泰坦尼克小提琴拍出145万美元
泰坦尼克小提琴拍出145万美元
“泰坦尼克”号一名乐师使用的小提琴19日在拍卖会上以90万英镑(约...
探讨咖啡价格不能罔顾经济常识
探讨咖啡价格不能罔顾经济常识
在充分竞争的市场条件下,商品的价格是由供求关系决定的。
上海自贸区让退休大妈PE皆欢喜
上海自贸区让退休大妈PE皆欢喜
有什么能使退休大妈和PE都能掘金其中,而且皆大欢喜?近日揭牌的...
团购壳公司 翘盼资本项目可兑换
上海自贸区让退休大妈和PE皆欢喜
来源: 杭州网 时间: 2013年10月21日 08:00:18   字体设置:

 

  有什么能使退休大妈和PE都能掘金其中,而且皆大欢喜?近日揭牌的上海自贸区就做到了。

  PE掘金自贸区

  翘盼资本项目可兑换

  上海自贸区正式揭牌已半月有余,除已经拿到首批入场券的“幸运儿”外,更多的企业仍在翘首等待自贸区政策细则的出台,而资本项目可兑换成了众多觊觎自贸区机会的中资PE关注的焦点。

  9月29日,上海自贸区首批挂牌的36家企业出现两家中资PE机构的身影,一家是弘毅投资,一家是硅谷天堂资产,其余金融机构还包括银行、保险、期货、金融租赁公司等。

  弘毅投资总裁赵令欢曾在挂牌仪式上对媒体回应入驻理由是,将有利于其跨境投资、跨境交易业务的发展。日前有媒体报道称,弘毅投资与自贸区方面签订了一系列PE政策优惠条款,其中可能包括在条件成熟时,弘毅投资发起一只资本自由兑换的、参与境外并购投资的人民币基金。弘毅投资新闻发言人在接受采访时回应称,对此并不知情。

  事实上,联想控股旗下的弘毅投资一直积极现身在国家创新示范区,早前在前海深港现代“服务业”合作区获批时,弘毅投资也是首批入驻,并高调表态要与前海合作打造股权投资中心,将前海打造成亚洲PE的聚集地。

  而硅谷天堂这次则是出现在上海泛亚金融信息服务有限公司的股东名单中。上海泛亚金融信息服务在自贸区新注册成立,另外两家股东包括盛富投资、山水控股。硅谷天堂董事总经理高洁表示,硅谷天堂这次是以参股金融服务公司的方式参与自贸区,此番注册的泛亚金融信息服务公司将以供应链金融和互联网金融业务为主,包括为自贸区企业提供灵活的贸易融资服务。目前公司还在组建当中。

  事实上,对大多数PE机构来说,其最为关心的是自贸区能否允许资本项目开放,以及在税收上有所优惠。此前曾有传闻称,自贸区拟对注册在试验区内、符合条件的、从事境外股权投资的项目公司,参照技术先进性服务业按15%征收企业所得税。但这一传闻目前并不能得到证实,而自贸区内资本项目可兑换的试验也可能会大大低于市场预期。

  而根据解读,自贸区有利于境外LP的引进和境外股权投资基金的设立。此外,自贸区负面清单管理模式的建立,对外商投资试行准入前国民待遇,这对于国内有意向引进境外LP进入的PE来讲无疑是大利好。

  与此同时,《中国(上海)自由贸易试验区总体方案》还提出,“对境外投资一般项目实行备案制,支持试验区内各类投资主体开展多种形式的境外投资,鼓励在试验区设立专业从事境外股权投资的项目公司,支持有条件的投资者设立境外股权投资基金。”业内认为,这对于许多大型PE而言,自贸区将成为先行开展境外投资的有效平台。

  退休大妈自贸区团购壳公司

  每天近百人坐等开门

  在上海某大型小区的社区公共健身设施旁,记者见到了正和邻居们在健身的周女士。退休职工周女士乐呵呵地解释,两天前,她和她的先生已经在上海自贸区里开始注册两家公司。大约一周以后,她和她的先生将分别成为两家自贸区内公司的法定代表人、总经理。

  不过需要说明的是,周女士并没有在自贸区经营业务的渠道,也不打算实际运营公司。她注册的,只是一种没有实际办公场所的虚拟地址注册公司。这一虚拟地址说白了就是一个门牌号,年租金为两万元。这两万元,也就是周阿姨在自贸区“占一个坑”的主要成本。

  这是周女士的另类投资——炒作壳公司。她正坐以等待的机会,是自贸区的虚拟注册地址不断被消耗,带动租金跳涨,而她可以届时转让掉手中的公司。

  周女士的两个壳公司:一个注册为经营商贸,一个做投资咨询。在她看来,这两种公司以后会有很大的转让或被借壳经营的市场需求。

  “这种机会几十年才出一次,上世纪90年代初有‘打’原始股,现在有‘打’自贸区的‘原始公司’。”谈及其“另类投资”的风险,曾在上世纪90年代成功购入过原始股的周女士拍起了胸脯。

  周女士有两条逻辑:其一,上海背靠市场开放的热土,本地居民一定要有“敢第一个吃螃蟹”的勇气和感知市场变动的触角。“有热点的地方肯定有机会”,是周阿姨的口头禅。其二,她认为,在不足10平方公里的外高桥保税区,“小隔间”(用来虚拟注册公司的厂房、仓库地址)是稀缺资源,“炒稀缺的东西总是不会错的。”

  有意思的是,在周女士的带动下,小区的邻居大妈们竟“组团”去自贸区虚拟注册公司,以此和区内代理注册公司甚至房东就代理费用或租金讨价还价。

  这个“团购”自贸区壳公司的团体,对她们的投资回报预期是,“现在两万买一个公司,半年后可以转让了(变更法定代表人及经营范围),自贸区的虚拟地址估计也被买得差不多了,我们预计可以4万出手。”周女士说。

  记者来到了位于外高桥的自贸区综合服务大厅。在连续两日的走访中发现,每天早晨8点半(办公时间9点开始),综合服务大厅门外等待注册的人员队伍就已排到了大厦拐角、队伍必须拐弯排;9点开门前,等候者就有近百人。

  当记者以注册公司为由询问时,一名保安人员提醒称,上午在10点后到,下午在3点后到,“很可能根本拿不到号。”

  这种踊跃注册的场景似乎印证了周女士们对市场需求的判断。而在大厅里,当记者询问一名正在代办注册的中介公司负责人王女士时,她表示“注册一定要趁早”,目前实地办公类的租金已经成倍跳涨,虚拟注册类的租金(两万一年)虽然没有变化,但未来涨价的概率很高。

  “我代理的一家实租办公场地的公司,9月26日付订金,每平方米租金1.8元(日租金);10月12日带他去付租金时,房东就宁愿毁约退订金,也要把租金跳价到3.5元。”王女士说。

  记者走访了几家代理注册的中介公司发现,在外高桥保税区需要实租办公场地的企业租金在自贸区挂牌后有较大幅度的提升,3元/平方米的日租金在国庆节前属于价格偏高,而在近日已经成了一些中介手里用于招揽顾客的紧俏货。

  在自贸区管委会办公室,记者询问了一名相关业务人士。据其介绍,10月8日开始,在自贸区综合服务大厅办理注册的企业每日都有“550家以上,近600家”。但其中有多少属于“虚拟注册”,这名业务人士称无法提供具体数据。

  他承认,在虚拟注册的受理中,可能有相当一批注册者有投机炒作心态。对于这种“炒壳”,他表示炒家最后会作茧自缚,白白浪费租金“炒壳的结果就是自己被套”。

  在管委会人士看来,现在自贸区采用的是“宽进严管”方式,宽进有可能会产生虚拟注册企业,但由于后期“严管”,估计这类企业也无法生存。

  对于个别中介传出的“管委会控制注册企业量”或“控制虚拟地址供应量”的风声,该名管委会办公室人士称,管委会不会做此类限制,也不会接触出租方,注册企业将是自由的。他表示,目前的每日注册数量和窗口放号是受制于工商核名等方面的业务能力限制。据其所知,可供注册的虚拟地址供应还很充足。

  对于最受市场欢迎的外高桥保税区内共有多少可供虚拟注册的门牌号供应量,该人士称目前没有具体统计。但他进而告诉记者,保税区有很多高楼,“多的就是房子”,而一个用于虚拟注册的小隔间才13平方米左右,这样的小隔间可以划出很多,满足市场需求。

  对于“虚拟注册”的不了解,也是市场上一批炒客盲目跟风的原因。不少注册者不知道房源何来,因此选择相信了“虚拟注册地址会很快用完”的说法。更甚至,有代理中介在拉拢客户时谎称两万的年租金是“政府定价、政府收取”。

  事实上,自贸区因取消登记公司实收资本,存在“1元注册公司”的说法。但问题是,公司需要注册地址,而这一地址需要租金,即便是“虚拟地址”。

  除了寻找注册地址并支付两万元一年的租金,“虚拟注册”一家企业还有哪些步骤和成本?记者在管委会了解到的办照流程是:首先是与出租方草签租赁协议,其次是预查名,待公司名称核准后需要进行公司审批和租赁合同的备案,然后进行网上申请,最后可领取营业执照、税务登记证、机构代码证。

  而关于自贸区注册资本认缴登记制的新政,不少企业主误解为公司注册资本可以任意数额、越大越好。对此,记者获悉,公司股东需要对认缴出资额、出资方式、出资期限等自主约定,并记载于公司章程,股东之后仍应当按约定缴付出资。需要注意的是,有限公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任,股份公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。因此,投资者还是需要根据自己的缴付能力慎重确定公司的注册资本。

  至于在注册过程中除了租金以外的成本,据称,即便企业自行办理,也还需要支付机构代码证100元左右、刻章费用、银行基本户开户费用等。有进出口权和对外贸易经营者备案登记、外汇登记、海关证、商检证、电子口岸卡等需求的公司,还需要支付相关费用。

相关新闻:
分享到: 作者:   编辑: 潘洁 马兰  
推荐视频
版权声明
 凡注有浙商网或电头为“浙江在线·浙商网消息”的稿件,均为浙商网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为“浙江在线·浙商网”,并保留“浙江在线·浙商网消息:”电头。
联系电话:0571-85310557、85311044 。
网站简介 | 网站受众 | 网站律师 | 版权声明 | 新闻热线 | 广告刊登 | 技术支持 | 联系我们
增值电信业务经营许可证:浙B2-20030198 | 广告经营许可证号:3300008000006 | 浙ICP备05002140号 | 信息网络传播视听节目许可证:1105110
责任编辑:潘洁 徐光  业务咨询热线:0571-85310557 新闻热线:0571-85311044  mail:ezjsr@hotmail.com QQ群:13597585
浙江在线新闻网站 主办 浙江在线新闻网站版权所有   地址:杭州市体育场路178号 邮编:310039