“真是怕了！”外商东方马有个好听的中文名字，在天津飞驶的轻轨车上，谈起携亿元资金来中国投资房地产，对限外政策有点紧张，他似乎热情不减。

　　最近一次让他绷紧神经的是，工商总局正对外商投资楼市摸底，他担忧有关部门可能据此再次出台新的限外政策。

　　“这纯粹是误读，目前为止，没有任何据此出台新政的意图。”1月9日，工商总局外资局指导处一位官员对本报记者称。无独有偶，各地工商部门接受本报采访时均表示了类似观点。

　　工商总局如此辟谣，与外资在节节拔高房价的现实显得格格不入。建设部住宅与房地产业司副司长张小宏称：“问题比我们估计的要复杂。”

　　南开大学房地产金融研究中心主任徐保满表示，政策都是连贯的，2007年限外政策密集，今年不排除有新动作，但新政策要有针对性，如着力把外资引向住宅以外的房产。

　　工商总局辟谣

　　2007年12月底，国家工商总局外资局网站挂出《关于对外商投资房地产市场进行专题调研的紧急通知》，随后即被媒体以“摸底外商炒楼”报道，市场则普遍解读为“限外新政策会跟进”。

　　由此引起了在内地有房地产业的外商广泛关注。7日一早，一家地产经纪公司老板打来电话，急切地想从记者口中得到详情。眼下，他正牵线新加坡一家公司与北京的物业公司洽谈收购事宜。

　　“这是内部工作，我有必要给你汇报吗？”1月9日，上述工商总局官员在接通记者电话时语气颇不耐烦，据他解释：“今天类似的采访电话已接了十多个。”

　　情绪稍稳后，该官员明确对记者表述了外资局指导处作为此次摸底负责部门的观点：“工商部门在做分内工作，目前为止，尚没有任何据此出台新政的意图。”

　　不仅如此，接受记者采访的天津、上海、深圳等地工商部门均表示了类似观点。据了解，目前，有的地方已完成2007年的外商投资房地产数据上报。“工作并不复杂，大多是把已注册在案的数据汇总。”一位工商人士称。

　　对此，虎杰投资首席投资分析师张寅认为，工商部门摸底，主要是了解外商投资房地产有没有违规经营，有问题一样会处理，并在各方研究后出台政策规避。

　　外资炒楼汹涌

　　那么，外资炒楼现象到底严不严重？从工商总局做分内工作都如此小心翼翼、惟恐打草惊蛇就可见一斑。

　　“我希望买下这块地。”东方马从轻轨泰达站下车后，往回走了5分钟，顺手拾起一块石头用力地砸向已结了厚厚一层冰的盐碱地，而在他看来，能建一片标准商务楼的地是火热的。

　　事实上，在把目光转向天津滨海新区之前，他的投资回报已是相当可观，尽管刚刚过去的2007年让他压力骤增。

　　然而，一系列限外政策打压，在东方马看来竟然抵不上“人民币升值这一点诱惑”。而这也显然成了许多外商的共识。