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郭广昌潘石屹争抢外滩地王
复星称反对SOHO收购
http://www.ezjsr.com/ 时间: 2012年01月04日 14:37:29 进入论坛  字体设置:

  2011年岁末,自从有消息称证大拟将上海外滩国际金融中心(8-1)地块股权卖给SOHO中国后,引发了复星国际的不满。至此,戴志康、复星系掌门人郭广昌、SOHO中国董事长潘石屹,明斗暗战已然开始。

  复星SOHO争抢上海外滩地王

  据东方早报消息,2011年12月29日,正在捷克首都布拉格度假的潘石屹给上海地产界扔下炸弹,跨洋高调宣称计划间接收购外滩国际金融服务中心(8-1地块)50%股权,2010年出价92.2亿元、竭尽全力夺得该地王的证大戴志康选择退出。

  据经济观察报消息,知名地产顾问机构量奥商业地产集团执行董事梁金野透露,12月初,证大集团与SOHO中国在北京签订了外滩地王股权转让的MOU(谅解备忘录)。按照协议,证大房产和磐石以38亿元的总价,分别将35%和5%的股权,转让给SOHO中国,从此退出证大地王股东序列。“相信交易方会在下周发公告”。双方应该已经就上述股权转让事宜谈了有一段时间。当然MOU只是交易的第一步,第二步收购方会委托专业机构做尽职调查,一般流程可能要走2-3个月,最后才会签署正式协议。“当然,对国内公司而言,MOU一签,交易就八九不离十了”。

  报道称,如果上述转让完成,外滩地王的项目公司海之门的股权结构则变为:复星国际50%,SOHO中国40%,绿城中国10%。

  一石激起千层浪。上述公告发布的第二天,复星国际有限公司(00656.HK)当即回击称,对SOHO公告中所述的股权转让建议安排表示“惊讶”。

  几经曲折取得外滩8-1地块50%股权的复星国际在公告中写道,自己对外滩8-1地块其余股权拥有优先认购权,该公司将采取法律手段维护这一权益。“虽然对方与我们有过一些接触,但是在没有达成共识的情况下公开宣布这个转让安排,试图造成既成事实,对复星极不尊重。”

  同一天,上海证大房地产有限公司亦发布公告,辩称自身“并不违反任何适用的优先购买权”:“相关资产出售给SOHO中国并不构成直接转让上海海之门房地产投资管理有限公司的股权。”

  按照2011年11月证大的公告,海之门将收购证大所拥有的外滩8-1地块100%权益,前者由复星、证大、绿城及磐石分别持有50%、35%、10%及5%的股权。此番潘石屹购得的50%股权,即来自证大、绿城及磐石。

  据东方早报消息,根据2011年12月29日SOHO的公告,磐石持有的海之门5%权益转让给上海证大,是SOHO中国最终间接收购外滩8-1地块50%股权的先决条件之一。

  据第一财经日报消息,证大吞噬外滩地块的举动,向来被外界视作为经典的“蛇吞象”案例。外滩8-1地块出让金超过92亿元,可截至2010年底,证大房产(00755.HK)的资产总额约合183.22亿元,负债总额却有约141.69亿元,其资产净额仅为40多亿元。正因为此,郭广昌的力挺之举被解读为两家联手的“前奏曲”。

  同年4月,证大房产对外宣布,与郭广昌旗下的复地集团以及绿城和磐石共同组建合资公司,各方分别在其中持有股权比例为50%、30%、10%及10%。

  在此之前的2010年1月8日,上海复地集团旗下子公司以每股0.31港元增持证大房产的15.5亿股配售新股,这使得前者所持证大房产股份上升至19.68%,从而成为证大房产的第二大股东。

  根据复星国际发布的2011年中期报告,该集团的账面现金为164.24亿元。这也意味着,如果将复星的资金实力与证大的商业地产开发经验相结合,外滩8-1地块的发展前景已是了然。

  2011年11月,证大房产与复星国际同时公告称,上海海之门房地产投资管理有限公司(下称“海之门”)与证大名下的外滩地块项目公司签订了协议,以现金95.7亿元人民币收购后者所有股权及负债。

  与当年合资企业持股情况有所不同的是,复星国际已在海之门中一跃成为持股50%的大股东,而证大、绿城及磐石分别变更为35%、10%及5%。

  2011年12月29日,SOHO中国宣布拟斥资40亿元向证大五道口及绿城合升收购海之门50%的股权,从而间接拥有外滩8-1地块50%权益。

  据经济观察报消息称,曾希望在这块黄金宝地上大展身手的证大投资董事长戴志康,在现实面前最终选择退出。这在两个月前证大将地王控股权拱手让给复星国际时,已现端倪。一个月前,戴志康曾对外称,个人的长处是做金融投资,证大集团将回归金融主业。种种迹象表明,戴志康的主要精力开始放在耗费其十年心血的喜马拉雅项目运营和海外业务拓展上。

  证大房产在11月公告证实,出售是迫于无奈:“出售外滩地块可减低公司发展该地块的资本承担,并可借偿还本集团之债项而改善资产负债水平。”

  知情人士说,地王项目另一股东绿城中国目前并未有出售外滩地王股权的计划。

  潘石屹早在2009年刚到上海时,就表现出对这个市场的浓烈兴趣。在短短两年间,拥有充沛现金的SOHO中国,在沪攻城略地,在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇、浦东等八个黄金商业区完成布局,总体投资超过200亿元。

  仅今年以来,SOHO中国斥资107亿元在上海相继收购了曹家渡地块、海伦路站地块、SOHO中山广场、四川北路站地块、嘉瑞广场五个项目。如果再加上这笔收购,潘石屹2011年在上海的投资超过140亿元。

  如此密集投资的速度和规模实为罕见,但专注商业地产的SOHO无疑认为目前是不错的拿地时机。不久前,潘石屹还对外称SOHO中国账上有200亿的现金,会继续关注上海和北京的繁华地段。

  而当前北京CBD开发已经成熟,与更为财大气粗的央企争食显然不智。SOHO中国将业务重心转向上海,成为现实选择。

  “对潘石屹而言,即便是成为这块黄金宝地的第二大股东,也非常合算。一方面,这个项目太大,一口吞下来任何人都很吃力。潘石屹在上海好几个项目同时启动,虽然手握重金,难免有些顾不过来。如果能实现操盘和财务投资的结合,无论是从资金层面还是项目层面都合算。”中房信薛建雄分析。

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来源: 中国经营网   作者:    编辑: 潘洁
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