编者按：鲁迅先生曾说过，一部红楼梦，道学家看到淫，经学家看到易，才子看到缠绵，革命家看到排满。
同样地，对于活跃在长沙地产界的浙商们，不同的群体也有着不同的声音。我们提倡多元化的表达，只要它是思考的产物，只要它具有建设性。因为，对于任何一种经济行为和市场现象，只有一种声音，是不正常、不健康的，也是不够的。
为此，我们在倾听不同表达的基础上，编发这期有关地产浙商的稿件，希望我们的梳理和解读，能有助于了解地产浙商这一特殊群体。我们无意厚此薄彼，也不赞同文过饰非，唯一的期望，是于长沙房地产业的健康持续发展有所裨益。
(一)浙商战长沙
“浙江开发商在06年长沙春季房交会集体拿展位”的设想，虽然一直在低调运作，但在业界仍不胫而走。
此举最终虽然“胎死腹中”，但“浙商联合”这个敏感的话题，这个新鲜的概念，却足以让长沙地产的相关各方神经为之一紧。入湘仅仅4年，就在并不寂寞的长沙地产，打出一记又一记漂亮的组合拳，一向以“温文尔雅”著称的浙商，来势可谓凶猛，实力可见一斑。
“浙商联合”背后，到底有什么样更深层次的蕴意，对市场到底会有什么样的影响呢？
要研究这个问题，我们首先需要了解一下浙商入湘的轮廓图。
南都先锋
作为浙资地产商挥师入湘的先锋，浙江南都房产集团不宜一笔带过。公开资料显示，浙江南都房产集团有限公司成立于1993年，拥有房地产综合开发一级资质，经过十多年的发展，已形成地产投资和住宅房产开发等两大主营业务体系，并跻身全国房地产36强。
浙江南都的掌舵人周庆治常被业内描绘成一个有勇有谋的资本运作高手，而进军长沙无疑显露出周氏的胆识。胆，是因为他敏锐地捕捉到长沙的地产商机后果断出手；识，则是他并没有选择孤军深入，而是与有官方背景的长沙旧城改建开发公司携手并控股合资公司——长沙宏程房地产公司。
2003年10月，双方合作的首个项目南都?西街花园面世，西街花园地处人民东路，当时尚为偏僻，且开盘均价达2700元/平方米的相对高位，市场各界不禁为之暗暗捏了一把汗。但其多层低密度的产品定位﹑德国古典主义的建筑风格﹑时尚而不乏人文的广告创意让业界耳目一新，也让不少购房者怦然心动，并顺利成章的成为当年的明星楼盘。
双方战略合作的细节外界无法知晓，不过，长沙旧城改建开发公司母公司长房集团党委书记﹑董事长全臻对引进南都合作一事颇为肯定。他表示，南都是浙江的知名开发商，长房是本土的龙头房企，可谓是强强联手；南都有丰富先进的开发理念，长房有地利人和的资源，可以优势互补。更重要的是，全臻认为，继南都之后，大批浙江开发商先后来长，这对激活相对封闭的长沙市场，升级房产开发理念，提升产品品质影响显著而深远。
潮涌湘江
就在西街花园为一期的市场成绩弹冠相庆之时，另一个来自浙江的地产大腕浙江绿城潜入长沙，一口气拿下了两个项目。一个位于体育新城，占地263亩，建造多层和小高层公寓；另一个在开福区青竹湖畔，占地达2700亩，意在打造顶级别墅。
绿城延续浙商一贯的低调作风，强调先做后说，把产品做好再说，所以项目首次参展04年秋季房交会之前，大部分市民对其几无了解。
在商场，低调往往是实力的“代名词”，因为有实力才会低调，也才能低调。绿城也不例外。在浙江房地产市场，绿城是连续10年蝉联销量冠军的超级巨人，05年的全国销售额达41亿元人民币，开发足迹更已遍及浙江省内外的12个城市。
南都、绿城之后，钱塘江边的地产大军接踵而来，浙江锦都﹑浙江国都﹑浙江中达﹑中天﹑赞佳﹑湘越、城开德普，在浙江商会的会刊上，记者了解到的入湘地产公司竟达27家，开发足迹已深入湖南多个地州市。无怪乎业界人士用“钱塘潮涌湘江”来形容浙资地产商的高歌猛进。
与钱塘江的潮起潮落不同，浙商在长沙的发展可谓一帆风顺。短短四年，几乎没有经历太多波折，地产浙商就用品质、细节和诚信在风雨的长沙地产街头竖起了一块“浙江制造”的招牌。业界资深人士陈意明说，浙商开发的房产品洋溢着浓郁的江南风情和人文气息，对购房者有很强的诱惑力，一些人甚至对其喜欢到入迷的程度。可以佐证的是，一位来自湖南邵阳的李先生在去年甚至三次直接致信湖南绿城董事长郭佳峰，要求提前预购绿城?桂花城。
湘浙一家
对于“浙江制造”这一提法，大部分浙江开发商并不认同。一位较早进入长沙的开发商对记者表示，我们公司并未沿用浙江公司的名称，公司员工也绝大部分来自本地，称之于浙江开发商并不恰当。
语虽牵强，但他的意思很明了：在全球化的背景下，资本和产品的跨区域跨国界流动是常见之事，对于开发商，又何必分外来和本土，浙派和粤派。
对湘派和浙派之分，本土地产中坚创远集团董事长李国胜也不认同。他说，房地产开发分工日益细化，其资源与采购链早已打破区域界限，大家都是市场竞争中的参与主体，非要分外来和本土，是一种形而下的思维方式。
相当多的本土开发商对浙商的进入口头上表示欢迎，事实上，心情复杂。一方面，希望浙商等外来的开发商带动市场的发展、交易的活跃以及房价的快速提升，以分享市场繁荣的果实；另一方面，又担心无情的竞争会瓜分自己的市场份额乃至被淘汰出局，毕竟，长沙只是一个人口200多万的内陆城市，且相当多的有效购买力以非市场化的方式消化了。
众所周知，在民营力量快速崛起的同时，大量国有企业破产倒闭；在外资零售业的冲击下，国内不少商场难逃兼并命运。从这个角度讲，在长沙房地产竞争日趋白热化的今天，说“湘浙一家亲”似乎有点矫情。
面对“浙商的红旗能竖多久”的提问，浙江人说，把产品做好，让市场做主；面对外来开发商的攻城掠地，陈意明表示，我们会师其长技，但裁判只能是市场。
对于外来开发商蜂拥而来给这行业和城市带来的影响，湖南大学建筑专家陈大卫老先生持肯定态度，他说，城市应该是多样多元多彩的，应该是多种力量多种文化共处共融共生的。
或许，我们应该以更开放的姿态对待浙江开发商，对待所有有志于为长沙城市面貌和城市发展贡献心智的外来商业力量。
