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杭州银鼎商贸城的未来在哪里?

http://biz.zjol.com.cn/ 时间: 2009年07月08日 11:07:39  进入论坛  字体设置:

  银鼎商贸城虽然经过6年的建设终于开业了,但商城投资者却因为迟迟拿不到房产证而忧心忡忡,土地性质的不确定性使他们好像走进一个黑洞对于浙江杭州银鼎商贸城的几百个投资人来说,今年的夏天显得分外炎热。

  “市政府还是让我们等待。”顶着火辣辣的太阳,行走在晒得发烫的大街上,老刘(化名)心情非常沮丧,心脏有种隐隐的痛。这是老周和一群投资人又一次到杭州市政府信访后得到的一次“如旧”的答案。

  2008年11月29日,在经历6年漫长的建设之后,由浙江杭州瑞达实业投资有限公司(以下简称瑞达实业)开发的银鼎商贸城终于开业了。五彩的气球、红红的地毯、五彩缤纷的礼花预示着商贸城将迎来红红火火的明天。

  尽管当时老刘的脸上也挂着灿烂的笑容,但是他心里非常明白,在这高朋满座、并有浙江省和杭州市高层领导出席的银鼎商贸城的开业仪式背后其实是危机四伏,险象环生的,给他们这些投资者带来的可能不是喜庆,或许是倾家荡产之灾。

  据悉,银鼎商贸城位于杭州市江干区丁桥镇,占地面积280亩,建筑面积18万平方米,由瑞达实业2002年动工建设。

  瑞达实业的网页上有这样的介绍:杭州温州经济城占地800亩,总投资8.6亿元,分二期实施建设,第一期260亩,投资2.8亿元,是一个集制造、加工、贸易为一体的综合性大型交易市场。经济城位于临丁路、笕丁路、同协路和绕城公路之间,距火车东站6公里、汽车东站8公里,到萧山国际机场29公里,外环2公里处到沪杭甬温、金台高速,工期规划中的轻轨途经经济城,临丁路60米拓宽工程是杭州“33929”重点工程之一。

  尽管银鼎商贸城已经建成并开业,但是,投资者却依旧心急如焚———开发商信誓旦旦的保证可以办出房产证,但直到今天并未能如愿,而什么时候能拿到谁也说不清。一些靠银行、亲友借款投资者甚至苦诉说银行、亲友催债的都要把自己逼疯了。

  “这是工业用地,不可能办出房产证的。”老刘忧心忡忡的告诉记者,从2002年交出第一笔钱开始,他们这些投资者就好像走进了一个黑洞,步入了一个陷阱,根本无法抽身。他们最担心的是,万一政府要收回这块地,上百万元的投资,他们将损失惨重。

  这些投资者的担心是有道理的。一位知情者告诉记者,一方面这块地是工业用地,不可能办出商品房房产证,另一方面,这些投资者当时大多是以购买地基(也即每间地基48.1平米36.6万元的价格)的形式向瑞达实业购买,然后再由瑞达实业统一建设。目前,这些投资者的店面由房瑞达实业统一以免2年房租的形式出租给一些经营建材五金的商户,租金由瑞达实业给投资人。

  “这是绝对不行的。”杭州市国土资源局江干分局一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者,如果银鼎商贸城出让地基以及对外招商成立,按照《中华人民共和国土地法》第80条规定,可以全部收回银鼎商贸城的土地,并进行罚款处罚。

  对于出现这样的局面,作为商贸城的投资方———杭州瑞达实业公司的总经理周瑞奎也是一肚子的苦水。他告诉记者,他们是江干区招商局的一个引资项目,2002年开始进驻的时候,这里还是烂泥坑,他们一锹土、一身泥、6年的时间、几个亿的投资到今天这个局面实属不易,而一些投资者还不理解。

  据周瑞奎介绍,他们开始立项的时候是以杭州私用(温州)经济园申报的,2003年又遇上国家宏观调控,园区不能办了,他们只好又重新规划成包装纸品城,但由于当时房子已经建成,设施不配套,印刷不能做。之后,经有关部门同意,同意建设成长三角医药配送中心,后来又出了另一意外,最后才改成今天的银鼎商贸城。

  但是,周瑞奎始终坚称他们不是市场,只是出租房屋。他告诉记者,因为政府对这一片区进行规划调整,不让搞工业了,但是表示支持企业的发展,并答应把工业用地转变成商业用地,相关手续也正在办理之中。

  “早晚要拆掉的。”江干区丁桥镇人民政府一位负责人非常谨慎的告诉记者,这块地目前已经规划成杭州市的大型住宅区,不可能让这样一家商贸城在这里营业的而影响整体规划的。

  “目前还在调查之中。”对于银鼎商贸城的土地性质,杭州市国土资源局宣教中心负责人在了解情况后向记者转述二点意见,一是这块块原为工业用地;二是他们局执法大队已着手调查,但目前还没有结论。

  而对于记者的来访,杭州市规划局办公室的一位负责人并不感到意外。他告诉记者,市政府分管副市长已经对此事进行了批示,要求他们拿出调查结果,他们已经正在上报之中,所以不能给记者提供更多的信息。而据记者了解,本报对此事介入后,江干区委书记也对此做过批示。

  向左走还是向右走,杭州银鼎商贸城未来将走向何方?

来源: 中国企业报   作者: 郝帅 钟文 徐军    编辑: 潘洁
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