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杭州楼市限购全面升级 且买且珍惜

2017-03-31 08:55:49 来源: 浙江在线  记者 朱伊丽 编辑 徐光

  浙江在线3月31日讯(浙江在线记者 朱伊丽) 3月28日晚,杭州市住房保障和房产管理局发布《认房又认贷,杭州进一步升级房地产市场调控措施》(下文简称《措施》),这也是本月第二次有关房地产调控政策落地,力度空前。

  此次《措施》贷款方面趋严,名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买二套房首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

  此外,《措施》进一步限制本市户籍成年单身(含离异)在限购区域内只能限购一套外,企业购买区域住房需满3年方可上市交易,外地迁入四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方能在本市市区范围内购买住房。

  调控加码

  楼市是否能降温

  从去年开始,杭州的楼市就量价齐升,新房和二手房的成交都非常火爆,购房者仿佛陷入了“恐慌性”购房,不怕买不起,就怕买不到。就在《措施》刚出来的前四天融信以30816元/㎡楼面价,揽得萧山市北东单元地块,刷新港中旅创下的20167元/㎡纪录,萧山地价正式步入“3万”时代。

  “融信拿地的新闻出来后,身边就有不少朋友打电话过来咨询,问题永远是这两个:房价还会涨吗?现在还能不能买房了?”房产经纪人小咪说道,“我切切实实的感受是——人们害怕房价更高,害怕钱不值钱。”

  这种“过火”的情况,不出所料,果然引来了新一轮更严格的调控。新政的调控是否能为楼市降温,遏止住房价,尚不可定论,但对一些还未购房的刚需置业者算得上是一个好消息。

  “儿子马上要上小学了,买房是刚需,学区房的价格更是不菲。”刚需购房者林先生说,他能接受的范围在150万元左右,可是,随着房价的普遍上涨,心里的预算也是蹭蹭蹭地往上涨。

  “钱江世纪城好一点的新楼盘,89平方米的房子就要毛300万元,超出预算太多了。”林先生说,“朋友圈看到新的调控政策后,说实话我心里松了口气,希望这是一场及时雨,能给萧山的房价降降温。炒房的人少了,价格也许能回落一些。”

  认房又认贷

  投资性购房受打击

  随着楼市的火爆,近段时间以来,很多购房者关心的不是房价,而是能不能买到房:有没有资格买?能不能从开发商那里托关系买到一套?不少人甚至利用离婚来获取购房资格,以至于出现“上海中介小伙连结四次婚,帮助客户购房”的新闻。在杭州,此前若是离婚净身出户,尚可购买两套住房,此次新政一出,单身仅能购买一套,若想买两套则需要再结婚成立家庭,会否促生上海这则新闻的现象不得而知,但是在地价高过房价、面粉比面包贵的情况下,很多购房者对未来房价的预期依然是看涨的,想方设法购房的人依然会有。

  “2014年,我买了顺发和美家的房子。110方的Loft,总价220万元。”令许先生后悔的是,2016年,他以280万元的价格把房子卖了。“因为家里还有别的大套住房,这个房子小,觉得也不会去住,空着也是浪费,就转手卖人了。现在顺发和美家现在的均价是36800元,少赚了差不多100万元。”

  《措施》出来前,许先生一直在看房子。“我父母在萧山有多套住房,我一直没让父母把房子过户到自己名下,这样的话,我名下没有房产,还是可以购房的。”

  不过《措施》出来后,因为有过一次买房和房贷记录,许先生再买房将被视为买二套房,而按照《措施》,在市区范围内,无住房但有住房贷款记录的居民家庭,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。也就是说许先生再买房,要付6成的首付。

  “这么高的首付,再买房,的确要考虑考虑了。”许先生坦言。“原本把顺发和美家卖掉以后,我还打算马上入手一套做投资。”

  认房又认贷,无疑增加了投资性购房的难度和成本。“这次的调控政策,应该能遏止房价上涨趋势但要让房价下降估计也很难。”房产经纪人小咪分析道。

  首付一下子增加了80万元

  改善购房压力增加

  3月中旬,家住四季花城方女士为了置换一套学区房,将名下唯一一套住房出售,但中意的新盘4月份才开盘。这段时间,方女士不知道多焦虑。按照计划,这套房子出售后除还银行按揭外,余下房款加上手头积蓄,首付四成压力不算大,但新《措施》出台后,首付足足多了80多万元,一下子就把购房的门槛给卡死了。

  这次所出《措施》中,除了首付比例提高以外,杀伤力较强的还是二套房贷款利率1.1倍,这是刚性提高购房者的贷款成本。对很多曾经置业,现在卖掉第一套房,准备买一套新房的改善置业者来说无疑是很大的打击。

  杭州透明售房研究院院长方张接在接受媒体采访时表示,此次杭州打出政策组合拳,以较大的力度加码调控,尤其是“认房又认贷”是房地产调控史上最严厉的手段之一,其影响面和杀伤力不容忽视。与此同时,此次组合拳也进一步封堵了落户四县(市)等规避限购曲线炒房的政策空隙。不能低估和轻视调控政策叠加作用和潜在威力,也不能低估和轻视政府抑制炒房的决心。杭州房地产市场在宣泄完恐慌情绪之后,终究会回归冷静和理性,到时过度投资和购买力透支的风险才会逐渐清晰。

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