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杭州:商铺写字楼成交缩量 酒店式公寓一枝独秀
来源: 浙江在线-今日早报 时间: 2013年08月22日 07:50:22   字体设置:

  上周(8.12-8.18)杭州的商业地产成交酒店式公寓一枝独秀,而商铺和写字楼市场都出现了阶段性调整。

  上周商铺市场总成交商业项目19个,总成交套数40套,总成交面积3265.2平方米,成交总金额6315.7万元,成交均价19342.5元/平方米。进入缩量调整的一周,其中成交面积下跌83%,成交均价下跌29%。

  成交写字楼项目11个,总成交套数45套,与前一周相比,走出价高量缩的态势,成交均价上涨16.7%,成交量略有下降。

  总成交公寓项目33个,总成交套数274套,总成交面积23467.7平方米,成交金额43252.9万元,成交均价18430.8元/平方米。成交均价走高,成交量维持稳定。

  商铺成交量价齐跌

  商铺市场进入缩量调整的一周,成交价量双双下跌。成交上还是以副城及城市副中心的住宅底商成交为主,从成交区域上看,城市副中心桥西及申花等板块由于地理位置,及商业利好等的优势,商铺成交均价在25000-30000元/平方米左右,而那些商铺面积在90平方米以下的成熟板块的商铺成交均价达到40000元/平方米。

  副城板块方面,滨江区由于进驻的人口消费能力较强,地段相对成熟区域的商铺均价也达到20000-25000元/平方米,从成交量上看,由于久未有新盘上市销售,很多项目进入尾盘销售期,所以本周成交量缩量明显,出现成交疲态。

  从成交个盘上看,丁桥的大世界五金城属于市场小铺销售,采取售后返祖统一经营的模式,投资回报较丰厚因此受到了市场的最捧。而另一个值得关注的项目万科春漫里项目,通过统一规划后,主力店招商现行的方式来打造商业氛围,再进行商铺销售的方式,使商铺的商业价值得到有效体现,因此在销售均价方面得到较大提升,更突破了三万元/平方米。

  钱江新城写字楼扎堆成交

  上周酒店式公寓成交量呈现维稳的态势,成交量稳中略降,成交均价上涨15%,主要是归功于钱江新城优势地段的酒店式公寓的成交,一个是位于庆春东路庆春银泰附近的西子国际公寓项目,由于其西子绿城开发商优势及地段优势使该项目的成交均价达到38000元/平方米以上,另一位于之江路的的蓝色钱江公寓的成交均价均达到了34000元/平方米以上,两个项目虽未有大面积的成交量,但却推高了本周整体酒店式公寓的成交均价。相信以上两个楼盘也是未来有实力投资客的目标之选。

  其他板块方面,本周西溪板块的和景商务中心迎来集中成交周,成交110套。钱江世纪城的丽晶国际依然保持良好的销售势头,成交64套。

  钱江世纪城写字楼引来投资客

  写字楼市场也进入调整的一周,成交量和成交均价稳中略降,成交区域还是集中在滨江,萧山钱江世纪城,钱江新城板块。

  钱江世纪城依然以较低的价位及政府的扶持政策等利好来吸引投资客的眼光,滨江板块有地铁优势及区政府良好地段的星耀城和主打江景及良好商务配套的双城国际领跑市场,两大写字楼项目的成交均价基本在19000-20000元/平方米之间。钱江新城的写字楼属于尾盘销售阶段,在成交均价上明显占主导地位,基本在25000-30000元/平方米。

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分享到: 作者: 胡采敏 余丽/文 顾光帼/制图表   编辑: 谢劼 马兰  
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