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2005年杭州二手楼市排行榜

  站在2006年的门槛上,回望2005年杭州二手楼市的点点滴滴,是为了给买家和卖家提供更好的参考。

  2005年成交得最好的区域是谁?哪种类型的物业最受市场的宠爱?什么样的价格最畅销?

  今日早报综合华立、中原、外滩等数家杭州品牌中介的数据,给已经过去的2005年的杭州二手楼市作了个总结。

  2005年卖得最好的板块——城西

  城西42.77%,主要集中在蒋村、翠苑一带;其次为城北30%,主要在拱墅、朝晖、三塘一带;城中20%左右主要在建北桥、武林路、体育场路一带。

  点评:杭州二手房成交最集中区块为城西的蒋村一带。该区块除了区块本身住宅密度较高以外,楼盘小区成新度较高也是其受宠原因之一。据统计:城西蒋村一带的住宅多为1995年以后建成的,去年一批房龄在5年内的次新楼盘也纷纷涌进二手市场。加上该区域住宅品种丰富多样,因此买家可以选择的范围很广,所以其一直是杭州二手房市场交易比较活跃的区块。随着周边配套的日益完善,蒋村一带逐渐形成了仅次于市中心的商业繁华地带,无形中增加了该区块楼盘的附加价值,致使交易更趋活跃。

  蒋村一带受欢迎的楼盘很多,比如中兴公寓、新金都城市花园、星洲花园和2005年交付的紫金庭园等,其中康乐新村是2005年度交易最活跃的楼盘之一。康乐新村位于文三西路与古墩路交接处,是蒋村一带较早交付的楼盘之一,建于1996年左右,以2室和3室的户型为主,面积多在60-100平方米的范围,成交价格在40-80万之间,恰好是买家普遍能承受的价位。据中原地产成交数据显示,2005年度康乐新村成交的套均总价是55.99万元,套均面积是74.07平方米,套均价是7558元/平方米。

  2005年最俏销的总价——50万以下

  50万元以下的房源39%,50—70平方米27.5%,130—150平方米25.9%,而200万以上的物业成交量为1.7%。

  点评:50万元以下房源总价不高,成交分布区域主要集中在城南(复兴、江城)、城北(湖墅、大关)等,小区环境成熟、配套设施齐全,所以特别受购房者的喜爱。

  2005年最畅销的物业面积为——50-70平方米

  50-70平方米,占了总成交量的35%左右;70~90平方米占21.8%;50平方米以下18.9%;而144平方米以上仅为5.9%。

  点评:2005年成交户型以小户型、中低价位的房源为主。因为一系列因素的影响,2005年度买方观望氛围浓厚,但对于那些急于解决住房问题的人来说,即使价格居高不下也不得不买。而50-60平方米的物业总价多在30-50万之间,虽然成色度已在10年以上,但是也有个2室1厅;即解决了眼前居住的需求,又不用承受太大的按揭还贷压力,自然成了二手房市场的香饽饽。

  外滩房产在对购房人群分析中发现,目前二手房需求者主要集中在以下三类人群:婚房、单身过渡型及孝敬父母型(便于互相照顾)。50平方米以下的房源成交量呈一路减少之势,主要是受当时银行控制贷款的影响。

  2005年最俏销的单价——7000-8000元

  7000-8000元,占总成交的31%;其次是8000~9000元,24.04%

  6000~7000元,17.69%;万元以上的为13.07%。

  点评:2005年,买方市场慢慢以自住型买家为主,投资客逐渐退出,所以7000-8000元/平方米的价格也是大多数购房者所能承受的单价,而以改善住房条件为目的的客户更多选择了持币观望。此类成交房源主要集中年份为1990-2000年,分布区域也主要集中在城西和城南。其对应的总价差不多在60万左右,正是大众客户能承受的范围,所以在市场中占有较大优势。

  其次是8000-9000元/平方米的,占了23%。这两种类型的物业在各区块均有散落,尤以城西为最。虽然地段不是最好的,但周边配套基本齐全,出行、购物都很方便,亦满足了基本的居住条件。

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来源: 今日早报  作者: 余丽 编辑: 余爱华  
 
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