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宋卫平:高负债率在把控之中

继续回购债券

http://biz.zjol.com.cn/ 时间: 2009年05月11日 08:35:45  进入论坛  字体设置:

  由于回购价相对债券交易价格有较高溢价,至5月5日,绿城已回购了占总面值90%的债券。而“只要总额占51%的债券持有者同意回购,合同里的那些限制性条款就失效了,”寿柏年表示,这意味着绿城将来的融资将获得更大灵活度。

  “高负债率在我们的把控之中,”绿城集团董事长宋卫平10日在杭州回应市场对绿城高达140%的资产负债率的担忧。他表示,土地资产是否贬值是公司面临的唯一风险,而非高负债率。

  宋卫平同时表示,随着信贷投放进一步加大,未来一年半的时间里,中国会面临流动性过度引发的通货膨胀,在这过程中,房价上涨难以避免。

  继续高负债扩张,稳健拿地

  去年下半年,房地产市场陷入低迷,众多房地产企业面临资金链压力。绿城中国控股有限公司(HK3900)4月27日发布年报称,由于销售放缓以及新项目融资,导致资本负债率由2007年底的88.2%飙升至2008年的140.1%,总债务为161亿元,而净利润为5.40亿元,同比下降41.5%,引发市场对其资金链紧张状况的猜想。

  宋卫平在昨天召开的2009年春节股东、媒体、金融机构恳谈会上表示,在15年的发展历程中,绿城一直着保持高负债率。2006年绿城香港上市时,负债率曾高达400%。他认为关键在于,只要有好的项目,能快速变现,就不会出现资金链断裂。“只要有钱,就去买地,再转化成好的产品。”

  绿城将高负债扩张的道路进行到底。绿城集团常务副董事长兼总经理寿柏年表示,在一段时间内,绿城将维持目前的负债率水平。

  “银行现在的流动性比较充裕,绿城过去几年购买的土地,进入了可以取得银行融资的阶段。在安全情况下,保持一个适当的负债率,这是符合公司最大利益的,我们没有必要为了追求低负债率,而刻意降低负债率。”

  资料显示,今年以来,绿城已获得来自国有银行和商业银行超过200亿元的授信额度。

  寿柏年还透露,今年年底到期的短债为53亿元,但公司计划还70亿的债:“我们已经落实了140亿贷款,还掉这70亿,还剩70亿,今年的现金流是非常充裕的。”他同时称,绿城目前没有配股计划。

  在08年大举新增了约428万平方米的土地储备后,今年绿城在拿地上仍未放松。寿柏年表示,绿城今年主要是开发现有土地储备,但有好的机会,依然会买,尽管目前的土地储备足以应付公司未来5年的发展需要。至2008年底,绿城总土地储备建筑面积为2516万平方米,同比增长13%。

  销售回暖减轻了一部分资金压力。数据显示,截止5月9日,绿城48个在售项目的总销售额达98.6亿元,比去年同期增长69%。截止4月底,绿城实现了83.95亿元销售额,4月单月销售额达到47.4亿。公司预计今年全年销售金额将超过200亿元,力争达到250亿。

  提前回购债券为未来融资清障

  “当时(06年)我们拿到钱就很开心,对合约的限制条件没有引起足够的重视,这是提前收购债券的最重要的原因。”宋卫平提到的是在2006年底,绿城发行的2013年到期的4亿美元高息债券。这笔融资改善了绿城现金流状况,但却对其经营灵活性带来诸多限制。

  4月21日,绿城发布公告,以八五折价格提前赎回这笔票据。触发回购的事件之一便是,绿城新设立的中海绿城一号房地产投资基金信托,融资后违反了债券合同中有关负债率的条款。

  据悉,该信托基金为绿城联合工商银行、中海信托共同发起并设立,已成功募集资金20亿元。

  由于回购价相对债券交易价格有较高溢价,至5月5日,绿城已回购了占总面值90%的债券。而“只要总额占51%的债券持有者同意回购,合同里的那些限制性条款就失效了,”寿柏年表示,这意味着绿城将来的融资将获得更大灵活度。

来源: 网易财经   作者: 周红    编辑: 沈曦霞
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