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华家池三宗宅地136.7亿元成功出让 绿地、世茂、滨江分食宝地
来源: 杭州网 时间: 2013年09月06日 07:42:20   字体设置:

 

  对于杭州土地市场来说,昨天是众人聚焦的一刻,三宗位于浙大华家池校区的地块出让,起拍总价97.3亿元,以绝版宝地的姿态吸引了在杭一众开发商的关注。最终,三宗华家池地块分别以56.2亿元、36.7亿元(配保障房面积2000平方米)以及43.8亿元(配保障房面积2200平方米)被绿地、世茂、滨江(后得知是与义乌小商品城联合拿地)分食,总出让额达136.73亿元。

  正因为这些地块是主城区的绝版宝地,因为有浙大华家池校区这样的人文背景,所以它们的去向才变成了焦点。而谁能拿下这些地块做全新的建设、运营,也是业界以及市民最为关心的。出让前,坊间就盛传参与地块争夺的企业就包括绿城、融创、大家、滨江、万科、世茂、绿地等重量级开发商,昨天出让现场也的确大佬云集,土地竞买席久违地出现了满席的场面。

  不出所有人的预料,土地竞价过程也相当激烈。最先出让的杭政储出[2013]57号地块面积最大、总价最高,起价就为43.23亿元,吸引了万科、滨江、绿地、世茂、复地等公司轮番竞价,在经过了十五轮的竞价后,最终由绿地集团以56.2亿元的总价获得,折合楼面价19416.1元/平方米。而随后出让的58号、59号地块规模相对较小,竞争更为激烈,本土房企滨江集团与外来大鳄世茂双方竞价紧咬不放,均进入到了保障房投保环节。58号地块被世茂集团如愿夺下,总价为36.6983亿元,折合楼面价23828元/平方米,并需配建保障房2000平方米。59号地块则在滨江集团的“顽强抵抗”下,被滨江及义乌小商品城联合摘得,总价43.8335亿元,折合楼面价23190元/平方米,配建保障房2200平方米。

  顽强滨江一次本土企业的自我救赎

  昨天的土地出让会悬念进行到了最后,所有人都在本土房企滨江集团与外来大鳄世茂之间胶着的拉锯战中焦急等待,在紧张激烈的氛围中,滨江显现出了明显的“主场作战”的人气,场内场外大部分人都希望滨江能在这场“华家池恶战”中拿下一地。

  不过,昨天滨江集团的夺地计划进行得并不那么顺利,与世茂之间的缠斗从58号地块就开始进入白热化,一直延续到最后。在58号地块4轮竞价过后,场上变成了滨江和世茂一对一的较量,从价格的鏖战直到保障房面积的比拼,滨江始终被来势汹汹的世茂压过一头,当世茂将配建保障房面积提高到2000平方米时,滨江无奈选择放弃。而和滨江同样失望的还有现场无数观战者,唏嘘声一片。

  进入59号地块竞价后,虽然滨江依然保持积极的进攻态势,但对手依然是世茂,而且世茂显示出必胜的自信。随着竞价交替上升,场外观众似乎比滨江更紧张,每次滨江报价,观摩席总会爆发出一阵掌声,而在微信、微博的平台上,也到处可以看到“支持滨江拿地”、“千万别放弃”的文字留言,一时间,激烈的夺地之战也显出一丝温情。当保障房竞投经过六轮投报,滨江终以2200平方米赢得胜利时,现场爆发出了热烈掌声,甚至有人大声叫好。

  或许,这是人们对杭州本土房企守住区域市场话语权的感情投射,在外来大鳄已占据主导地位的土地市场上,滨江如果能够“虎口夺地”,那么这将成为本土企业一次成功的自我救赎。最终,滨江做到了。

  很多业内人士把这次滨江夺下华家池地块看成本土企业的一次成功反击,而这样的成功也不是一蹴而就的。很早之前,滨江集团董事长戚金兴就曾公开表示,华家池地块在“家门口”,“不参与是不可能的”,“滨江集团会联合可以联合的力量,争取拿地”。在成功拿地后,滨江房产集团营销总监褚瑶第一时间就向外透露,今后滨江将同义乌小商品城一起开发华家池这宗地块。对此,滨江房产集团副总经理朱立东解释说,为了参与华家池地块的争夺,滨江集团的确做了很多准备,首先考虑的是与自身有合作的单位联合,所以这次以股权合作的形式与义乌小商品城一起拿下了一宗地块,滨江占51%股权。

  强势大鳄手握重金的超级战车

  在一次具有历史标志性意义的事件中,外来大鳄再次上演了“重金攻城”的大戏,再次显现出资本市场与房地产全面对接的大时代中,资金摧枯拉朽的绝对力量。

  在昨天的华家池土地争夺战中,参与的绝大多数开发商都是业界俗称的“外来大鳄”,万科、绿地、世茂、融创、复地、中海……一个外来全国一线房企为主导的市场格局正在形成。随着近日恒大成功进驻萧山,全国前十五强的房企已经全部在杭州布点,尤其是从去年7月开始,外来一线房企的扩张步子更是进一步加大,不仅在杭州周边城区落子,还以主城区为主要目标进行大量的土地储备。目前,万科在主城区的项目已经遍布“东西南北中”,在杭州的项目数更超过两位数;中海去年一口气吃下三宗钱江新城核心区块宅地,加上之前的寰宇天下,抢占钱塘江两岸的高端住宅市场;龙湖入杭4年,涉足区域已经从下沙、超山扩展到滨江区和江干区……而昨天,进入杭州市场还不久的绿地就率先攻下一城。

  首先出让的57号地块不仅面积比较大,总价也比较高,起价就43.23亿元,但这并不影响大鳄们的出价,世茂首轮就加价6亿多元,随后每次加价幅度也都以“亿元”计,绿地虽然直到第11轮才加入战局,不过从结果看,只出价两次就成功收获了57号地块,总价56.2亿元,折合楼面价19416.1元/平方米。“今天拿地的价格比预期的要低,可以接受。”绿地集团浙江地区营销总监周瑜在接受采访说。据她介绍,去年才进入杭州的绿地虽然目前在杭州只有三个项目(包括昨天拿的华家池项目),但这不影响绿地进一步深耕杭州市场的目标,对于绿地来说,在杭州核心区域打造地标性项目是一个不变的宗旨,短期内要做的就是让绿地项目遍布杭州东南西北各个城区,所以接下来绿地有计划在主城区再拿两到三块地。而关于绿地成功拿地后,坊间传言的“合作”之说,周瑜也表示,绿地是一个全方位发展的企业,面对华家池这样的项目,绿地不需要与人合作,会独立开发,打造具有地标意义的综合体。

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分享到: 作者: 金萍 摄影 詹逾   编辑: 谢劼 马兰  
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