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中国五大烂尾楼传奇
http://www.zjsr.com   时间: 2008年06月17日 11:22:59  进入论坛  字体设置:

  每个楼盘背后都有一段历史,或喜或悲,如同人生对于房地产这个只属于富人“玩”的游戏,人们的关注大多集中在游戏的胜利者,“成王败寇”现象没有例外地贯穿在地产名利场上。

  然而,有成功者必有失意者。在看惯了一系列成功楼盘的故事之后,我们不妨去寻访曾经失意的楼盘———也就是俗称的烂尾楼,感受一下它们的前世今生,看它们在今日的命运如何,也算是完成一次社会学意义上的楼市探讨。

  有人认为,最美好的故事应该是悲剧气氛开头,喜剧结局收尾。而最凄惨的故事是什么?我想,应该是:悲剧的开头你来承受,而喜剧的结局是别人来享受———如同辛亥革命的胜利果实被袁世凯篡夺一般。摊上这样遭遇的楼盘肯定让当事人非常郁闷,这里,最经典的莫过于邓智仁邓大伯的故事:

  邓大伯含辛茹苦抚养的“孩子”———玫瑰园,从小就百病缠身,弄得邓大伯精疲力尽,终于心灰意冷,把孩子白送了出去。经过一段波折,最后山东梁希森把“孩子”抱回家。结果奇迹出现了,梁希森竟然妙手回春,玫瑰园重新焕发了光彩,从著名的烂尾楼一跃成为京城高档别墅的代名词。你说为他人做嫁衣的邓大伯委屈不委屈?

  有资深营销专家指出:一个烂尾盘能否翻身,需要三个条件。一是该项目基本市场条件评估;二是资金及债务状况;三是操盘手的水准,其中最关键的因素是其决心大小。看来梁希森满足了这几个条件了。

  由此,我们引出一个话题:就是楼市在10多年历程中出现过不少烂尾楼,它们的现状怎么样?能翻身吗?有什么奇闻逸事吗?

  这些都是很有意思也很有娱乐快感的事情。因而我们决定“寻访”国内楼市风云里曾经“涌现”出的十大失意烂尾楼,用我们娱乐化的视角,整理它们前世今生的故事,搜集它们是是非非的经历,并加以点评,让更多的读者了解被尘封已久的“楼事”。

  其实,这些被我们关注着的烂尾楼,当初都是楼市里命运不幸的“失意者”,但事隔多年,它们现在的景况又有着很大的不同。玫瑰园、和乔丽晶等楼盘已经成为京城高档楼盘,中宇大厦依旧怅惘在风雨飘零中,而森豪公寓则因为卷入涉及金额达6亿多元的虚假银行按揭案件而名声大震……

  看来幸福的楼盘都是相似的,悲伤的楼盘各有各的不同。

  1、银都中心:最有希望翻盘的烂尾楼

  传奇色彩:★★★

  前世故事:

  银都中心历史很悠久,是1992年赴港招商的北京地产综合体。1995年前,由北京银都房地产公司开发的银都中心就已经开工建设,并开始对外宣传。2001年左右,银都中心已经搁置了三四年,被当时的媒体列入北京著名的“烂尾楼”行列,有消息说是投资方资金出现问题。期间,一度传出已经封顶的4座现房即将开始销售、邓智仁接手销售策划的消息,但半年后依然没有动静。因为多年沉寂,银都中心被一些网友戏称为“鬼楼”。

  今生故事:

  “沉沦”多年的银都中心于2004年获得新生。开发商依旧是银都房地产公司,但项目名字已经变更为枫蓝国际中心。据开发商透露,枫蓝国际中心获得了新的境外投资者的资金注入,同时提出一个新的项目主题:亚洲首席休闲商务港。枫蓝国际中心总建筑面积超过21万平方米,由精装公寓、5A级写字楼、商业群楼组成,也被部分业界人士推选为2004年北京引人注目的写字楼项目之一。精装公寓于2004年8月开盘,多为由大户型分割改造出来的中小户型,开盘价为8800元左右,发售当日推出56套房子即被抢购一空,客户追捧颇为热烈。

  拍案惊奇:

  香港人邓智仁跟“烂尾楼”的缘分不浅,玫瑰园的老板曾经是他,中国第一商城也出现过他的影子。而银都中心他也曾经介入过,当时风传邓智仁还融资上亿元的资金,但不久就没了下文。

  点评:十多年的波折,今日终于摆脱了“烂尾楼”的阴影,可喜可贺。事实上,早在三四年前银都中心就被圈内人认为是当时北京最有希望翻盘的“烂尾楼”。

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来源: 中国经济网   作者:    编辑: 潘洁
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