7月20日，晴空丽日，水光滟敛。自古就被称为中国江南三大名楼之首的滕王阁名人会客厅贵宾盈门，二十多家浙江、江西开发商老总聚集一堂，展开了一场关于浙赣两地房地产发展的热烈对话。
这场由《江南都市报》和《杭州日报》共同主办的“2007浙赣地产商巅峰对话”，也是自2005年以来连续三年成功举办的浙商系列活动之一。活动旨在通过搭建有效的对话平台，促进两地开发商相互间的学习与合作，及时总结浙江房产企业在跨区域发展中取得的经验，提高江西房产行业的整体开发水平，促使双方在良性合作竞争的环境中共同发展。
地产浙军大举入赣
两地房企各执牛耳
这几年，随着浙江房地产企业的跨区域发展，江西特别是南昌迎来了越来越多的浙江房企，包括中大·青山湖花园、莱茵半岛花园、香溢花城、名门世家、九里象湖城、银河城、经纬府邸、丰和新城、隆鑫广场、商城世纪村等，都是当地颇有名气的楼盘。据不完全统计，浙江房企的开发量，已占到当地总量的一半左右。
浙商以其资金实力雄厚，开发楼盘面积较大、品质高，以及布局设计注重人性化等特点，充分显示沿海地区的先进开发理念和风格。随着地产“浙军”的进入以及带来的一些差异化产品，地产“赣军”的品牌建设速度也在加快，江西本土企业逐渐与其相融并取长补短。
近几年，江西本土开发商异军突起，直面市场变革，将自身优势和特色转化成核心竞争力，在做好产品、做出特色的前提下，一些本土企业也从激烈的市场竞争中脱颖而出，做出了自己的品牌。而且随着市场日渐规范和成熟，不难发现，外埠地产商和本土开发商的界限已逐渐变得模糊乃至消失。
本次活动围绕浙商成功的原因、赣商与浙商的差距、浙商能给赣商怎样的启发、赣商该如何向浙商学习并推动自身的发展等问题展开精彩深入的探讨。除了二十多位两地开发企业老总，主办方还特别邀请了提出浙商概念第一人、浙商研究会会长杨轶清先生，江西省社科院院长、伦敦大学国王学院访问学者傅修延，以及中国知名学者、报告文学作家胡平先生出席本次对话，试图从人文视角对两地房产企业的不同开发理念进行解读。
强势浙企攻城略地
今日江西再学浙江
《江西都市报》副总编辑、主持人熊激文不无感慨地说，在最新公布的全国民营企业500强中，浙江企业就占到了188家；全国民营企业品牌竞争力50强中浙江占了23席；400万浙商在全国各地发展的强大动力，浙江也因此处于中国经济发展的最前沿。五年前，江西首次作出学习浙江经验的决定，对全省发展产生了积极的影响和很大的促进作用。时隔五年，为在新的起点上谋求经济社会又好又快发展，江西今年再度吹响了学习浙江的号角。
在学习浙江经验的大背景下，赣商与浙商的差距在哪里？浙商能给赣商怎样的启发？江西发展商如何学好浙江精神，借鉴浙江经验在新的起点上实现新赣商的新跨越？这是一个必须直面的问题。
在介绍浙江房企的开发经验时，浙商代表，中大·青山湖总经理金平真诚地表示：“品质、品位、品格——这三品是我们安身立命，或者说是企业发展的基础。”金平认为，南昌的房地产业经过这些年的发展，已经取得了长足的进步，本地房企开发的一些项目也颇具水准。而且本地开发商也有其优势，他们在人脉资源、对当地风土人情的了解等方面，显然要比外来浙商有优势，浙江开发商可能对沿海的城市感觉比较多一点，但容易水土不服。所以浙江和江西本土开发商如果能联合起来优势互补，是一条很好的合作之路。
两地文化差异颇大
海纳百川寻求突破
洪客隆地产总经理汪斌，则从对文化的理解方面谈了两地房产开发理念的异同。
汪斌认为，两地文化处于历史进程中的不同层面。其中赣文化更多代表的是农业文明，浙江文化则更多代表了商业文明。现在江西的地产市场和杭州的地产市场实际差距很大，是因为江西没有经过浙江这样的市场发展阶段，但今后的潜力会很大。
对此，知名学者、报告文学作家胡平先生认为，与其强调赣文化，不如做好做精自己的楼盘，建筑文化一是反映区域文化，二是人文文化。对老百姓来说，只要觉着住得舒服、住的放心就行了。来自浙江义乌的某房企负责人王进坚也认为无所谓赣文化还是浙江文化，只要是客户接受、认可的东西都是好东西。而且文化这个东西对于外地企业来说也需要一个旁观、了解的过程。
对话会上，浙商研究会会长杨轶清先生创造性地提出，浙商从概念上来讲是没有文化的，但是它的创业知识，创业精神是最强的，所以它的商业文化，它的非编码知识是最厉害的。
杨轶清认为，房地产的文化不是赣文化或者说浙文化，体现的是中华文化。优秀的房产项目体现出来的是中国文化的内涵、个性、特色、优势等元素，重要的是把中国的传统文化留住，中国的商品、包括房地产要做出品牌来，其内涵必须体现出中国文化的特色。
“就我个人来看，中国文化一个叫天人合一，一个叫以人为本。房地产项目要真正从策划上、设计上、细节上将这种精神体现出来，其内涵的东西是能够把中华文化的元素体现出来变成作品。”杨轶清还认为今后浙商和赣商会越来越趋同，这也是全球化的必然趋势。
