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本土二手房中介裕兴房产靠民间借贷大肆扩张 “老板”却成了“老赖”
“失败的英雄”张裕兴被公诉 涉嫌非法吸存、抽逃出资
来源: 杭州网-每日商报 时间: 2013年03月12日 08:28:09   字体设置:

曾经的房产经纪第一楼 本报资料图片 摄于2011年11月 摄影 詹逾

  曾经在房产圈赫赫有名,被喻为“中国房产经纪第一楼”缔造者的张裕兴,因为涉嫌非法吸收公众存款、抽逃出资,前段时间被杭州市西湖区人民检察院提起公诉。昨天,西湖区人民法院传来消息,此案已正式立案受理。

  据了解,此案目前共有被告3人。其中,被告人张裕兴是原浙江裕兴不动产经纪有限公司、杭州天策担保有限公司法定代表人;被告人郑瑛是原浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁、杭州天策担保有限公司总经理;被告人程瑛是原杭州市天策担保有限公司业务一部经理。

  检察院起诉称,2009年上半年至2011年10月被告人张裕兴利用其法定代表人的身份,伙同被告人郑瑛、程瑛等人,以浙江裕兴需要资金周转为名,通过发放宣传资料、熟人介绍等方式与他人签订借款合同,以支付8%-18%不等的年息为诱饵,向陈建萍等26名个人吸收存款,至案发时尚未归还的金额达人民币1612万元。被告人郑瑛审批相关借款合同,涉及尚未归还金额人民币1171万元。被告人程瑛参与介绍,经办借款业务,涉及尚未归还金额人民币966万元。

  2010年5月被告人张裕兴为提高公司资信,决定对杭州天策担保有限公司的注册资金从原1000万元人民币增资到5000万元人民币。因缺少自有资金,通过他人委托胡金燕办理增资验资、工商登记等事宜。胡金燕将其筹措的4000万元人民币以浙江裕兴不动产经纪有限公司出资3600万元人民币、张钟英出资400万元人民币的名义存入杭州天策担保有限公司在银行的验资账户。在验资完毕后,又将上述投资款从验资账户上抽逃,用于归还胡金燕的借款。至案发时,抽逃的注册资金仍未补足。

  目前,杭州市西湖区人民检察院以被告人张裕兴、郑瑛、程瑛涉嫌非法吸收公众存款罪,被告人张裕兴涉嫌抽逃出资罪为名向西湖法院提起公诉。案件已在审理过程中。

  据了解,除了此案外,之前西湖法院还受理了多起涉及浙江裕兴不动产经纪有限公司(张裕兴任法定代表人)及其关联企业,以及张裕兴个人的追索劳动报酬、民间借贷、房屋租赁等纠纷。

  2年前裕兴借贷危机就闹得满城风雨

  裕兴房产的风波从2011年开始就已显露。有关裕兴的流言也存在着多个版本,除了张裕兴携款潜逃外,还有裕兴不动产向民间融资、中国房产经纪第一楼总部被转让等等。

  面对着种种猜测,张裕兴当时召开了新闻发布会对此事进行解释。

  他表示,自己一秒钟都没有离开过杭州。但裕兴不动产确实存在着3100万的负债额。不过,他认为,裕兴不动产现在拥有的无形资产值1个亿,这座占地近1200平方米的总部办公楼价值就有3000万左右,所以裕兴不动产并没到“资不抵债”的地步,也不会转让“房产经纪第一楼”。而有关“民间借贷”一事,张裕兴承认,2000多万的借款业务当中,大约有1500万元是民间借贷,另外一部分则是跟朋友借的。

  当时的张裕兴对裕兴的未来还是十分有信心,他表示,这不过是一时困难。有房产经纪第一楼,很快,一切都会变好。

  去年8月公安机关以非法吸收公共存款立案调查

  尽管,张裕兴在新闻发布会上说得信誓旦旦,但半年之后,裕兴大量的员工和债主还是坐不住了。昆明、苏州、武汉、成都、合肥的直营、加盟店锐减,员工工资大量拖欠。而涉案金额也上涨到了4000余万元。

  其中,还有31名债主到公安机关报案,称张裕兴涉嫌诈骗、非法集资。去年8月初,西湖区公安局以非法吸收公共存款正式立案。

  不少债主当时出示了裕兴旗下天策担保公司发行的理财产品的传单。传单上写着“裕兴·天策与银行合作推出同名房贷抵押理财产品,固定年收益12%以上。”

  一些债主还说,张裕兴当时借钱时称,他是把钱借给前来抵押贷款的房主,那些人手上有实打实的抵押物——房子,所以是很安全的。但事后债主们得知,张裕兴根本没有做抵押业务。

  裕兴房产拿了房东租金不还被法院列入“黑名单”

  自破产传闻之后,张裕兴再次露面是去年9月了,而这一天对于他来说,也是相当的尴尬。

  去年9月28日凌晨4点半,杭州江干区法院开展了大规模的抓老赖突击行动,张裕兴也在黑名单之列。此时的他已经是警方取保候审的犯罪嫌疑人,对法院的传唤得随传随到。据悉,当时仅在江干法院,就有14起官司牵涉到他,如果算上杭州其他法院尚未履行的生效判决,至少有68宗。而且所有的原告都已申请了强制执行。

  江干法院将其列入黑名单是因为,裕兴拖欠了多位房东的租金,许多房东虽然打赢了官司,但根本拿不到钱。

  一些房东说,他们当时在网上挂出租房信息后,很快就有自称裕兴公司的中介人员找上门来。租房协议签订后,双方约定房租先由裕兴公司收取,再由裕兴转交给房东。

  不过,其中一位姓裘的房东曾表示,从2011年的12月1日起,就再没有收到过租金,每次找到裕兴的人,他们都是百般推脱。后来,即使与裕兴公司解除了代理合同,拖欠的租金还是没给。

  去年9月28日下午一点,江干法院对张裕兴宣读了“限高令”。并对强制执行问题进行沟通,张裕兴希望刑事和民事一起打包处理,通过破产的方式从头再来。

  张裕兴还说,自己当时的资金来源主要靠总部大楼的租金,再无其他收入了。那幢10层高的商务楼二楼其中的一个开间,从2012年至2015年租金分别为182160元、191268元和200831元。而按照这样的租金,江干法院这一批14个案子,裕兴公司总部大楼一层1年的租金就可以偿付。

  不过,法院还是坚持由裕兴公司先行支付拖欠的房东租金。并且将张裕兴、张嫂钟彩芬和张的侄女都列入老赖黑名单。

  张裕兴自嘲“失败的英雄”

  张裕兴,1954年出生,16岁当兵,1975年退役,先后涉及过法律、新闻、教育、经贸等行业。

  1998年,45岁的他,辞去了萧山临浦经贸区主任的职务,开始从事二手房中介。并且毅然大胆地尝试了中介连锁的方式经营,还创造出了“经营风险金”奖励机制。随着经营管理的不断完善,裕兴不动产逐渐在杭州站稳了脚,成为本土知名品牌。

  2004年,杭州市政府出台政策,向卖房者征收20%个人收入调节税,二手房生意瞬间难做起来,交易量下滑8成,大量门店关门。张裕兴却选择了逆势扩张。带领自己的团队,快速进入昆明、苏州、南京等地,并成功打出裕兴品牌。

  2005年是张裕兴作为二手房经纪人的一个转折点,他成为了本土第一中介人,拥有了房产经纪第一楼,他的名气从杭州传到全国。2005年,如日中天的裕兴成立天策担保公司。曾在天策担保公司工作的某高管透露,担保公司成立开始,主营业务就是“吸储”,借款并不是用来放贷给抵押房产的业主,而是全部用于裕兴不动产的再度扩张。

  2010年,“天策”担保业务出现问题,部分高管因不满张裕兴而离职,再加上当年房地产中介市场的低迷,一时间,内忧外患。至此,裕兴开始走下坡路。

  2011年,裕兴资金链彻底断裂,客户的保证金被大量挪用、员工欠薪,最终债台高筑。

  对于走来的这一路,张裕兴曾自嘲,他是“失败的英雄”。

  房产中介涉嫌非法吸储裕兴并不是第一例

  早在2008年,宁波宏润诚信房地产销售代理有限公司就因非法吸收公众存款9.9亿元一案,该公司老总张忠军及其妹妹张赛飞站到了被告人席上。

  检察机关指控,2005年9月至2008年7月,张忠军等人以高额利息为诱饵,先后向90余名社会不特定公众和几家单位非法吸收存款,累计达人民币9.9亿元。

  而在2011年,处置非法集资部际联席会议办公室相关负责人也曾表示,涉及中介机构的也在逐年增多。一些担保公司、房地产中介公司、投资咨询公司等中介机构以高额回报为诱饵非法吸收公众资金,再用于投资或转借给他人,谋取不法利益。

  不少地方还出现民间“会”、“社”恶性发展引发资金链断裂、会头卷款逃跑等事件。而集资参与者相当一部分是城镇下岗人员、退休老人、农民等社会弱势群体,一旦造成损失对他们将是致命一击,也将引发一系列社会问题。

  非法集资案件背后原因十分复杂,但一些企业和个人盲目追逐高额利润,“愿赌不服输”等畸形贪念,以及不切实际地实施非理性经营或投资行为是其中的重要因素。

  此外,面对经营和竞争压力,一些企业铤而走险,不惜踩违法的“红线”,进行非法集资。由于经营不具有可持续性,一些非法集资案件由于企业资金链的断裂最终暴露。

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