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温州炒房团:从进攻到撤离
http://www.zjsr.com   时间: 2007年12月06日 16:37:56  进入论坛  字体设置:

  “国家对房地产调控了三年,已积累了丰富的经验了。这次总结得很好,真正抓住了软肋。”在宏观调控“大敌当前”的时候,温州炒房团正逐步撤离大城市,而温州等中小城市正在成为其新一轮炒作的热点。

  今年11月一个寒风凛冽的早上,清瘦的温州眼镜商人张志强(化名)开着他那辆满是灰尘的奥迪A6来到上海南站附近一高档住宅小区,该小区中的一套150平方米的新式公寓是他为女儿准备的未来的嫁妆,而楼下那片风景徜徉的水景花园曾是他在亲友面前描绘过无数次的世外桃园。

  站在宽大的落地窗前往外远眺,寸土寸金的城市依旧繁华如初,却掩饰不住他心中的失落,他非常清楚自己每次进屋都可能成为和这套房子永远的告别。

  过去几年,张志强和他的温州亲戚朋友们在楼市上度过了一段黄金时期,长三角多处高档楼盘无不成为他手上的摇钱树。

  如今,幸福的时光结束了。进入今年以来,他的眼睛生意就再也没有得到一分钱的银行贷款。这让他不得不卖掉手上的一些房产——同样将被出售的还有他在杭州的两套房产,否则,他的眼镜生意将会有资金链彻底断裂的危险。

  如今,张志强正在忙着善后——没完没了的接待接踵而来的看房者,在中介处四处打听行情,来回奔波于杭州和上海之间。

  和他一样忙碌还有身边为数众多的温州亲友,这个曾经叱咤全国楼市多年的群体,正在面临着剧烈的分化。

  “历次房地产调控时,温州人都会认为上有政策下有对策,但是这次我们的对策没了,本次的银根紧缩太厉害了。”温州资深地产界人士叶维坚表示。

  “温州人被蛇咬怕了”

  一种悲观情绪正在温州购房者中蔓延开来,种种迹象表明,大笔温州资金正在逐步撤离楼市。

  “感觉最近房地产不太景气,温州资本有大规模撤退的迹象。”温州程国房屋介绍所的总经理程国告诉记者,他本人甚至已经停止了经营多年的地产生意,投入股市大军。

  众所周知,民间资本充裕的温州向来被地产承销商视为楼宇销售的“圣地”,这从往年没完没了的地产展销会可见一斑。在前两年楼市最火爆的时候,在温州召开的各种地产展销会达到月均四五次之多,按平均每次二十多个楼盘算,每年在温州销售的外地楼盘就有上千个。进入今年以来,外地楼盘在温州的销量急转直下,今年全年只有6次房地产展销会在温州举行,成交量已经大幅下降。除了温州人传统上最为偏爱的上海、杭州,外地楼盘在温州已经鲜有销量。

  看上去温州人最近确实遇到了不小的麻烦。尤其是在投资高风险高的商业楼盘上,最近屡屡传出购房者上当被套的案例,令温州购房者警惕顿生。其中尤其以上海正大广场事件最为恶劣,有200多个中小购房者被套住,险些将事情闹僵,要不是后来该楼盘房价戏剧性上涨,将造成相当尴尬的结果。南京新街口的某地产项目,在收取购房者预付款之后,老板在资金链出现断裂时曾携款潜逃,虽在警方的介入下出逃未遂,但几十个名温州普通投资者的钱都没有收回来,也造成很坏的影响。

  “温州人最近被蛇咬怕了。”陈鸿总结道,房产不再是稳赚不赔的摇钱树,过高的价格已经让风险系数相当高了,这尤其表现在一些温州人相对不熟悉的内地项目上。往年温州人大举进入的南京、山东、江西等地,最近已经几乎停止了在温州的承销。而往年,“在温州清盘的外地楼盘都不稀罕。”陈鸿告诉记者。

  “今年年底银行信贷收紧,许多实业项目上了一半都陷入停顿,实业资本紧缺了,就只好卖房子,变现物业。”浙江工业大学房产研究所所长虞晓芬表示。她的研究显示,温州人存在比较普遍的交叉投资现象,相当多的温州人会同时经营实业和购买大量房产。但是在实业项目资金出现紧缺的时候,温州人多也会选择出售房产。

  “温州人会以实业为重。”眼镜商张志强强调。恰逢今年年中房地产高速反弹,再加上上海、杭州等地开发商捂盘惜售,造成房源紧张,此时逢高退出对于温州人来说也不失为一个理想的选择,这在上海、杭州等前期涨幅过大的区域表现得尤为明显。

  但仍会有较多温州人会到内地去发现一些诸如重庆这样的“价值洼地”。在温州资深房产人士陈鸿看来,以重庆直辖市及新综改特区的身份,3000元/平方米的房价实在太不相称,再加上在渝经商温州人数量众多,所以已经有相当多的温州人转而选择去去重庆这样的地方团购房产。

  “温州人炒房很少去做一些专业细致的调研,但是分散在全国各地的温州人凭感性做出的决策往往非常准。”陈鸿表示。目前比较典型的模式是在某地经商的温州商人在察觉到某地地产有较大升值空间后,就力劝家乡的亲友过来团购买房,长期持有等待升值。“这和几年前上海盛行的短期恶炒已经相去甚远了。”陈鸿说。

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来源: 《数字商业时代》   作者:    编辑: 潘洁
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