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地铁不是单程票!传统商圈零售大腕如何调入地铁模式
来源: 杭州网-都市快报 时间: 2012年11月27日 08:15:54   字体设置:

  在地铁1号线开通前的最后一个周六,包括银泰百货集团副总裁兼浙北区总经理马其华在内的银泰百货集团的高层们没有休息,上午10点,他们开会做出了一个决定:在地铁开通前,要在杭州所有银泰门店免费向顾客发送5万张地铁体验券。

  银泰百货旗下有5家营业中的商场和商业街区在地铁1号线沿线,其中杭州百货大楼和银泰百货武林店就在武林广场站附近。

  地铁轰隆而来,又轰隆而去。对沿线商圈的商家来说,地铁到底是带来了客人还是带走了客人,现在还难以完全下定论。5万张免费地铁券似乎是抢先同行发出一个信号,提醒大家可以坐地铁去银泰购物。

  马其华说,地铁不是单程票,有来就有往,看业者如何与时俱进去应对,如何在各商圈中发挥作用。记者鲁莹摄影许康平

  最近武林商圈都发生了什么

  武林广场的商业远景

  作为传统核心商圈的武林广场,在地铁1号线中的地位举足轻重,在地铁开通第一天,武林广场就成为沿线站点中客流量最大的站点。

  在远景规划中,杭州地铁将在武林商圈设立一个地铁指挥中心和武林广场站、西湖文化广场站和凤起路站三大枢纽站点。将来地铁1号线和3号线将在武林广场交会,还将建设庞大的同台换乘中心。

  业内人士曾经做了这样一个估计:原有的杭州大厦、武林银泰、杭州百货大楼、银泰西湖文化广场店众多商场,以及在建的杭州国际大厦城市广场、武林广场地下商场、武林广场地铁上盖综合体等,未来的武林商圈商业体量将达到50万至100万平方米。马其华预测,未来武林广场可能是杭州惟一能达百万平米商业物业的区域,为打造国家级商圈奠定基础。

  杭州地铁1号线运行后,预计主城区核心站点平均日客运量可达20万人次。地铁布局、客流将推动商圈形成、成片发展。以上海为例,上海的商业布局在地铁开通前为带状的商业街区,而在地铁1号、2号线开通后,形成了徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈,进而从东到西形成了多个商业片区。在香港,沿地铁网络有30个购物中心,约占香港购物中心总数的五分之三。

  地铁沿线商业综合体的挑战

  地铁武林广场站带来的客流使传统的武林商圈看上去更具商业价值,但正如马其华所说,地铁会带来客流,也可能带走客人。地铁1号线沿线即将诞生的多个商业综合体,就是传统商圈需要面对的巨大挑战。

  沿地铁1号线,在下沙有宝龙城市广场、龙湖天街、世茂广场等主要大型商业综合体;七堡站的上盖物业是目前国内最大的地铁上盖综合体之一,这个综合体占地面积50公顷,总建筑规模103万平方米,包括约63万平方米的住宅及约20万平方米的商业、酒店和写字楼,还有部分小学及幼儿园;临平站是地铁1号线往临平方向的终点站,它所在的区域临平新城,是余杭区建设发展史上规模最为浩大的城市建设工程。

  客运中心站不仅是地铁1号线分道临平、下沙的中转点,也是杭州陆路交通枢纽。地铁客运中心站也有一个地铁上盖物业,包含了商场、影院、超市、美食广场等配套。建成后的地铁站,还将与九堡客运中心连接。

  面对这些可以预见的挑战,传统商圈的零售大腕们,将如何在这里做好地铁文章?

  杭州商业地产投资顾问公司赢商投资总经理方芳认为,目前地铁开通对于武林广场的商业租金上涨带动有限,要与商圈调整、业态升级同步,才可能实现商业远景。

  武林广场地下商城

  今年开工的武林广场地下商城,开发建设武林广场地下三层空间,其中地下一、二层为商场,地下三层为停车场。新增商业面积约6万平方米。

  方芳认为,杭州的地铁地下商城定位应该更高端、丰富,配合武林商圈主打的百货业态,以及品牌连锁店,再把餐饮、娱乐、休闲等项目引入,来丰富武林商圈的内容,让它变得更加成熟。武林商圈已经成形的商业氛围和地铁带来的人流,都是武林广场地下商城的优势。

  武林广场站上盖综合体

  武林广场站上盖综合体,将来是杭州地铁1号线、3号线的交会点。根据设计方案,其地下3-5层,规划为停车场,能提供1000多个泊位;地下2层,有地铁站和商场。往上一直到地上8层都是商场;再往上,东北侧和西南侧是两幢塔楼,形成标志的“双塔”;东北侧塔楼为29层,在8层以上,是一个21层楼的超五星级酒店;西南侧塔楼为28层,在8层以上,是一个20层楼的甲级写字楼(写字楼的层高比酒店稍高),酒店和写字楼的面积,都达到3万平方米以上。

  今年2月,地铁武林广场站综合体项目招商工作正式启动,它是8个地铁综合体第一个开始招商的项目,项目预计5年之后建成。有消息称,国内众多商业巨头都很留意这个项目。

  杭州国际大厦城市广场

  去年12月29日,杭州国际大厦城市广场开工奠基。国大城市广场建成后将以品质生活综合体形态伫立于武林商圈,其中6万平方米为生活艺术中心,3万平方米为精品公寓式酒店,再加上原来4万平方米的雷迪森五星级酒店和2万平方米的停车场,总共15万平方米。

  杭州大厦购物城

  杭州大厦购物城今年仍继续对A、B、C、D四座楼进行内部调整。A、B、C、D四座楼的一、二层都将定位奢侈品,总体定位A楼偏女性化,B楼偏男性化,C楼生活化,D楼专业化。

  因为拥有众多奢侈品大牌,目前杭州大厦购物城A、B楼的销售好于C、D楼,将来要挖掘C、D楼的销售潜力。

  杭州大厦购物城一直在武林广场周边寻找合适物业,武林广场地下商城、电信营业厅项目等,都在考虑范围内。

  银泰百货武林店

  为了减少品牌同质化,今年从年初开始,银泰武林店就对一半以上的品牌进行了调整。其中,女装品牌占比扩大,吸纳个性品牌,增加各品牌当季新款比例,确保这个数字都在80%以上。现在商场2楼已经成了国际二线品牌云集的国际名品馆,同时,商场还缩小了一半以上的运动品牌比例,在7楼新增了牛仔区。

  杭州百货大楼

  去年成功扩大了面积,在寸土寸金的武林广场,杭州百货大楼通过加层获得了8000平方米面积,新增两层商场(A馆5楼、A馆6楼),相当于增加了30%的营业面积。“家庭型百货”的氛围更浓郁,今年商场还出现了小型的餐饮区。

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