东阳世贸城崛起 小商品城边低价竞争令人忧

http://www.zjsr.com  2006年09月14日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  核心提示

  9月12日,东阳“世界贸易城”举行的一期商铺预约认购活动结束。6天来,有意进场经营的商户超过了一万家。记者从“东阳世贸城”获悉,这座总投资额55亿的“世界贸易城”一期工程主体将于下月封顶,预计年底前开业。

  值得关注的是,定位于“大型综合性批发市场”的东阳世贸城,紧邻全球最大的小商品集散地——义乌,距离义乌福田市场仅6公里。东阳世贸城大张旗鼓招商之际,外界质疑的声音不断响起:与中国义乌小商品城近在咫尺的东阳世贸城究竟存活几率有多大?东阳世贸城与义乌小商品市场是否有重复建设之嫌?

  招商

  世贸城预约认购火爆

  金伟文是东阳一家知名内衣公司的总经理。按他以往的经验,一个新的市场进行招商时,不太可能出现火爆场面,这使得他一开始对认购世贸城商铺一事有点马虎。

  “9月6日世贸城开始对商铺进行预约认购,我只派了个公司里的小姑娘去,没想到她很快打电话告诉我,展示中心人多得都没法进,更别说登记了。”金伟文说,当时他正在外地出差,两天后他回到东阳,亲自去世贸城展示中心跑了一趟,看见展示中心内外人山人海、车水马龙。回到公司后,金伟文立即给员工布置了任务,让他们分头行动,终于预约到6间商铺。

  东阳世贸城招商热线电话的接线员李晓迪操着沙哑的声音对记者说,电话几乎搁不下来,想喝口水都根本顾不上。

  东阳世贸城副总经理吴王争告诉记者,商铺预约认购活动的火爆场面超出了她的想象,一期商铺总共只有4000多间,但6天时间里有意进场经营的商户超过了10800家,来电来访也达到了20多万人次。

  相距6公里商铺价格差几倍

  9月12日,记者来到正在建设中的世贸城。虽然秋雨绵绵,但东阳6大建筑企业的3500多名工人正在抓紧施工,世贸城一期工程已经完成了地上两层,二期工程也进入了前期准备阶段。据悉,世贸城前面的原白云大道已经从8月起正式更名为“世贸大道”。

  东阳经济开发区管委会主任杜志平对记者说,世贸城总规划用地1070亩,总投资额达55亿元。“东阳世贸城的核心定位就是打造‘全球直营基地’,让各地生产商和采购商进行直接对接,减少中间环节,提升产业竞争力,引领未来市场潮流。”

  为了促进世贸城快速崛起,东阳推出了一系列优惠政策:一次性买断铺位可获得50年经营权;营业房摊位登记只收工本费,市场管理费前3年不高于每间每年200元;月营业额在5000元以下的免缴税收等等。

  而最吸引人的还是东阳世贸城商铺相对较低的价格。据记者了解,东阳世贸城一期项目商铺面积在13.5-36平方米,售价在8.1万-58万元,而义乌福田市场一个9平方米的摊位年租金在10万元左右。

  吴王争说,这些优惠政策对国内外客商极具吸引力,“令我们振奋的是,欧洲一些国家的贸易机构也正与我们洽谈,准备进驻世贸城。世贸城配套商务寓所世贸村3号商务楼,已经被韩国商会整体拿去,作为其在中国从事采购活动的大本营。”

  争议

  东阳世界贸易城位于东阳市西区,处于东阳义乌两市的中心,距义乌国际商贸城仅6公里,距甬金高速义乌青口出口处1公里。这是东阳市政府兴办世贸城引以为傲的潜在优势,但也是被外界所诟病的理由:义乌国际商贸城已是国际小商品集散地,在如此近的地方再建一个“全球直营基地”是否有其必要?在义乌国际商贸城强大的压力下,东阳世贸城存活下来的几率有多大?

  东阳市委常委、常务副市长王正明在接受记者采访时说:“东阳兴办世贸城不是凭空想出来的,也不是要复制别人的市场,这既是为了接轨义乌,更是东阳经济发展的内在要求,且符合东阳经济的特点。”

  王正明说,东阳兴办市场有许多优势,世贸城与义乌中国小商品城近在咫尺,有得天独厚、无可复制的区位优势;东阳有较强的工业基础,针织内衣以及其他小商品行业是东阳传统优势产业;东阳也具有悠久的商贸传统,仅在义乌经营针织内衣的东阳籍经营户就达750余户,占义乌市场的一半以上。

  根据规划,在东阳世贸大道两旁,除了世贸城和已建成的阳光国际家俱城外,还将建设一个建筑装饰材料城,预计10月份开工,世贸大道两旁三大市场呼之欲出。

  是做大了市场还是分流了商户

  义乌担心出现低价竞争

  对于东阳正在兴建的世界贸易城,义乌显然没有“无动于衷”。9月13日,记者在义乌打车时,一位出租车司机向记者抱怨,8月上旬,东阳世贸城在义乌城区投放了二三十个路牌广告和4辆公交车、200辆出租车车身广告。但不到一个星期,他车身后面的广告就被相关部门勒令撤下。

  东阳世贸城副总经理吴王争对记者说,世贸城的业态定位将根据业主经营的产品而定,“从目前认购情况看,主要是内衣、服装、工艺饰品、床上用品等”。而据记者了解,义乌小商品市场经营的产品以工艺饰品、玩具、雨具、文具、毛毯、衬衫、化妆品、眼镜等为主。

  义乌市政府一位不愿透露姓名的负责人告诉记者,义乌对于东阳兴建世贸城很不以为然,“罗马不是一天建成的,义乌小商品市场形成今天这种规模,不仅是20年的摸索创业的结果,还包含了很多义乌历史和文化的因素。”

  但相关业内人士分析,义乌对于东阳世贸城不是“不以为然”,而是有一些“紧张”。东阳为促进世贸城快速崛起而推出的一系列政策,对义乌国际商贸城不可能没有冲击。

  阿联酋人蒂迈图携妻子儿女在义乌从事商业活动已经有8年。蒂迈图对记者说,东阳建世贸城的消息令他很感兴趣,9月10日,他成功预订了一套大面积居所,“这个(世贸城)位置不错,交通很便利,客货流可以快速汇入交通网和宁波国际港,我很看好。”

  原在义乌小商品世界城经商的东阳人蔡先生说,此前他在义乌租了一个工艺品摊位,后因租金太高退出,世贸城位置不错,价格又相对便宜,这次他预定了3个,以提高“中签率”。

  义乌方面在东阳世贸城大规模招商后的官方表态是,继续做大自己的市场,提供更优质的服务,拟投资百亿元打造福田三期市场。



来源: 今日早报  作者: 李长灿  编辑: 潘洁    [发表评论]


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