在过去的几年，伴随着一线城市的楼价飙升以及居民购买力、投资欲望的增强，异地置业成为风行一时的词汇，而伴随着一个又一个号称价值洼地的二、三线城市楼价被陆续炒高，又让温州炒房团、深圳炒房团陆续闻名全国。

　　尽管众多异地炒房的致富故事在各地流传，大型开发商沾沾自喜于进军三线城市后在宽松政策环境下，于低价土地与高额房价之间获得的利差，但是对于自发的、零散的个人投资者而言，又能真正复制多少异地炒楼的成功故事？

　　惠州，一个在2007年开始步入GDP超过1000亿元的行列、在内地综合经济实力约排名第60名的城市，于2005年迎来众多外地开发商进驻后，去年也出现了地产投资过热趋势，全市地产开发投资增速超过100%，大亚湾地区地产开发投资同比增加5倍，楼价上涨近3倍；在惠州全市，在本地人均收入只同比增加7%的情况下，一手住宅均价同比上涨超过60%，成为广东地区去年楼价上涨最迅速的区域。在惠阳地区，去年1~9月异地置业比例超过80%，远超行业标准中15%的安全警戒线。

　　贺小姐和黄太太，两名在去年的异地炒楼狂潮中，一先一后来到惠州投资的普通投资者，亲身体验了这个市场从失控的狂热到突然“降落”之间毫无过渡的大喜大悲。

　　“我有朋友在惠州，过去偶尔到惠州度假。去年1月，朋友带我去周边地区游玩时，我发现当时惠州楼市开始出现上涨苗头，新盘开发热火朝天，有很多外地人来看楼。以前在深圳楼价上涨时因为钱不凑手没有赶上那波行情，所以就想在惠州试试。经过比较后，我选了位于大亚湾一个山景楼盘的两房，当时价格是每平方米3000多元，总价30多万元，只相当于我们公司附近楼价的40%而已。”在深圳龙岗某公司担任销售主管的贺小姐回忆说。

　　惠州的楼市从去年“五一”长假后开始变得炽热，根据当地销售人员的描述，“每天都有很多深圳、香港、东莞、广州的外地客人来看房，停车场都不够用。房子同一天的上午和下午就会叫价不同，那些人哪里是买楼，简直是抢楼！”

　　而贺小姐所购置的中小户型因能看到山景及小部分海景，也成了抢手货，不时有客户咨询。到去年8月，有一名客户自称能够办理没有房产证的物业的转按手续。经过双方协商，以及开发商的某些职员在收取部分手续费后同意办理转名手续的情况下，贺小姐以略低于市价的58万元将物业售出，由于她此前只是交纳了首期10万元以及部分交易杂费，约半年的时间内炒楼利润率约130%。

　　直到现在，贺小姐想起来还觉得庆幸，如果不是在楼市最高峰时出手，如果没有遇到这个能自己办理转按手续的买家，自己其实到现在也只是略有盈余而已，根本不能将那么丰厚的利润落袋为安。“惠州的租赁市场没有深圳火爆，房子收楼后都没找到人来租，想以租养供也不容易。加息后也等于加大了供楼的成本。”

　　而另一名投资者黄太太却没有这么幸运。原为龙岗的“城中村”原住民的她，去年8月底跟随众多朋友在惠州看楼，跟风购置了两套山海景物业。结果刚刚办好购房手续，想办理内部转名，就遇到了二套房按揭新政，房子无法脱手。因为首期也交了，最后只好办理了按揭成为业主，现在的她正为找不到租客发愁。

　　“去年人人都说来惠州炒房赚到了钱，所以我也跟着过来找机会。我那套房子景观很好，结果现在也难出手，据说现在市场上叫出的单价比我买的时候低了1000多元，现在我为这两套房子愁死了。”黄太太郁闷地表示。

　　黄太太所购入的两套房子单价约7000元/平方米，但是现在周边楼市的价格只有6000元/平方米左右，账面上已经亏损了20多万元。投资客虽然也偶尔还会来看楼，却都是只看不买，持续观望等候降价。而两套物业即使能够租出去，每月合计租金也就是4000多元左右而已，根本不足以抵消每月约8000元的供楼款。

　　深圳中原惠州分部有关负责人表示，其实类似黄太太这样被套牢的投资者有不少。在惠阳地区，大多数先期进入的大炒家，大多在去年“五一”前后已经开始大量抛盘将利润落袋为安，而不少小投资者此时才开始闻风而来，无形中接下了被炒高的楼价的最后一棒。

　　一是房价风险。异地买房的目标城市，一般多为中小型城市，这些城市的情况与大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件；同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地。投资需求被打压后，由本地需求消化存量房需要较长时间。

　　二是买房时面临着楼盘信息获取滞后、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握，一旦新房到手，就会发现很多此前没有意识到的问题，这时再去找开发商理论，很可能就是劳而无功。

　　因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来时间、精力耗费等不必要的麻烦和损失。