“丝绸古道新浙商”首站——西安

http://www.zjsr.com  2006年10月23日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

文 / 本网特派记者 吾维

康复路批发市场,正是在西安的浙商们梦开始的地方

  华夏文明故都,丝绸之路起点,所说的正是西安。对于千年前的商人们来说,西安是他们梦想的起点;对于今天无数在外创业的浙商们来说,也同样如是。

  10月21日晚,由本网和浙江经视、钱江晚报共同组成的采访队抵达了“丝绸古道新浙商”首站——西安。

  在陕西创业的外乡人中,浙江人无疑是数量最多的。这些原本在家乡属于“泥腿子”的浙商,从几厘钱、几分钱的小生意做起,闯荡三秦,以他们独特的生意经,创造出了一个个奇迹。

  留给我们的采访时间很短,我们所接触的浙商也很有限。我们不可能对这些远离故土、在外创业的老乡们进行一次全景式的扫描,但我们希望通过我们所采访的一些浙商典型,让更多的人了解这些老乡们的创业故事和生存状态。

  而本文的主人公,正是陕西省浙江企业联合会会长——谢秉艾。

  康复路:见证浙商20年

  采访谢秉艾的地方,距离西安市康复路批发市场,仅几步之遥。

  这个有着“西北第一市”之称的西安市康复路批发市场,对绝大多数在西安的浙江人来说,有着特殊的含义。如今功成名就的西安浙商们,大多都在这里摆过地摊,做过生意。在这个批发市场,温州话、台州话,是通行语言。

  1984年,康复路市场建成初期,有60%—70%的商户来自江浙,而即使在现在,这个数字也在10%—20%之间。

  宽31米,南北全长980米的康复路市场,从最初自发形成的地摊市场到钢丝床集中摊位;从昔日的小市场到如今日均客流量近十万人次、年商品交易额超过20亿元的“全国十大小商品市场”之一,没有人能够否认浙江商人们在这其中的贡献。而康复路批发市场,也成为了浙商在陕西20年坎坷和辉煌最好的见证。

  “在陕西,浙江人注册的企业超过1000家,在西安,注册企业超过200家。2003年至今,浙江人的投资总额在300亿以上。”谢秉艾告诉记者,他此前一直在北京经商,近两年才来西安发展,实际上是个“新丁”。

  然而,尽管进入西安市场才短短几年,谢秉艾仍然和康复路批发市场结下了不解情缘——他的第一笔投资,就是以8500万元接收了西安康复路交易广场,而如今,他投资了8个亿的西北商贸中心,恰好也在康复路批发市场的对面。

  与康复路批发市场解不开的关系,也许正是浙商们的宿命。

  谢秉艾的商贸传奇

本网记者采访陕西省浙江企业联合会会长谢秉艾

  在不少人眼中,谢秉艾的创业路是一段传奇。

  2001年进入西安市场,2003年才拿下第一个大项目的谢秉艾,在2003年4月陕西省浙江企业联合会成立初,就被在陕浙商一致推举为陕西省浙江企业联合会会长。这其中的原因,不仅仅是因为谢秉艾雄厚的实力,也是因为他传奇的经历足以服众。

  84年下半年,谢秉艾到北京做小生意。从服装贸易起步,慢慢的积累资金,到自己开店、到承包专柜、再到有自己的服装生产厂,谢秉艾用了十年,完成了自己的资本积累。

  94年,谢秉艾迎来了自己事业的转折点——从服装贸易转战商业地产。94年,谢秉艾兴建金桥市场,95年又造起2万多方的新世纪大楼,凭借自己在服装业打拼多年积累下来的人脉关系,谢秉艾的招商一帆风顺。

  “市场还在造,就已经全卖出去了。”谢秉艾觉得他找到了事业的方向。在此后的几年时间里,谢秉艾又在北京陆续兴建了3个市场。

  不得不承认,谢秉艾感上了房地产投资的一个黄金时间。对于谢秉艾在这几年中到底积累了多少财富,我们难以考究。但通过谢秉艾在西安的几笔投资,我们大概能有一个粗略的估算:

  2001年,他第一次在西安出手——以8500万元接收了西安康复路交易广场。

  2003年,在西安商贸集中区、康复路商圈黄金旺地,谢秉艾大笔一挥,拿地67亩,投资8亿元人民币,打造一个建筑面积达21万平方米的商贸旗舰工程——西北商贸中心。

  2006年“西洽会”上,谢秉艾出资12.8亿元,兴建30万平方米的浙江国际大厦,成为洽谈会上最大的“标王”。

  而这三个项目,都极少用到银行贷款。

  房地产浙商在西安

  到西安之前,就听说在西安从事房地产业的浙商不少。从机场到西安城内的路上,出租车司机也告诉记者:“西安很多的房子都是浙江人盖的,中天建设在陕西是最大的建筑企业了。”

  以中天、广厦为主,浙江有一大批企业活跃在西安的房地产市场中。西安市政府的官方统计数据也表明,西安的基础设施建设和房地产业,正是浙江商人投资的重点。

  在西安的两天时间里,记者了解到,西安的住宅价格不高,顶级的不过4000多/平米。但是西安城大,地多,拿地成本不会太高,因此利润也较可观——从有如此众多的房地产浙商中,我们就可推断一二。

  在西安做房地产,到底能赚多少?限于采访的时间和安排,记者无法对此进行考证。记者所能做的,就是通过谢秉艾的案例,让我们对于西安房地产业的利润和产业生态,有一个大致的了解。

  在采访中,谢秉艾告诉记者,当时拿下这块地,用了2000万元,但是需要企业组织拆迁——里面的风险性很大。而最后的结果是,企业支付给拆迁户的赔偿金比政府所规定的,每户高出了5000—1万左右。

  那么,西北商贸中心的利润能有多少?当记者问到这个问题时,谢秉艾笑了。他告诉记者,目前商贸中心的销售很好,80%以上已经卖出去了,但最后利润是多少,那是个秘密。

  而记者在采访后了解到,西北商贸中心的商铺,均价在8000—9000/平米左右。以二楼商铺为例,能够卖到12000/平米,而楼层较差的五、六楼,也能卖到5000—6000/平米。按此计算,这个21万方的商贸中心,利润绝对惊人。

  在西北商贸中心上大获成功的谢秉艾,并没有停下脚步。他的下一个目标更为庞大——30万方、投资额达12.8亿的浙江国际大厦。建成后,西安浙江国际大厦将成为浙江商人在陕西的商务中心。

  上一篇:本网记者“丝绸之路”寻访浙商

  下一篇:赵澜:从村支书到企业家



来源: 浙商网  作者: 吾维  编辑: 吾维    [发表评论]


■ 相关新闻 ■ 推荐服务
·本网记者“丝绸之路”寻访浙商 06-10-20 13:54

 浙商网财经新闻新闻精粹
(每日定时免费发送)


■ 商业评论 ■ 精彩推荐·决策参考
·京沪落选"金牌城市"的反思
·从莫斯科到迪拜:温州鞋商的国际游走
·浙企群栖江西探因
·长三角VS珠三角:谁执中国经济牛耳
·和谐杭州 一个被资本追逐的天堂
·看浙江民营企业的非常扩张路径
·浙江资本自由度第一的意义
·温企起诉欧盟,做得好!
·解析"浙江人经济"现象
·游艇热弥漫浙江 财富秀带来负效应?
·杭州投资环境桂冠 会否提升房价?
·牛市格局下的浙江特色
·入世五周年 金融全面开放在即
·2006年度“风云浙商”评选活动启动
·丝绸古道访浙商——北疆篇
·看戴尔、海尔的“另类”营销模式
·如何作决策?聪明企业有聪明的招
·国内品牌为何越来越短命
·IEA:油价将“破百”中国代价最大
·民间融资合法化该实施
·浙商看好高新技术新能源
·浙商群体壮大成浙商军团
·造船业正成为浙商新奶酪
·2006"风云浙商"评选启动
·温商办《非洲时报》赚钱
·本网记者:霍尔果斯侧记
·浙商亮相中非企业家大会
·温商拍重庆高楼建商品城
·温州煤商苦守山西
·东阳26岁女富豪之谜
Manufacturers, Exporters, Wholesalers - Global trade starts here.
 热点专题
·2006年度风云浙商官方网站
·本网全面解读第四届民企峰会
·追踪东阳26岁女富豪之谜
·嵊州特色产业聚焦
·“丝绸古道新浙商”新闻行动
·全面解读“义乌指数”
·本网直播:著名学者看中国金融开放
·36亿买地记  三问绿城夺标