2005房地产开发投资1454.5亿元 同比增长12.3%

http://www.zjsr.com  2006年01月26日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  2005年,在国家连续宏观政策调控下,我省房地产开发投资增幅明显下滑,房地产市场进一步降温。全年开发投资1454.5亿元,同比增长12.3%,增幅比上年回落了20.9个百分点。主要特点:

  1、住宅、商业营业用房投资比重出现回落。从房地产开发结构分析,2005年,全省住宅开发投资1087.7亿元,同比增长11.2%,占总开发量的74.8%,比重回落0.7个百分点;办公楼、商业营业用房和其他用房分别增长11.9%、1.8%和44.4%,占总开发量的4.6%、11.8%和8.8%,其中商业营业用房投资比重回落了1.2个百分点。在政府调控作用下,经济适用房增长较快,全年开发投资60.5亿元,增长了37.9%,增幅高出同期住宅投资26.7个百分点,占住宅投资比重由4.5%上升到5.6%。

  2、房屋新开工面积、土地购置面积、土地开发面积持续下降。2005年,全省购置和开发土地面积分别为1767.1和1245.9万平方米,同比下降了24.5%和21.3%。受土地供应缩减的影响,全省新开工楼盘也随之减少。全年房屋施工面积15596.7万平方米,增长12.5%;其中新开工面积4755.2万平方米,同比下降了13.3%。

  3、企业定金及预收款资金来源出现负增长。2005年,用于房地产开发的本年资金同比增长6.1%,增幅低于开发投资6.2个百分点。其中作为资金主要构成的定金及预收款首次出现负增长,同比下降6.6%,回落了54.8个百分点,占资金比重由上年同期的52.0%下降至45.8%,回落了6.2个百分点。用于房地产开发的国内贷款资金增长10.3%,占房地产本年资金的22.3%,增幅和比重回升了9.5和0.9个百分点,信贷资金来源紧张状况有所缓解。

  4、市场需求明显减少。2005年,全省商品房预售面积2248.9万平方米,同比下降20.1%;其中住宅、办公楼、商业营业用房和其他用房分别下降18.1%、21.1%、39.8%和21.6%(近几年来,浙江房地产市场一直呈现供销两旺的良好局面,大多数商品房以期房形式销售,因此我们一般用预售面积来反映当前房地产市场的销售情况)。市场观望气氛较浓,房地产市场已转变为买方市场。

  5、商品房空置面积迅速增加。由于销售周期延长,商品房空置面积增长较快。2005年,全省商品房空置面积同比增长了98.7%,而上年同期只增长8.9%。其中住宅、办公楼、商业营业用房和其他用房空置面积分别增长1.4倍、1.0倍、44.7%和1.4倍。住宅空置面积中别墅高档公寓和经济适用房分别增长3.8倍和1.3倍。从空置年限分析,空置1年内面积占总量的66.4%,空置1-3年占31.3%,空置3年及以上占2.3%。可见,当前我省空置量虽有所上升,但仍以待销形式为主,滞销房不多。

  6、房价涨幅明显回落,房地产业景气状况处于低谷。浙江城市调查队调查数据显示,2005年全省商品房屋销售价格比上年上涨9.7%,涨幅同比回落6.1个百分点。其中4个季度涨幅分别为13.5%、12.1%、8.5%和4.6%,呈现出逐月走低的态势。房地产企业家信心指数为103.0点,同比回落33.1点。企业经营状况继续下滑,企业景气指数为120.6,同比回落26.8点。



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