“轻纺城”推手

　　“这是最近几年长三角纺织企业产能过度扩张和中央对房地产开发宏观调控的结果。”对于此番长三角“轻纺城”运动，江苏省社科院叶克林教授认为，“一方面，根据《纺织品与服装协定》的协议规定，从2005年1月1日起，所有纺织品和服装的进口配额将予以取消，对入世后的利好愿望引发了长三角纺织企业的产能纷纷扩张。另一方面，也与自2005年开始中央两次对过热的房地产投资进行调控有关，在这种情形下，很多房地产开发商将投资方向转向商业地产开发，而以前比较热门‘Mall’商业地产形态，已被证明风险很大、且不易操作，于是一些地产开发商打起了专业市场的主意，不惜将巨资投入大造‘轻纺城’。”

　　对叶教授关于“长三角大造轻纺城”的第一个原因分析，立志打造“高邮国际服装商贸城”的中国(江苏)纺织服装城投资商、江苏浙商集团董事长黄永坤表示认同。他表示：长三角纷纷上马“轻纺城”是区域内纺织服装产业发展需求所决定的。以江苏为例，近几年来，江苏纺织服装出口平均每年增长40%以上，已形成一个庞大的纺织服装生产圈，涵盖了“羽绒服之乡”高邮、“化纤之乡”仪征、“衬衫之乡”邗江、“鞋包之乡”江都、“丝绸之乡”盛泽等40多个特色产地。此外，还有“波司登”、“雅鹿”、“梦兰”、“雪中飞”、“红豆”、“虎豹”等数万家纺织服装和鞋革箱包企业及上亿消费人口。这些都是纺织城赖以生存的基础，对纺织流通存在大量需求。

　　但著名青年营销专家吕谏却对此表示异议，他认为：“市场即使有需求，也是呈理性、渐进增长的，并且现在中国纺织品出口面临着很大的限制，并不能成为解释此番‘轻纺城’运动的原因。事实上，‘轻纺城’运动所表现出来的冲动，这里面存在相当一部分的政府主导因素，政府的GDP冲动是此番‘轻纺城’运动最主要的推手。”

　　“轻纺城”危机

　　对于长三角此番大规模的“轻纺城”运动，叶克林教授表示存在着巨大风险，应该引起开发商、政府、银行、商家足够的关注。

　　“专业市场对集中度要求相当高，且有一定的区域辐射规律，并非规模越大、配置越全越好。但目前在长三角地区，‘轻纺城’布局过于密集，且体量太大，已超过市场所能接受的规模。”叶克林说。

　　而青年营销专家吕谏也认为，长三角现在的“轻纺城”热，并不符合专业市场发展的规律。在国外已有区域产业集群用专业性展会和网络销售来代替固定的专业性市场，这样不仅可以降低成本，而且能提高交易效率。“从长远看，长三角最多存在两个左右的‘轻纺城’，这符合专业大市场‘集中度’原则。而现在纷纷上马的‘轻纺城’，包括建于80、90年代的一批‘轻纺城’很有可能在今后2、3年内被市场淘汰。”

　　对于纷纷大胆快上的“轻纺城”热，一银行业人士从另一方面揭示出其风险：“长三角目前所上马‘轻纺城’的资金，除了一部分是开发商自身投入的，很大一部分是银行提供的贷款。从长期看，银行承担了很大的风险，银行贷出的资金很有可能成为现在‘轻纺城’运动的牺牲品。”

　　但事实上，风险不仅存在于开发商以及银行，绝大部分风险最后可能由商铺经营者来承担。该银行人士表示：“如果市场一旦发生变化，商铺经营者经营不善，不能及时向银行还款，最后只能将高价商铺抵押给银行或低价转手，但这时商铺本身的价值已消失殆尽。”