自2007年10月武汉出现“房贷新政”后的首次土地“流拍”，接下来全国连续发生几十次土地“流拍”事件并迅速蔓延，就此形成的地价“拐点”争论也不断升温。

　　肯定者：言之灼灼

    潘石屹(SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁)：

    今年土地市场拐点一定会出现

　　目前中国房地产出现了“面粉贵过面包”的畸形状况。我相信市场会自动修正这个错误，使土地价格回归到正常水平。特别是今年政府将强力控制信贷规模以及限制房地产企业融资，土地市场的“拐点”一定会出现。

　　陈真诚(《国房分析咨询报告》(上海)首席分析师)：

　　会有更多开发商对地价说“不”

　　“流拍”说明开发商对未来房地产的预期在急剧降温。实行货币从紧政策，开发商从银行获取资金难度增加。在此背景下不排除这样的可能：开发商更多地集体对地价说“不”。

　　中立者：调整可以预期

　　刘光东(上海北孚地产研究所副所长)：

　　调整不是长期的下调

　　从面上来看，流标地块多处于城市发展尚不成熟地区，因此更多的不是反映地价“拐点”。我认为“拐点”(夯实基础的调整，而不是长期的下调)有可能产生在热点区域出现“低价成交”的事件上。

　　顾云昌(中国房地产及住宅研究会副会长)：

　　不排除出现“大拐点”可能

　　2008年全国地价出现“小拐点”的可能性极大，地价涨幅下降将成为一种合理的趋势；但对于此前地价攀升过快、地王屡屡出现的局部城市和地区而言，也不排除2008年地价会出现“大拐点”的可能。

　　否定者：个别现象不能代表整体

　　雷越姝(中建国际发展有限股份公司运营)副总裁：

　　“拐点”说法不太严肃

　　说到“拐点”，肯定不是指个案，而是指一种整体的趋势。现在房价说“拐点”，连带就说土地市场也有“拐点”，我觉得忽悠成分大，不太严肃。

　　范小冲(阳光100总经理)：

　　只能说来了一闷棍

　　土地毕竟是房地产开发赖以生存的条件之一，对于地产公司来说不会是底价都不要，等看清了今年的政策，大家还是会再进入土地市场。所以这并不能代表“大拐点”的来临，只能说来了一闷棍。

　　严金明(中国人民大学公共管理学院副院长)：

　　不能判断出现“拐点”

　　流标涉及因素很多，一般是因为低于底价才构成“流拍”，那么底价是否合适？另外，目前各地房子打折、降价，严重影响人们预期。人都有买涨不买落的心理，有人观望由此导致“流拍”。因此还不能判断地价出现了“拐点”。

　　浙商声音

　　薛瞻千(浙江复地置业有限公司董事长、总经理):

　　应该是“降温”，不是“拐点”

　　无论是地市还是楼市，“拐点论”最近都是一个热点话题。去年的楼市实在太火了，现在适当调整是非常正常的市场现象。比较确切的说法，应该是“降温”，不是“拐点”。

　　陆程(杭州东润房地产开发有限公司总经理)：

　　会出现局部的波动和调整

　　杭州和上海的土地市场有些类似：同样都经历过比较大的市场波动；同样具有比较雄厚的经济消费能力；同样具有相对比较成熟的消费市场。根据我们的判断，原来价格比较虚高的地区，在价格上可能会出现局部的波动和调整，但空间不会很大。