温商抱团杀入二三线城市

http://www.zjsr.com  2006年10月08日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  奥康集团董事长兼总裁王振滔,最近成了湖北黄冈市商界的风云人物。

  这位温州鞋业大王牵头投资两亿多元兴建的黄冈商业步行街,从年初开业至今,7万多平方米的商铺租售两旺。连商业街周边的住宅房价也被一再拉高,从当初的每平方米800元,涨到了1400元。

  尽管是第一次涉足商业地产开发,他看上去却底气十足,“我们到哪里去,温州的品牌商就会跟随到哪里!”

  按其构想,同样的商业街将陆续在山东聊城、安徽铜陵以及广西等地被“克隆”,预计到后年公司旗下此类项目总数量会多达8~10个。

  王振滔的热情、“野心”和敏锐的商业触觉,让人想起一度横扫大半个中国的温州炒房团。在宏观调控的重拳之下,炒房团早已偃旗息鼓,而商业地产这块“肥肉”,会不会成为凶猛的温州资本下一个围猎目标呢?

  抱团杀入二三线城市

  王振滔不是唯一一个看好商业地产的温州商人,走在他前头的大有人在。

  他的同乡吴云前统率的百年城集团,继大连百年城项目之后,如今正在大连海滨路打造一个号称“集商业街、金融交易及居住为一体”的复合型项目,据说投资额达8亿多元,仅地上商业面积就达1万平方米。

  兼任大连温州商会常务副会长的吴告诉记者,长春、沈阳两个在建的批发市场“温州城”,预算总投资15亿~18亿元,70%的资金来自百年城集团。

  “虽然国内商业地产开发总量不低,但仅有三分之一左右位于真正的商业区,其他都远在郊区,有效供应量不足,市场空间还很大。”他说。

  另一位温州商人金松,近来正为太原市一处大型物流基地四处奔走筹集资金,有消息说该项目总投入预计高达50亿元。身为山西省浙江企业联合会常务副秘书长的金松,此前已多次组织发起温州资本投资山西的活动,足迹渗透至省内诸多普通县城,开发物业从商业街到购物中心,一应俱全。

  在山西以北的内蒙古自治区首府呼和浩特,耗资5亿元、建筑面积达12万平方米的大MALL“首府广场”正在日夜赶工。其开发商天力投资置业,是由新城股份公司、德力西集团等6家温州企业合资组建的。

  而山西以南的河南省,河南温州商会会员企业参与了郑州黄河平商场改造及漯河、新乡两市温州商贸城等10多个商业地产项目的开发,估算投资总额不下数几十亿元。

  据了解,正泰集团、庄吉西装和人民电器这样的温州知名企业,都不同程度地涉足商业地产。

  “无论是哪里的项目,只要有利可图,温州资本都会去。”全程中国投资有限公司负责人孙蓬告诉记者。过去一年来,他从温州商人那里至少接下四五个大单,都是要求其提供商业地产投资顾问服务的。

  9月底,他参加了一次连续三天的闭门会议,会议主旨与某个远在海外的“中国城”项目有关。据他透露,当地政府官员10月份将带着移民指标来中国招商,而该项目投资主体依然是温州商人。

  上中下游全线通吃

  照孙蓬的说法,流入商业地产的温州资本,很多都是隐性的。他们通常有投资意向但又不太懂商业地产,通过同乡口耳相传找到顾问机构介绍项目,初步锁定目标后便亲身到现场考察,若觉得可以操作,大家就联合参股投资。

  奥康集团的王振滔采取的就是温州人惯用的方式:由他发起筹集数以亿元计的开发资金,1~2个大股东为主,加上若干小股东,而整条商业街至少三分之一以上的铺位由温州同乡们“买单”。

  温州人讲求“同乡即为财富”,像风行一时的炒房团一样,他们投资商业地产也是有组织的抱团行为。

  “遍布各地的温州商会,熟悉当地人脉及市场环境,项目开拓和资金组织上都能起到牵头作用。”戴德梁行商铺部经理王玉珂说。目前全国各地有近130家温州商会,有了这些坚固的“桥头堡”,至少盲目投资的风险可以最大限度地降低。

  “温州人既是制造商也是零售商,其优势是现金流量大,变现速度快,但利润较低,”东方赛瑞顾问机构总经理陈建明分析说,“对高利润的商业地产项目,自然趋之若鹜。”

  陈的公司去年参与管理一个由超过10家企业共组的“PRAME中国商业地产投资基金”,该基金规定单笔投资额不少于1亿元人民币。“温州商人是我们的重要合作伙伴之一。”他说。

  他还补充道,温州商人的双重身份,使他们介入商业地产时拥有先天优势,因这类物业开发与其传统产业延伸的方向相符。

  雄心勃勃要在太原打造现代化物流基地的金松也坚信,作为连接上游生产厂家与下游零售网点之间的配送渠道,无疑蕴藏巨大商机,而温州商人有必要也有能力占领这条产业链的每一个重要节点。

  又一个“温州炒房团”?

  “前段时间受到调控政策围追堵截的住宅投资者,纷纷转向,寻找新的出路,”北京博智行商业地产研究院首席专家鲁炳全称,“近期我接触的不少投融资计划,目标都是商业地产。”

  有数据显示,2006年1~7月全国商业用房投资完成额超过1120亿元,比2005年同期增长约一成半。其中有多少是名闻天下的“温州炒房团”手中的热钱,一时恐怕难以计算。

  “对温州投资者来说,专业的批发市场或商业街招商较为容易,因为轻车熟路,又有同乡‘买单’保底,”戴德梁行商铺部助理董事张家鹏表示。

  但他担心他们参与大型购物中心开发时能否同样“玩得转”,毕竟后者资金需求量更大,全程专业策划和运营要求也更高,曾经屡建奇功的“看准时机、联手炒作、快进快出”住宅炒房团套路恐怕不再适用。

  是昙花一现,还是大幕初启?对这一轮温州资本商业地产投资热潮的走向,现在似乎还很难下定论。只是不知道,过去数年国内大型商业项目投资失败多于成功的事实,会否让这群精于算计的商人们变得更谨慎一些呢?



来源: 中国经营报  作者:  编辑: 潘洁    [发表评论]


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