炒房客欲脱手降价的大户型更受欢迎

http://www.zjsr.com  2006年06月26日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  虽然已经遭遇过好几次国家宏观调控,但这一次杭州的房产投资客们真的有些慌了,纷纷降价挂牌欲早脱手。记者昨日从杭州几大二手房中介公司了解到,一些投资性房源的成交价下降了两三成。

  成交价低于市场价两三成

  “我们最近成交的一套现代名苑的房子,单价只有9000元左右,虽然楼层比较低,但已经大大低于市场价。”信义房产副经理刘峰介绍,目前这个楼盘市面上的成交单价在1.1万-1.2万元之间。如果楼层高一点,价格甚至高达1.3万元/平方米。

  “投资客想尽快抽身。”中原地产资深经纪人荆海燕说,“另外有一套名城左岸的房子,7000元/平方米就成交,而两个月前,起码要1万元/平方米。”

  荆海燕说,二手房的挂牌价并没有什么特别明显的反应;但卖家如果碰上诚心的买家,真正成交时还是比较愿意降价的。总价50-60万元的房子,降一两万元成交基本上没问题。

  “有很多卖家,特别是一些投资客在出售还是出租的选择上显得非常犹豫。但大多数人都怕今后房价会跌,所以更倾向于出售。此外他们往往不断寻找投资回报率更高的项目,一旦找到,他们是很愿意把房子脱手的。比如现在股市很火,很多炒房的人都炒股去了。”荆海燕分析说。

  降价后的大户型更受欢迎

  6月1日“5年期限”房产新政实施以后,杭州的不少中介公司业务量锐减,部分公司的成交量甚至减少了一半。尽管如此,市中心一些性价比高的二手房依旧受青睐。

  “目前还在交易的房源主要集中在市中心,如翰林花园、武林路等地段比较好的物业,还有城西一带居住氛围比较成熟、性价比高的房源。”刘峰说。

  “一个很明显的改变是,目前很多挂牌房源中,让人觉得‘便宜’的越来越多。”他说,现在同一个楼盘中,一房一价的现象非常多。比如世纪新城,有些房源挂到1万元/平方米以上,有些却只有9500元/平方米,除了卖家的心理有所差异外,很多人不再盲目跟风,根据自身房源的特点来定价。这是一种很好的现象。

  “目前城西成交的房源中大户型多于中小户型,主要是因为投资客急欲脱手,成交价格放低,性价比上升。”荆海燕认为,现在是自住型购房者拣便宜的好时机。



来源: 今日早报  作者: 吴彩萍   [发表评论]


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