杭州商业用地拍卖上演拉锯战

http://www.zjsr.com  2006年07月06日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  浙商网杭州7月5日消息(记者 吾维 报道)四块相连的土地,两块无人问津,另两块却争夺激烈。最终,位置相对较差的地块却以将近2倍的楼面地价成交……这就是发生在今天下午杭州市土地拍卖会现场的一幕。

  今日下午,杭州市一口气再次推出了9、10、11、12号四块商业办公用地。该四块土地均位于滨江区长河街道,四块地位置相连,只是容积率各不相同。

  拍卖刚开始,主持人便宣布,11、12号两块地块由于没有第二位买家参与竞价,因此直接成交。11号地块被18号买家——杭州峰明置业有限公司以3584万元的价格购得,楼面地价1139元/平米;12号地块被11号买家——杭州凯恩投资有限公司以3929万元拿下,楼面价1126元/平米。

  两家单位兵不血刃的以低价拿到地块,立刻引起了在场一些开发商的议论。现场的不少媒体记者也认为,在新政出台之后,杭州开发商还处于观望阶段,此次拍卖会应该会以平淡收场。

  但随后的拍卖进程却让人大跌眼镜。在9号地块的拍卖过程中,66号买家和9号买家都表现出了志在必得的气势。其中,9号买家的加价幅度更高达数百万元,显示出了咄咄逼人之势。终于,在经过了42轮的争夺之后,9号买家杭州汉氏置业有限公司以5439万元,高出起拍价近50%的价格,拿下了9号地块。9号地块最终成交的楼面地价为1669元/平米。

  而欲拿9号地块不果的66号买家,很快就转入对10号地块的竞购中去,显示出了强烈的拿地欲望。然而在对9号地块的争夺中,66号买家的资金底牌已露。果然,当报价进入到第二十九轮时,98号买家报出了5330万元的价格后,66号买家终于放弃。最终,10号地块被98号买家以5330万元的价格竞得,楼面价为2124元/平米。而记者随后了解到,98号买家为三家单位联合组成,三家单位分别为浙江华达通信器材集团有限公司、杭州鑫舟实业投资有限公司、杭州富阳华达电信器材有限公司。

  尽管拍卖顺利结束,但几块地块之间巨大的价格差距还是引起了记者的关注。由于四块地块不仅处于同一区域,事实上还位于同一条道路上,因此价格不应该相差过大。然而,楼面地价最高的10号地块(2124元/平米)要比地价最低的12号地(1126元/平米)贵上将近一倍。而现场有业内人士向记者表示,四块地中12号地块的位置最好,此次位置最好的地块反而价格最低,这个结果不能不令人感慨。

  对此,拿下了12号地块的杭州凯恩投资有限公司负责人向记者表示,该地段的楼面地价即使在2000元/方以上也能接受。房产公司对地段价值的判断与挂牌价之间的差距,直接导致了激烈的竞争。而当两家房产公司激烈竞争后,出现这样的拍卖结果并不奇怪。



来源: 浙商网  作者: 吾维  编辑: 何德军    [发表评论]


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