万科称土地增值税清算影响不大

http://www.zjsr.com  2007年01月18日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  近日,国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,从2007年2月1日起,将正式向房地产开发企业征收30%到60%不等的土地增值税。

  对此,万科等主要地产公司纷纷于1月17日晚间发布公告,说明土地增值税开征对本公司业绩及经营的影响。

 土地增值税新政抬高房企成本 开发商遇成本压力

  万科A认为:

  1、该通知进一步明确了土地增值税清算规则和方法,便于土地增值税政策的落实和执行,但在土地增值税缴纳标准等方面与以往规定无重大变化。

  2、公司已按土地增值税相关政策和各地方政府规定,在房产实现销售的同时预交了土地增值税,并按相关规则,在以往年度业绩中作了相应的成本预提,同时还在新项目发展中考虑了相关因素。

  3、公司已披露的2006年度净利润较上年度增长50-65%的预期将不受上述影响。

  4、公司一直以普通居民住宅开发为主,因而受土地增值税影响相对较少。

  招商地产公告称,公司在房产实现销售时已预交了土地增值税,并对符合清算条件的项目作了必要的考虑。此通知的执行不会影响公司完成2006年既定的利润计划。

  泛海建设公告称,国家税务总局的通知有利于加强土地增值税征收管理,有利于保障土地增值税征收政策的严格、清晰执行。泛海建设目前正在开发的项目已在销售时预交了土地增值税,公司将按上述《通知》精神认真进行土地增值税清算,预计对公司主营业务影响有限。

  平安证券地产分析师则认为,目前各地土地增殖税的征收主要是按照销售收入的1%-2%来进行征收,如果严格按照累进税率的计算方法,开发商的利润空间将被积压,其中毛利率越高的项目税率越高,对于开发别墅、高档住宅等毛利率较高项目的开发商来说影响较大,对于拥有较多低成本项目储备的开发商影响较大。

    延伸阅读>>>                    参与讨论>>>

  土地增值要收税 杭州开发商担忧 

  雅戈尔苏州公司影响不大

[通知全文] [开发商成本增大] [地产股利空暴跌]

  

 



来源: 新浪财经  作者:  编辑: 何德军    [发表评论]


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