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一些前期炒高的商铺,因受惠不大,价格已回落
“东站概念”商铺热得有道理吗?关键要看具体位置和商机
来源: 浙江在线-今日早报 时间: 2013年07月26日 09:15:27   字体设置:

  杭州火车东站附近新风路上不少商铺处于招租状态。

  6月30日,杭州新火车东站,这一号称“亚洲最大”的客运枢纽开启,激发了不少商机:一些酒店的客房周末爆满,连远在九堡的旅馆店家也过来拉客,周边的小区租金价格上涨。

  随着这一区域价值的逐步提升,在投资渠道缺乏的当下,一些投资人、生意人甚至普通市民将资金砸向这一带的商铺。家住杭州城北的金先生也无不感慨地说:“连我家路边也贴着‘东站外商铺转让’的告示,搞得人尽皆知。如此炒作,可以休矣!”

   方位:站外西北侧

   “红街”价格飙升,弄得像炒股

  在与东站有关的众多商铺中,位于东站西北角的红街公寓商铺,最受追捧。

  刘小姐就放弃了老家生意,千里迢迢来此租店,在上周卖起了重庆麻辣烫,虽然目前没多少顾客,但她盼着半年后等东站这边的口子建好,生意有所好转,可以说是亏本赌明天。

  让人好奇的是,商铺虽火,东站开通后天天有人来看,但至今仍只有部分商铺开业,不少商铺紧闭玻璃门,贴着“旺铺招租”的字条。

  据科威国际不动产的高级置业顾问吴巧力解释,一是有的租户忙不过来,还没规划好,还有一部分是因为租户怕到时拿不到商铺,先自己租个过来再说,如果附近有位置更好的,再把原来的转租掉换一下。

  他告诉记者,红街公寓商铺的租金从今年年初的4元多/平方米/天,涨到现在已是8元到10元/平方米/天,10多元也有。有人买过来不开不租,就是空着等升值。此外,有人低价租过来高价出租,如今年5月租过来是5元多/平方米/天,本月初以6元多/平方米/天转租。

  在此做了三年多服装生意的老板娘感慨:“这边的店铺租金太贵了。之前租下来的还好,如刚转下来,转让费可能就要十几万元,租金每年还要十几、二十万元左右。与沿街的商铺相比,里面的商铺价格稍微便宜点,但现在还没什么人气。”

  吴巧力说,红街公寓第一批商铺出售大约是2009年,价格为2到3万多元/平方米,现在位置差的为6万元/平方米,好的7万元/平方米,沿街的门店大的10万元以上/平方米:“即便有人出这么高价格,一些房东也不舍得卖。现在出售的红街公寓商铺很少,出租的也比较少。有的房东想等东站全部建好后再出手。”

  投资商铺需要有前瞻性,据一位知情人士透露,当初红街公寓的商铺被企业、财团、一些商会的商人等买走,有一位温州人就买了20间左右商铺。但在击鼓传花的过程中,不少人已撤了出来,60%已转了一手。

  杭州火车东站候车大厅商铺。

   方位:站内

   投入较大目前生意冷热不均

  杭州火车东站内的商铺基本分布在候车层和出站层。在候车厅夹层,记者看到不少餐饮和小超市。一位经营者坦言,相比之下,这一层目前还是餐饮好做,零售店太多,光西南和西北就有十多家超市。

  “目前,夹层的商铺暂时还没人转租,很多人在观望。大家想着还有一些路线没有开通,以后人流量会有所增加。商家进来都在找自身的原因,看是不是自己装修不好或产品比较单一,很多人都在自我反省。这里就好像一块肉,大家还没吃到之前,不知道是香还是臭。火车站里大家竞争大,租金比外面高,运输成本高,投入也较大。”

  夹层下面就是宽敞的候车层,点缀着一些商铺。杭州高动企业管理有限公司拥有10家门店,主要以时尚百货结合当地特色产品为主,包括知名丝绸品牌、龙井茶品牌、迪士尼时尚和天堂伞,以及国内一线品牌的旅行用品。据负责人杜女士介绍,在这些店铺中,迪士尼时尚店和天堂伞生意还不错,而东侧两家品牌丝绸店的经营压力相对大一些。

  除该公司外,旅友书屋也有两家店面,营业员魏小姐表示,书店的人流量还可以,但买书的人不多,以买杂志为主。此外,据仁泰医药的店长吴女士透露,该店租金一年要五六十万:“在火车站开店基本也没有指望盈利,实际要贴钱。主要的考虑还是便民,比如说出差突发肠胃炎啊,摔伤啊,就当投广告了。”

  此外,记者获悉,东站出站层目前有1.4万平方米在择时招租。而出站层夹层的商业区已通过竞标全部出租,价格比东站周边商铺略高,目前开有十来家店,主要也是餐饮和超市。由于出口连着公交车区,人流量还比较大。据在这个区域开店的菲滋老汤面店长说,开业以来生意还不错。

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分享到: 作者: 徐静休 杨晓宴 魏志阳   编辑: 谢劼     
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