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滨江集团181亿预收款锁定未来业绩
来源: 证券时报 时间: 2013年09月18日 08:17:02   字体设置:

  连续拿地后,滨江集团的资金状况引发了市场人士的忧虑。对此滨江集团表示,房企的资金安全状况不能仅从负债率考量,公司的销售情况良好,现金充裕,未来业绩有保障。

  今年以来,滨江集团在土地市场上屡有斩获。据不完全统计,仅6月份以来,滨江集团就三次在杭州土地市场上出手,约耗资46.13亿元。最近的一次是联手小商品城,在杭州百亿华家池地块的争夺中,合计以43.83亿元竞得其中一宗。与此同时,滨江集团又在对部分全资子公司进行减资。如此种种,难免让市场生疑。

  滨江集团董秘李渊对记者称,对于房企而言,不能仅用资产负债率的高低衡量一家企业的资金安全性。公司的资产负债率高,主要源于大量的预售商品房收入。今年上半年,公司累计实现销售金额(含协议金额)67.79亿元,占杭州市主城区商品房销售总额的9%。但由于总计181亿元的预收款尚未结算,所以导致了公司资产负债率高。

  据了解,对于房地产企业而言,预售商品房所得房款在房屋交付使用以前均属于“负债”,应列支于“预收款项”科目,所以简单地说就是“卖得越多负债越高”;而实际上考量房产企业的负债率时,扣除预收款后的有息负债能更为真实地反映企业的负债水平。

  目前,滨江集团的资产负债率79.5%,但若按照前述结算口径,滨江集团的资产负债率为34.9%,而万科,保利地产、金地集团则为42.7%、39%和42.4%。比较而言,滨江集团的负债水平不算高。据了解,其有息负债低于公司净资产,而且提出三年内有息负债占公司净资产50%的充足财务安全边际。

  今年半年报出炉后,多家券商曾对滨江集团做过点评。中信证券表示,公司二季报预收款达到181亿元,基本锁定未来2年业绩。李渊也表示,今年上半年,由于公司销售情况良好,预售款基本三倍于上年度营业收入,锁定了未来几年的业绩。

  统计显示,在过去三年的半年报中,滨江集团的预收账款一直维持在165亿元以上,今年上半年达到了181.32亿元,是营业收入3.62倍,为近三年来的新高。

  李渊称,在保持房地产开发业务稳健发展的同时,公司亦逐步加大优质自留物业的储备。目前,公司持有投资性房地产13.8万平方米(商业、写字楼及小区配套商业)和7.5万平方米酒店。2012年度,公司投资性房地产实现出租收入8412.26万元,并计划每年增加5~10万平方的小区“生活房产”。在房地产开发的同时,逐步积累沉淀优质资产,不仅使得公司可以稳定地持续获取租金收入,而且可以获取物业经营性贷款,进一步提升了公司价值和抵御风险的能力。

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分享到: 作者: 李小平   编辑: 郞凯行 马兰  
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