵扣个税政策早日落地。

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