政策利好拉动杭城自住消费

http://www.zjsr.com  2006年01月19日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  自1月6日在《杭州日报》刊登出:“市政府为推进杭州房地产市场稳定健康的发展,近期将采取一系列包括金融支持、降低房地产交易成本、完善公积金贷款和贴息办法、外地人购房入户等举措。”这条消息一径传出,一连串的利好消息也随之公布于众。

  公积金贷款提高,缓解购房者压力

  率先出台的是《关于确定杭州市市区住房公积金贷款额度的通知》,《通知》中表示“现在新的贷款额度可从原来的30万元调整至50万元,只要您每月交纳公积金在385.41元/月以上,并连续交足一年以上的,就可贷款50万元;如每月交纳公积金在385.41元/月以下,并连续交纳一年以上的,最高贷款额度30万元”。

  随着人民生活水平需求的日益提高,加上房价的变迁,原有的贷款额度已经不能充分满足购房者的需求,如今,如此大额度提高贷款额度,无疑是给老百姓最实实在在的优惠。我们以一套100万元的物业为例,如购房者按月交纳公积金400元/月左右,需按揭40万元的购房贷款,贷款年限为10年。按以前贷款额度及条件,其中只有20万元能享受公积金贷款,另外20万元只能采用组合贷款,现在新的贷款额度调整后,只要每月交纳公积金在385.41元/月,并连续交足一年以上的,就可贷款50万元,购房者刚符合此标准,现在像这样贷40万元的房款,就可全部改为公积金贷款,以10年为准,可省1.38万元利息左右,这可是一笔不小的数目,如果购房者的贷款期限的增加,那公积金与商业贷款中间的利息差将会更多。

  据外滩房产各门店反映,在短短的几天时间里,这一利好消息的影响力是不可忽视的。有部分老顾客特意跑到门店了解咨询,经仔细探听后,都表露出喜悦的心态,原本搁置的购房计划,转眼间又化为了实际行动。贷款额度提高最大的受益人莫购房者所属了,以前在外滩房产总部交易大厅,经常能够遇到一些购房者由于贷款额度受限,在签订房屋转让意向或合同时,为此而大伤脑筋。特别是一些工作年限不久,自己的个人积蓄有限,又想组织小家庭的年轻人,所占比例是最高的。现在此项利好消息的颁布实施给此类购房者在解决房款首付和每月还款上缓解了一定的压力。

  贷款额度的提高,从另一方面也给购房者在选择房源时,增加了一定的选择余地。现在二手房市场的主导消费者已基本形成以自住型买家为主,如果购房者想购买大一点的物业,如果在以前公积金贷款最多只能申请到30万元,如果首付不够,其余房款只能采用商业贷款的形式,给购房者在选择物业时无形中增加一些条条框框;而现在申请到的贷款起点高了,自然就减轻了自住型买家的经济压力,购房者在经济能力允许的范围下,完全可以让自己住得更舒服些,所以对于买大一点的房子不再是“梦想”。

  我们从外滩房产提供一些数据了解到,在连续两周房源收进数量回落后,本周(1月6日~1月12日)收进房源数量有所反弹,比上周上升了76.67%,上升速度之快让人惊讶。从市场求购方面显示,本周的看房电话比三周整整翻了三倍;看房次数、求购电话也分别增长了111%和42%左右;买卖双方的互动,让原本清淡的市场增添不少人气。但从整体情况来看,市场的反应只是回到了当初的一个市场行情(与2005年12月中旬相比)。不过公积金贷款这一利好消息从某一角度来说,也将推动二手房市场的稳步发展,刺激自住型购房市场,减轻购房者压力。虽然目前并没有更多的信息证明此项信息带来的短期效应,但在一定时期内,必能对杭州二手房市场起到一定的促进作用,让买卖双方重拾信心。

  契税新政出台,交易成本降低

  去年6月曾出台的“对于个人购买不足2年的住房对外出售,需全额增收营业税。”的政策,使得当时的二手房市场受这“2年”的界定曾一度低迷过。在历经半年之后,杭州市财政局农征收管理局传出消息:“将商品房期房契税征收时间提前,只要是签订商品房预售合同并登记备案的,就可交纳契税,并取得完税凭证”。购房者只要将商品房预售备案合同原件(复印件1份)、房屋平面图纸、首付款收据原件(复印件1份)和承受方身份证复印件到杭州市财政局农税征收管理局办理契税缴纳手续。

  外滩房产有关人员认为,“2年”期的提前,对于购房者的吸引力是相当大的,这一消息最直接的受益人就是期房购买者,特别是对一些想在购房“2年”后变现的购房者。这一消息的出台将对一手楼房的销售起到很大的推动作用,销售量会有所恢复。购房到卖房的周期成本的降低,在一定程度上会间接地使二手房市场成交量上升,但这是一个长期行为。就目前而言,对二手房市场并不会有太多的影响,只能算是市场热身的开始。



来源: 杭州日报  作者:   [发表评论]


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