2005年，在国家连续宏观政策调控下，我省房地产开发投资增幅明显下滑，房地产市场进一步降温。全年开发投资1454.5亿元，同比增长12.3%，增幅比上年回落了20.9个百分点。主要特点：

　　1、住宅、商业营业用房投资比重出现回落。从房地产开发结构分析，2005年，全省住宅开发投资1087.7亿元，同比增长11.2%，占总开发量的74.8%，比重回落0.7个百分点；办公楼、商业营业用房和其他用房分别增长11.9%、1.8%和44.4%，占总开发量的4.6%、11.8%和8.8%，其中商业营业用房投资比重回落了1.2个百分点。在政府调控作用下，经济适用房增长较快，全年开发投资60.5亿元，增长了37.9%，增幅高出同期住宅投资26.7个百分点，占住宅投资比重由4.5%上升到5.6%。

　　2、房屋新开工面积、土地购置面积、土地开发面积持续下降。2005年，全省购置和开发土地面积分别为1767.1和1245.9万平方米，同比下降了24.5%和21.3%。受土地供应缩减的影响，全省新开工楼盘也随之减少。全年房屋施工面积15596.7万平方米，增长12.5%；其中新开工面积4755.2万平方米，同比下降了13.3%。

　　3、企业定金及预收款资金来源出现负增长。2005年，用于房地产开发的本年资金同比增长6.1%，增幅低于开发投资6.2个百分点。其中作为资金主要构成的定金及预收款首次出现负增长，同比下降6.6%，回落了54.8个百分点，占资金比重由上年同期的52.0%下降至45.8%，回落了6.2个百分点。用于房地产开发的国内贷款资金增长10.3%，占房地产本年资金的22.3%，增幅和比重回升了9.5和0.9个百分点，信贷资金来源紧张状况有所缓解。

　　4、市场需求明显减少。2005年，全省商品房预售面积2248.9万平方米，同比下降20.1%；其中住宅、办公楼、商业营业用房和其他用房分别下降18.1%、21.1%、39.8%和21.6%(近几年来，浙江房地产市场一直呈现供销两旺的良好局面，大多数商品房以期房形式销售，因此我们一般用预售面积来反映当前房地产市场的销售情况)。市场观望气氛较浓，房地产市场已转变为买方市场。

　　5、商品房空置面积迅速增加。由于销售周期延长，商品房空置面积增长较快。2005年，全省商品房空置面积同比增长了98.7%，而上年同期只增长8.9%。其中住宅、办公楼、商业营业用房和其他用房空置面积分别增长1.4倍、1.0倍、44.7%和1.4倍。住宅空置面积中别墅高档公寓和经济适用房分别增长3.8倍和1.3倍。从空置年限分析，空置1年内面积占总量的66.4%，空置1-3年占31.3%，空置3年及以上占2.3%。可见，当前我省空置量虽有所上升，但仍以待销形式为主，滞销房不多。

　　6、房价涨幅明显回落，房地产业景气状况处于低谷。浙江城市调查队调查数据显示，2005年全省商品房屋销售价格比上年上涨9.7%，涨幅同比回落6.1个百分点。其中4个季度涨幅分别为13.5%、12.1%、8.5%和4.6%，呈现出逐月走低的态势。房地产企业家信心指数为103.0点，同比回落33.1点。企业经营状况继续下滑，企业景气指数为120.6，同比回落26.8点。