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杭州土地市场冰火两重天:万科11亿夺文晖 丁桥西宅无人报名

2015-09-12 11:02:49  来源: 杭州网   记者:金萍  编辑: 黄云灵

  被视作创杭州历史上单月推地新高的9月土地市场刚刚开篇,却迎来了一个冰火两重天的结局。

  昨天下午,杭州主城区的土地出让会上再度上演龙虎斗,包括万科、滨江、九龙城、方兴、大家、朗诗、旭辉、合景泰富等众多一线开发商在内的房企纷纷现身,争夺体量逾6万方的下城区文晖单元宅地。最终,该地块以总价11.06亿元、折合楼面价18074元/平方米、溢价率35.68%被万科夺得。而与这一热闹场面相对的是,本来要同一天出让的丁桥西宅地决定暂缓出让。

  文晖单元宅地吸引群雄争夺

  昨天出让的文晖单元J-R21-04地块位于杭氧杭锅国际旅游综合体范围内,地块出让面积24477平方米,地上建筑面积约6万方,总起价8.1515亿元,楼面起价13321元/平方米,目前周边在售商品房项目不多,主要就是南侧的九龙仓·君玺,目前成交价在42000元/平方米左右。

  据悉,这宗地块是此前《读地手册》推介的三宗文晖单元宅地中面积最小的一宗,早在三、四年前该地块就已经基本拆迁完毕。而且,一推出就备受关注,仅报名参加该地块竞价的就超过十家房企,都是外来大型房企和本土龙头企业。

  昨天的出让现场也的确竞争激烈,大部分报名的企业都参与了报价,地块价格一路上扬,经过24轮争夺,楼面价从13321元/平方米的起价涨到了18074元/平方米,总价也从8亿多元蹿至11.06亿元,溢价率达到35.68%,最终被万科收入囊中。

  这是最近几个月万科多次出手增加土地储备首度成功的一次,也是这几年万科布局全杭州最靠近市中心的一回。至于价格,已有开发商表示,他们的项目与文晖单元地块直线距离570米,而地块的楼面价格水平与他们的在售洋房均价差不多,这宗地块的出让或许会对周边房价产生新的带动作用。

  丁桥西宅地暂缓出让

  与文晖单元地块热闹出让不同,杭州市国土局最新公告:由于杭政储出[2015]24号地块(丁桥西单元R21-01地块)前期有关手续有待进一步完善,经研究决定暂缓出让,该宗土地的具体出让事宜将另行公告。

  据了解,此前公告显示,丁桥西单元地块与文晖单元地块是同一天出让的,不过,有媒体报道称,截至报名最后期限,因为无人报名,所以国土局发布公告决定暂缓出让。这也从侧面反映出,目前开发商对于拿地的谨慎态度。“虽然大开发商对增加土地储备有一定的迫切度,尤其之前很多人认为,这次有这么多土地要出让是为了规避10月新出台的预售政策,但在房产行情分化日益严重、利润越来越薄的情况下,开发商拿地还是要理性。”一位房企负责人说。

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