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杭州还有绝版地块出让 雅戈尔退的宝地重回读地手册
来源: 浙江在线-钱江晚报 时间: 2013年09月18日 08:31:58   字体设置:

  9月,杭州楼市经过华家池一役和蓝孔雀争夺战后,10月杭州楼市又将马不停蹄地迎来杭师大的两块宅地出让。虽然进入下半年收官阶段,但土地市场并没有停歇的意思。最近,刚刚出炉的2013年第二期《读地手册》引起了不少业内人士的关注,总共收录73宗经营性用地,包含住宅用地25宗。

  雅戈尔退掉的申花地块

  现身《读地手册》

  本期手册收录的73宗地块中,有38宗地块与2013年第一期读地手册重复,仅新增35宗地块,新增面积1448亩,可建面积274.8万平方米。其中,住宅用地新增14宗,这14宗地块主要分布在桥西申花板块、西溪板块以及城东新城板块。

  备受关注的杭师大地块将在下月17日进行出让,FG03-R21-05地块的楼面起价就高达18402元/平方米,鉴于其特殊的地理位置和浓郁的人文环境,其最后的楼面成交价很有可能突破2万元/平方米,甚至更高。

  还有,雅戈尔申花板块的两宗退地也出现《读地手册》中。此前,2010年11月30日,雅戈尔以总价24.21亿元高价,击败众多竞争对手,高调摘得申花板块2宗姊妹宅地,成交楼面价分别为17751元/平方米和18114元/平方米,一举刷新申花板块楼面价。但因雅戈尔对市场的判断出现变化,两宗地于今年6月退回。

  另外,比较引人注目的是城东新城板块的彭埠单元将再度发力,有三宗宅地被推荐,总出让面积达16万多平方米,总建筑面积达36万多平方米,而38号地块离最近刚开盘热销的德信东望也很近,是否会拍出高价,同样备受关注。

  申花单元、庆隆单元、蒋村单元和景芳单元等板块也都将有土地推出,从具体位置上看,都算是主城区稀缺地块,届时,出让现场或将出现大鳄争夺的景象。

  小幅商地开始发力

  综合体项目进入“花期”

  仔细观察这期的《读地手册》,我们不难发现,小幅商地成近期供地重点,这些地块比较适合打造成企业总部项目。本期手册共收录商地48宗,占比65.8%。其中,钱江新城板块商地供应最多,共有11宗地块。此外,大关长乐、钱江新城近江、三堡、西溪谷留下、城北庆隆等单元也均有商业地块推出,其开发建设面积一般都在5万平方米以下,周边区域配套相对成熟,有利于企业总部项目的投资进驻。

  除了这些小幅商业地块,手册中公布的下一阶段的供地重点将集中在商业综合体项目上。比如,民生药厂综合体,由湖墅单元两宗宅地构成,其中一块曾出现在第一期《读地手册》中,而另一块则为新增地块;热电厂商业综合体也将在近期推出市场,包括杭师大地块(未来是西溪商务综合体)其中即将出让的商地部分楼面起价已经超过1.5万元/平方米。

  在《读地手册》的前言中,特别注释了综合体在未来供地中的份量:自万象城综合体进入杭城以来,不同区域板块开始不断涌现出业态多样、配置齐全的商业综合体项目,它们发展迅速、需求火爆,如万象城开业至今人流如织、商机蓬勃,西溪印象城和西田城“热潮”也莫不如此,一幕幕华丽炫目的“城市商业综合体”剧目已经轮番开演。

  第二期《读地手册》还首次将地铁2号线沿线的6宗地块收录其中作重点推介,特别突出了这些地块交通服务配套的便利性和经济性,为这些“待嫁”宝地提前谋划了未来的升值路线。

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分享到: 作者:   编辑: 谢劼 马兰  
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