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宁波多个售楼处频现外地"炒房客" 宁波房价会被"炒高"吗?

2017-03-31 08:24:15 来源: 中国宁波网  记者 张小飞 编辑 谢劼

  中梁壹号院、金悦府、龙湖春森印象、雅戈尔雅明花苑、广源里……进入三月以后,伴着宁波楼市节节升温,外地“炒房客”的身影频现宁波售楼处。

  记者从多个售楼处现场了解到,近段时间,外地人来宁波看房、购房的人数日益增多。一位不愿透露姓名的销售经理告诉记者,前两天,接待了两批来自上海的十余人看房团,出手“拿下”20多套房源。而在东部新城的绿城·蘭轩案场,甚至还吸引了来自北京、新疆的“炒房客”,他们出手阔绰,一个客户对于建筑面积180平方米、总价400万元的房子,一下单就是四五套。

  日前,长丰板块的一个高端改善项目售楼处刚刚开放,当天的看房客中,就有结伴来自上海、杭州的意向客户。据了解,该项目周边在售楼盘均价已经超过了20000元/平方米。正在看房的李女士表示:“现在杭州萧山的地价都30000元/平方米了,宁波这样的地段,肯定还有潜力!”

  “买到就是赚到”的心理在二手房市场表现得更加明显。一个购房者以16000元/平方米的价格买走日月星辰一套217平方米的江景房,另一名购房者以400万元的总价买走长岛花园一套140平方米的房子外加一个车位。两个购房者均是外地人,看完就买,毫不犹豫的“下手风格”让卖家都傻眼了:“我的标价低了么?”

  “这一周我们成交的客户中,有近30%是外地人。”南天房产市场总监庄艳告诉记者,外地购房者的数量从3月份以来,的确有所上升。宁波惠中房产咨询有限公司副总经理童之江补充道,来宁波看房、买房的外地人中,有不少来自限购城市。

  业内人士认为,三月以来,所有北京以南的副省级城市和一些二三线城市,陆续推出限购限贷政策,宁波是少数没有列入调控的大中城市之一。这让上海、杭州、南京等宁波周边城市的一些投资客看到了机会。同时,对比其他限购城市动辄四五万元的均价,在他们看来,宁波的房价仍处于低位。

  一位祖籍宁波的上海购房者对记者说:“宁波行政区划调整了,未来发展会更快更好。宁波楼市的潜力兑现也是可以预期的。而在同类城市普遍限购的情况下,来宁波购房投资也成了为数不多的好选择。”

  资深业内人士指出,外地炒房客的蜂拥而至,势必会提升宁波楼市的火爆程度,拉升房价。根据中指院宁波分院的数据显示,上周(3月20日-3月26日),宁波新房成交2317套,较前一周增加1063套;商品住宅成交均价为19299元/平方米,较前一周上涨7.43%。

  外地购房者对宁波楼市表示乐观,但开放商却有不同的声音。“我们始终认为,房屋应该回归居住属性,房地产应该回归实业属性。面对市场的又一次亢奋,我们更应该不忘初心。”万科在《致股东》中提醒这个市场的每一个参与者。

  而一位经历过多次调控的开发商也担忧地告诉记者说:“外地炒房客看好宁波目前相对低的房价,成群蜂拥而来,势必会大幅度拉高房价,房价一旦虚高,监管部门势必会出重拳调控,此时包括开发商在内的各方利益都有可能受到损害!”

  东南商报

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