商品住宅供应量大增170%中低价住宅放量上市

　　上周(4月14日-20日)，上海中低价房源集中上市，带动楼市走出持续两周的低迷。昨日，佑威房地产研究中心提供的最新数据显示，上周商品住宅供应量达33.95万平方米，较上周增长了170.09%，其中绝大部分是普通市民能够接受的中低价位房源。

　　由于中低价房源集中上市，上周商品住宅成交均价同时环比下降15.22%，由16363元/平方米的高位回落至13873元/平方米。

　　进入4月第三周，上海楼市的新增供应大幅增长。佑威房地产研究中心的数据显示，上周商品住宅除了供应量大涨了170.09%外，绝大部分房源为中低价位房源，这拉动了楼市成交量，也推动楼市在4月末走出持续了两周的低迷态势。

　　宝山区是上周全市各区中商品住宅供应最为集中的区域，共有5个项目推出11.12万平方米房源。浦东和松江两区均上市了6.36万平方米商品住宅，闵行区则推出了3.53万平方米，其余各区的推盘量均在2万平方米以下。

　　受供应量上升影响，上周上海住宅成交量也随之上升。数据显示，上周上海商品住宅成交量环比增长了11.01%，为22.89万平方米。在4月前两周，上海部分在售项目延缓推盘，使得供需矛盾更加紧张。4月上半月，上海全市商品住宅仅成交42.19万平方米，较3月下半月锐减了32.83%。

　　8000元-11999元/平方米价位段的成交面积占全市公寓比重的36.90%，较上周上升18.63%。在与市民关系最密切的公寓(指住宅剔除别墅)中，12000元以上/平方米价位段成交量占比环比大幅下滑了16.84%。

　　受此影响，上周全市商品住宅的成交均价环比降幅更是达到15.22%，由16363元/平方米的高位回落至13873元/平方米。