微博另类“炫富大赛”爆红
微博另类“炫富大赛”爆红
一场另类的“炫富大赛”突然在微博上走红。“富有”的微博人民争...
比特币非合法货币
比特币非合法货币
“比特币”究竟为何物?德国到底是否已承认其作为货币的合法性?
长期用太阳能热水器致铅中毒?
长期用太阳能热水器致铅中毒?
“都说太阳能热水器行业存在‘铅超标’的潜规则。长期使用这样的...
杭州38000套经济适用房9月12日可上市交易 影响几何
来源: 浙江在线-浙江日报 时间: 2013年08月26日 08:21:35   字体设置:

  近日,杭州市经济适用住房上市交易和回购管理政策出台,自今年9月12日起,符合条件的经济适用住房将可以根据相关政策上市交易或者回购。

  这让不少人有机会实现夙愿。随着生活条件的改善,希望出售经适房来置业升级的想法能够实现。刚刚过去的双休日,已有不少业主到我爱我家门店咨询。

  但是在颁布的条例中,最为明显的一条是:2004年9月1日前签署经济适用房购房合同的,须按规定补缴一定的土地出让金;之后购买的经济适用房交易时,须按现今评估价和当初购买价差额的55%缴纳土地收益等价款。因此,目前来门店咨询的多为2004年9月1日前购买的业主。

  咨询为主,未现强烈出售愿望

  对于2004年9月1日之前购入的经适房业主,这批经适房持有10余年了,代表的小区有:嘉绿苑、中兴花园、万家花园、三塘苑、东新园、近江家园等部分小区。

  走访这些小区周边房产中介得知,业主并没想象中的快速反应和积极挂牌。目前前来的业主多是咨询,或是了解小区目前的市场行情,有些是在现房周边寻找升级置换的房源信息的。

  从我爱我家的门店了解到,目前像嘉绿苑、三塘苑、东新园小区周边,仅有20多位业主希望在取得产权后挂牌出售,而像近江小区的部分经适房业主多为咨询,未表现出强烈的出售愿望。根据杭州市经济适用房可上市交易的相关政策,经济适用房可在2013年9月12日以后上市交易,在此之前,未取得完全产权的经济适用房业主,若要在9月12日之前登记出售信息,属于经纪公司的违规操作无三证的房屋。因而我爱我家各大门店,在9月12日之前,暂不接受经济适用房业主委托挂牌。

  市场契合度不高,出售需理性报价

  从挂牌的经适房面积和价格来看,并没有因为经适房的身份,而价格偏低。这有历史原因。早在杭州刚刚推出经济适用房的时候,其价格并没有像现在这样,较之周边商品房有明显的优越性。以近江家园为例,早在2000年进行经济适用房摇号销售时,其价格为3000元/平方米,而当时杭州整体的房地产市场水平并不高,小区周边同类型的商品住宅价格,也不足4000元/平方米左右,因此,其价格优势并不显著,同时户型面积也不像目前多为60平方米的小户型,而多为100余平方米的大中户型。

  因此,像嘉绿苑小区的经适房,多为80多平方米的户型,也有部分100余平方米,目前市场交易单价在25000元左右。东新园小区的面积多在100-130平方米,而三塘苑有60-70平方米的小户型。目前市场单价在18000-20000元。而像近江小区中,近江一园基本为经适房,小区环境较周边更佳,户型也较大,不少户型多为140平方米左右。以目前近江家园27000元左右单价来看,一套近江家园的经适房,总价接近400万元,直逼豪宅。

  不过值得注意的是,虽然经济适用房因年代原因,部分与周边商品房之间的差异并不明显,但2004年9月之前,较容易上市的经适房套均面积较大,总价较高,同时眼下市场中,多以刚性需求的客户为主,总价的承受范围在150万-200万,而目前已知的这些老小区,面积大,总价偏高,与市场的契合度较低。不少板块内又有众多的商品房、次新房,若业主有意出售,需要理性地调整报价,才能顺利出售。

  2004年9月以后房源,仍有出售机会

  对于部分2004年9月以后的经适房业主,几乎鲜有咨询挂牌的,因为其经济适用房交易前,须按现今评估价和当初购买价差额的55%缴纳土地收益等价款。当然也有不少业主咨询,希望办理抵押贷款业务,由于办理这些业务,也需要将经适房先补缴土地收益等价款变更产权后,所以也难实现。

  是不是这些业主都会因为55%的土地收益等价款而无法出售呢?其实不然。从土地收益款公式中可以知道,需要缴纳55%的土地收益的面积是享受经济适用房面积。而不少申请经济适用房的业主,在申请前其实也有一套物业,但面积较小,因其人均面积不足而申请,后来申请到的经济适用房所能享受的面积,可能仅有几平方米或10余平方米,即便出售时需要缴纳55%的土地收益款,或因其经济适用房所享受的面积较少,而仅承担较少的税费。

  市场影响较小,不排除集中上市交易

  据透明售房网数据,目前杭州有38598套经适房上市,其中,12865套为2004年9月1日前签署购房合同的。从目前已知的可售经适房的数量来看,仅12865套,愿意出售的比例暂不确定。而对于现在杭州市场上有近20万套的二手房可售房量而言,这些经济适用房数量较小,难以对市场形成冲击。

  不过以前有传闻的房产税如果将于今年落实,那不少符合出售条件的业主,肯定希望在房产税落实前完成置业升级,不排除出现低价集中上市交易的可能。

  由于政策刚出,还有不少政府未确定的事项,例如:办理需要提供哪些资料、产权变更后的房屋性质、变更后的购入年代、今年的评估价等,所以想出售经适房的业主,还需要等待这些政策实施细则明确后再行出售。

相关新闻:
分享到: 作者: 通讯员 宋文杰 记者 秦正长   编辑: 谢劼 马兰  
推荐视频
版权声明
 凡注有浙商网或电头为“浙江在线·浙商网消息”的稿件,均为浙商网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为“浙江在线·浙商网”,并保留“浙江在线·浙商网消息:”电头。
联系电话:0571-85310557、85311044 。
网站简介 | 网站受众 | 网站律师 | 版权声明 | 新闻热线 | 广告刊登 | 技术支持 | 联系我们
增值电信业务经营许可证:浙B2-20030198 | 广告经营许可证号:3300008000006 | 浙ICP备05002140号 | 信息网络传播视听节目许可证:1105110
责任编辑:潘洁 徐光  业务咨询热线:0571-85310557 新闻热线:0571-85311044  mail:ezjsr@hotmail.com QQ群:13597585
浙江在线新闻网站 主办 浙江在线新闻网站版权所有   地址:杭州市体育场路178号 邮编:310039