第二套房的认定以个人为单位还是以家庭为单位，银行贷款已结清，再贷款算不算第二套房贷款等问题，沪上多家银行表示了不同的看法，并表示详细确定的内容，要等到房贷细则的推出。

　　光大银行：第二套房界定以个人为单位

　　记者致电光大银行服务热线，得知光大银行最近一次的房贷政策变化是在10月10日，规定对于第二套住房贷款首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍。同时停止了第二套房的固定利率贷款，第一套房贷款仍然有固定利率贷款业务，20年期的固定利率是8.1%。

　　光大银行服务热线表示对第二套房的界定采取的是以个人为单位，而不包括其家庭成员，也就是说夫妻二人分别贷款买的第一套房并不界定为第二套。但是第一套房的房贷即使已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。如果第一套住房没有在银行贷款，购买第二套住房到 银行贷款，则仍然被视为第一套房贷款方式，最高贷7成，利率下浮15%，同样可以选取固定利率业务。不过光大银行上海分行办公室表示，上海分行的细则并没有出台，一些细节的内容还在商讨研究当中。

　　工行、建行：第二套房认定仍与前期一样

　　工商银行上海分行也表示，细则还未出台，工行、建行服务热线说，现在仍然没有拿到最新的资料，也就说第二套房的贷款利率和认定仍然和以前一样，不过具体的要到银行网点审批，以网点的审批情况而定。

　　兴业银行：夫妻一方买房另一方再买房属第二套房

　　兴业银行某支行在接受记者询问时指出，如果夫妻双方有一人贷款买过房，那么以另一方名义买房肯定也算第二套房，当然结婚前所买的不算。

　　“之前如果第一套房的贷款已结清，再贷款就不算第二套房贷款，如果在外地买了一套房，到上海再买，也不算第二套房。不过现在只要在人民银行征信系统能够查到有买房记录，再买房就算第二套房认定了。”兴业银行有关人士表示，确定的消息则要等央行的细则出来后再定。

　　银行放贷松紧难定细则难出

　　另外一家中资银行有关负责人表示，经过多日研究，该行房贷细则已经完全制定好，在第二套房的认定上介于以个人为单位与以家庭为单位之间，仍然是看在人民银行征信系统中有没有贷款记录为标准区分。不过何时推出，该人士表示，已经和各家支行通知过了，只等有关部门的通知，然后再看细则以及同业情况再看是否需要修改，马上向各家支行发通知，一天之内就能执行。

　　而沪上某家外资法人银行的业务主任则担心，在第二套房的认定上，对于首套贷款已还清，或者首套没有贷款，再贷款买房的话，即使银行方面不算第二套标准实行，到房交所进行过户手续时也未必能通过，因为房交所能够看到贷款人是否有过房子交易记录，他甚至担心如果面积在90平米以下，总价不到120万，位于中环以外的房子首次贷款最多还可以贷8成的政策到时候也未必能实行。刚刚在10月8日就推出向境内人士房贷业务的星展银行，某位客户经理则表示，具体的房贷政策或许要过两周后才能实行。

　　有关银行业人士分析各家银行迟迟未推出细则的原因，“其实各家银行都在担心，如果政策过松，会与央行政策不符，过紧，则降低自家银行的房贷竞争力。”“不管怎么说，现在房贷仍然是优质贷款。”该人士表示，因此，各家银行都在观察央行的细则以及同行业的执行情况。