信托平均收益率再超9% 地产马甲成推手
来源: 杭州网  时间: 2013年08月21日 09:30:36  加入浙商财富俱乐部参加理财活动

  集合信托预期收益率已连续数月攀升。用益信托工作室在线数据统计,截至8月19日,8月份发行的信托产品平均年收益率为9.02%,高于7月8.92%及之前数月的平均年收益率。

  与以往不同的是,8月初至昨日的信托产品收益率中,房地产信托收益率9.44%,已不是最高,低于投向金融领域的信托产品9.57%的收益率。

  多位信托业研究人士透露,目前信托交易结构做得更加丰富,部分金融投资产品的实际投向是房地产,“马甲信托”已不鲜见。部分房企联合信托公司发行“隐形”房地产信托逃避监管,以投资工商企业、股权质押、特定资产收益权、矿产、艺术品等进行包装,但实际投向却是房地产。部分房地产公司通过改变标的物和取消房地产信托名称等方式,实现曲线融资。

  对于未来信托产品收益率,用益信托工作室认为上行趋势还在延续。不过,普益财则对集合信托下半年的表现持悲观态度。

  收益率创数月新高

  在过去7个月中,集合信托产品收益率达到或超过9%仅有1月(9.00%)及3月(9.02%)。不过,自4月开始,集合信托收益率呈逐月上升趋势,其中4月、5月及6月分别为8.54%、8.64%和8.84%。

  近日,有媒体称,银监会办公厅已向各家商业银行下发《关于开展银行理财投资运作检查的通知》,该通知称将对截至7月末的商业银行执行“8号文”相关情况进行检查,重点直指“非标理财产品”。

  “信贷市场本来就是僧多粥少,理财产品规模缩小,势必会影响资金的供给,信托等融资成本自然就会提高。”一位不愿透露姓名的信托人士称。

  截至目前,信托产品收益率已实现连续数月攀升。上述信托人士表示,当前市场上有很多因素在起作用,贷款利率放开和泛资管的竞争都会降低融资成本,但各机构可能会通过缩小自己的利益来做高产品的收益。

  “马甲地产信托”盛行

  上半年,房地产信托发行规模增长突出,无论是集合资金还是单一资金房地产信托都表现出色。数据显示,上半年集合资金房地产信托合计新增1254亿元,其中一季度新增531亿元,二季度新增723亿元,而去年上半年新增仅为638亿元。在单一资金方面,上半年合计新增1822亿元,其中一季度新增1002亿元,二季度新增820亿元,而去年全年仅新增1677亿元。

  但截至昨日,8月新增房地产信托产品仅11个,规模28.157亿,平均年收益率为9.44%,略低于7月房地产信托9.46%的收益率。

  该组数据远低于投向金融领域的信托产品数据,金融投资信托产品资金规模为57.412亿,平均年收益率为9.57%。

  房地产信托占比或上升

  截至8月19日,房地产信托今年以来的平均收益率为9.53%,综合各月数据,始终低于10%,房地产与其他领域的信托融资成本差距缩小。

  用益信托工作室分析,房地产信托收益率下降,一方面缘于资金市场利率下降,开发商的资金链有所好转;另一方面是楼市回暖,房价止跌回升,投资者对楼市的风险情绪有所好转,开发商融资的风险溢价有所降低。

  据每日经济新闻

相关新闻:
分享到 浙江微博 新浪微博 腾讯微博 作者:   编辑: 马兰  余爱华   
版权声明
  凡注有浙江理财网或电头为“浙江在线·浙江理财网消息”的稿件,均为浙江理财网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为“浙江在线·浙江理财网”,并保留“浙江在线·浙江理财网消息:”电头。
联系电话:0571-85310557


增值电信业务经营许可证:浙B2-20030198 | 广告经营许可证号:3300008000006 | 浙ICP备05002140号 | 信息网络传播视听节目许可证:1105110
© 浙江在线新闻网站版权所有,保留所有权利
网站简介 | 网站顾问 | 网站律师 | 版权声明 | 客户服务 | 广告刊登 | 技术支持 | 联系我们