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李文健:打造国内最大生态商务卫星城
http://www.ezjsr.com/ 时间: 2010年11月01日 10:45:36 进入论坛  字体设置:

  中太将在廊坊打造全国规模最大的园林型生态商务卫星城,而规模大、资金投入大也让投资方充满压力。

  “我们项目的区位优势在全国都是独一无二的,守着两个直辖市的地级市唯有廊坊。”军人出身的李文健一口陕西话掷地有声。

  李文健是中太建设集团股份有限公司董事局主席,他所说的项目是由中太建设投资兴建的中太现代服务业基地。驱车从廊坊市区出发10多分钟,越过永定河上一座界桥,就到达了位于廊坊市永清县境内的项目基地。基地总规划面积15000亩,计划总投资400亿元以上。

  “我们要建设的是一个以后台服务为主导产业,会展、物流、医电、科研五大产业链为依托,并有完善生活、休闲、娱乐配套设施的城市综合体。”中太建设副总裁张燕华介绍,“建成后将是全国规模最大的园林型生态商务卫星城。”

  《浙商》记者在基地看到,目前已开工建设了5000亩起步区内的道路、地下管网等基础设施建设,管委会大楼已投入使用,金融后台中心数据服务中心和呼叫转移中心两座大楼也基本竣工。项目进入招商阶段。

  “承接这么大的项目,也是基于集团转型升级的需要。”集团副总裁张燕华告诉《浙商》记者,中太集团原来以建筑安装为主营业务,在全国各地都有分公司。随着集团业务发展,希望往房地产、工业园区建设拓展。“而政府又有这样的规划,专门辟出这块地,承接京津地区的产业转移,找到我们作为开发商。做建设我们有优势,在廊坊乃至河北中太都很有影响力。应该说廊坊地区我们是最合适的合作伙伴。”张燕华表示。

  “无可比拟的区位优势”

  行车在廊坊市区,灰蒙蒙的街道老旧的建筑,现代化程度比起北京任何一个远郊区县城都差远了。除了起步区,基地附近都是未开发的农村。就连标榜的绿化生态县都显得名不副实,工地公路爆土扬灰,永定河河床干涸已久,并不见山清水秀的景致。在全国成千上万个工业园区里,它实在不是一个第一眼美女。而且它的体量如此之大,十年后它是会成为一座繁华的新城还是大而无当的烂尾工程?记者心里充满疑惑。

  “你们招商情况如何?”《浙商》记者问。

  “全国任何一个城市综合体或者工业园区都有招商引资的压力,但我们项目一定是压力最小的。”负责在北京地区招商的张燕华,和李文健一样信心满满。

  张燕华的信心主要来源于对廊坊和项目基地“无可比拟的区位优势”。张燕华介绍,基地距北京40公里,天津60公里,距首都机场和天津新港75公里,都在一小时车程之内。到北京大红门开车只需20分钟,到规划建设中的首都第二机场只需15分钟。同时,北京延长至廊坊的两条轻轨铁路、直通首都机场的京台高速廊坊段也将在2010年开工建设。

  “北京亦庄到廊坊的轻轨一旦开通,廊坊到亦庄只需15分钟。大量商业服务业人口将把廊坊选为第一居所。”张燕华说。

  另据董事会李文健透露,廊坊正在申请当地的小型机场,“届时企业可以买自己的小型飞机,这有利于基地吸引总部基地的落户。”

  随着京津地区的产业升级,综合成本的上升,大量产业需要转移。而基地优越的地理位置和便利的交通设施,使得项目相比较北京天津有着极大的价格优势,“现在想去亦庄要地的企业非常多,但是亦庄已经没有地了,北京周边区县哪里还有低地价的地方?现在亦庄的住宅用地是1200万元一亩,我们只要80万元,相差10多倍,工业用地他们50万元一亩,我们是20万元,也差了一倍多。”张燕华说,“未来3-5年,廊坊一定会大变样。”

  基地还有独特的环境和资源优势,森林覆盖率达74﹪,地下拥有丰富的石油天然气和地热资源。“我们要利用区位和交通优势,打造科研、空港物流、会展、总部经济等现代服务业基地,同时利用好生态优势,配套了地产和高尔夫等休闲娱乐,打造一个宜居宜创业的基地,园林型生态小城镇。”董事局主席李文健如此介绍基地的规划定位。

  “唱响金融后台服务的主旋律”

  中太现代服务基地的特色产业是金融后台服务,计划占到产业容量的一半以上,土地面积的1/3。张燕华介绍,金融后台服务是指那些为金融业提供保障,不直接与客户产生交易的业务,比如数据处理、票据结算、呆坏账催缴、客服、银行卡等。“这些行业都是人工密集型,放在大城市成本太高,适宜放在交通便利而成本低很多的地方。”

  服务业是全球第三次经济转型的契机,张燕华称,而且现在国际趋势是服务外包,其中金融服务外包,占了全球服务外包的40%以上。中国看到这个契机,也在大力发展服务外包,在全国设立了21个服务外包示范城市。

  “目前从事金融后台服务外包的全国性示范园区起码有20多家。”张燕华介绍。“但是这些园区也都处于初步阶段,”张燕华说,“廊坊具有全国任何一个地级市无法比拟的地理优势,可以承接京津金融外包服务的外翼。北京是全国金融中枢和决策中心,天津是金融创新的实验地。这对我们不是竞争而是大大的利好。北京、天津发展得越好,金融外包服务的需求越旺盛,越能带动我们的发展。”张燕华表示。

  风险

  步入李文健办公室时,李正在给一银行领导打电话:“我这里都是优质资产,你们要帮我把眼前的困境度过去。”言谈中,李文健对这么大项目的资金运转风险也表示了极大重视。李文健说,“对于城市综合体建设的关键在于:一,造城这个事,企业本身必须具备雄厚的实力,因为它是一次性投资,长线运营。二,运营模式创新非常关键,很多项目都是建成了出租,我的项目今后会售为主、租为辅。”

  事实上,负责招商的张燕华有着极大压力。他也表示,规模大、资金投入大、成本回收期长是城市综合体项目最大的风险。虽然采访对象都表示招商形势很不错,并且项目在北京和香港同步设立了招商办,霍英东集团、韩国的一个水上娱乐项目、一家医药大学都有意落户基地,但《浙商》记者随后了解到,真正敲定的项目至今还没有。

  刘伟是永清县政府官员,也是驻中太服务基地管委会副主任。他关注的风险点与中太方面不太一样,“我们的项目没有风险,我们都是先批后盖,没有违规用地。”刘伟还介绍,同属廊坊的一个高尔夫基地,因违规用地,投入使用后又被政府收回用地,“退草还林了”。

来源: 《浙商》杂志   作者:    编辑: 徐光
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