长三角民间游资:从房市到股市

http://www.zjsr.com  2006年05月15日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  被关住的游资

  “现在的关键是,能不能给此前炒作房地产的民间游资一个出路。”2005年9月的上海,一名老资格的经济观察者这样对记者说,“我看股市是一个很好的通道,问题是公司质量还是有很大的问题,但如果长三角的房地产泡沫被击穿以后,股市将成为游资的唯一出路,会热一阵子。当然,如果中央政府引导得力,股市也有可能借机变成一个成熟的融资渠道。股市和房产,就像一个天平的两端,一个下去了,另一个必然上来,关键是政府的股市政策是否得力。这将决定股市接下来的上升是否处于病态。”

  而在这次谈话前的5个月,杭州的周立卖出了他自己原来准备用作改善住房的一套房子。在杭州房产刚刚被炒热不久的2002年,时任本地一建筑公司副总的周立买下了这套房子,一方面是手里有余钱防止房价上涨,同时也准备改善一下自己的住房条件,将来把家中的老人都接过来一起住。

  不过,到了2005年4月,一直把那套余房用于出租的周立改变了主意。“我看到中央政府不断出台宏观调控的政策,气氛不对。所以尽管本地政府还不断在出台种种有利于房产的政策,但我还是决定要把那套房子出手。我在建筑行业呆得时间长,知道中央政府宏观调控的力量,那不是地方政府能挡住的。”

  家里人一致同意后,周立以2002年买入价两倍多的价钱在中介挂了牌。“那时候杭州和上海的房子都还在涨,尤其是杭州,房价炒得还是相当厉害。房子一挂出去,马上有几个买主来看了。其中有两家当场就看中了,因为我挂出的单价不高,他们可能认为还有涨的空间,两家争着要这个房子。有一次中介没安排好,两个买主碰到了一起,还发生了一些争吵。”周立说,“搞得我很狼狈,好像是我有意安排他们碰头故意抬价似的。”

  事实很快证明周立出售那套房子是多么明智。仅仅在两个多月以后,杭州的房产价格从上涨转入走平,到年底开始了下跌的过程。而上海的房产价格更是在杭州房价开跌的3个月以前就开始下跌了。周立的出手价几乎是个天花板价——几乎没有更好的价格了。

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来源: 《南风窗》  作者: 郑作时   [发表评论]


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