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2005年杭州各大区块房价

  随着一夜寒流,杭州的冬天真的来了。从“狂欢”到“孤单”,杭州楼市在众人关注中走过了四季。

  2005年,是难忘的一年。年初的“疾走”,遭遇调控后的不知所措,以及冷静后的理性回落……一张张表情都映衬着2005年杭州楼市走过的每一步。

  2005年,是有意义的一年。毕竟,杭州的房地产市场位于一线城市身后;毕竟,杭州没有经历上海这般“降价风暴”;毕竟,一向被认为是“涨价会”的房博会,成了前所未有的“打折会”。连续多年上涨的杭州房价,终于在2005年止步了。

  2005年告诉我们,房价不可能无止境地上涨,但是上涨还是下跌,每个区域变化又有很大的区别,又各有自己的一张“晴雨表”。

  上升:

  城西供应量少,价格坚挺

  汉嘉均值显示,年初城西的价格在8800元/平方米左右,这个价格水平一直持续到8月份,9月份金桂大厦开盘均价13000元/平方米入市,使得整个区域的均价越万元。

  [区域盘点]作为成熟居住区域的典范,区域中楼盘的景观规划相对比较出众,建筑风格多为欧陆经典与现代风格的融合。该区域从去年开始,住宅项目越来越少,今年有房源在售的有山水人家、世纪新城、紫金庭院,这三个是续销楼盘,房源不多;新开盘的有天元·西溪风尚、天河西苑、金桂大厦,这三个楼盘规模不大,因此整个区域今年供应量较少。

  由于区域楼盘供应量少,并且存在着有太多的“城西情结”的购房者,大力度的宏观调控使得其他区域的价格有所下降,但是城西区域没有太大的冲击,价格依然坚挺。

  城北:经济户型紧俏,成交量平稳

  城北今年的房价、成交量相对平稳,没有大起大落,年初价格在8100元/平方米左右,到8月份每平方米价格也只是上涨了100元,而到了9月份锦昌文华的房源起价8700元/平方米,均价9500元/平方米的价格使整个区域的价格上涨幅度变大。

  [区域盘点]由于城北区域整体环境及配套设施不断改善,所以无论是作为居住区还是商业区,都有很大的潜力。城北房产逐渐改变了其原有的区域特性,目前已具有高度可居住性,城北房地产物业供应量已呈集中供应。

  城北的产品除了少量的单身公寓之外,经济型居住社区的感觉较为突出,有些楼盘的主力面积控制在90-100平方米,在目前杭州住宅整体供应中填补了经济型的空白。户型设计整体上也比较方正,很少出现弧线;建筑形态主要为小高层,辅以高层、多层。

  江滨:高档住宅拉升房价

  1-6月份,该区域房价一直保持稳中略升,7月份以来,波动幅度有所增大,9月-11月,成交均价呈上升趋势。

  [区域盘点]该区域立足高起点,所有的住宅项目充分利用钱塘江的景观,做足了江景的概念。高层建筑成为绝对主力,不少配合江岸形成一定的流线型感觉,建筑色彩也非常丰富,但以暗色和灰色系居多;多数楼盘把建筑密度控制得较低,拉开建筑间距,高层甚至超高层的体量感和相对较大的建筑间距使得楼盘多了一些大气。户型面积相对偏大一些,较为舒适的户型基本在140平方米以上,有些两房的户型也有120平方米的建筑面积,多数楼盘最大限度利用看江的角度。

  江滨区域是宏观调控中受影响最具代表性的区域之一。该区域是去年价格持续增长最快的区域,也是今年年初成交量最高的区域,但是国家宏观调控开始后,这个区域的价格、成交量都有明显下降,但区域内的高价楼盘冲击相对要小一些,如金色海岸,销售形式依然见好。

  滨江:价格在小幅波动中走高

  滨江的楼盘,今年开盘定价是理性的,楼盘之间价格相差不大。汉嘉均值的走势是今年初价格水平在5860元/平方米,现在价格水平在6500元/平方米左右,整个区域的价格增长相对平稳。

  [区域盘点]滨江的楼盘相对于江滨来说,性价比要高一些,往往隔一条马路,单价就相差两三千。今年滨江的供应量很大,温兴·风情苑、华业·南岸晶都、风雅钱塘世纪花园、顺发·倾城之恋等不断推出房源。这些楼盘规模相对较为平均,基本在20-30万平方米,以高层建筑为主,建筑风格也是现代为主,整体上以经济实惠取胜。

  闲林:价格上涨,成交量趋缓

  今年5月份的开盘,绝大部分楼盘单价均调高500元,整个区域的四月份均价为6200元/平方米,而到了5月份均价为6500元/平方米。价格上涨了但是成交量却未随之增高,从5月份到9月份区域成交量平平,历年房博会本是价格和成交量上涨最快的时期,但是在今年该区域的价格反而下降,每平方米下降150元左右,成交量也不高。

  [区域盘点]该区域是继富阳银湖区域后,杭州郊区住宅市场启动较早,规模较大,是别墅供应量最多的一个区域。数量和体量已经分别占到整个杭州在售别墅总供量的40.00%和57.39%,区域内楼盘沿02省道南北分布,拥有别墅的楼盘10余个。这些楼盘综合性大盘比较多,往往一个楼盘里面既有小高层,又有多层,甚至还有排屋和别墅,建筑色彩比较丰富也比较鲜艳。

  三墩:供应量大,价格稳中有升

  该区域价格一直保持着稳中有升,从1月份的5400元/平方米到11月份的7560元/平方米,呈上升趋势。

  [区域盘点]2005年6月以来,三墩区域有20多万平方米体量的住宅入市,供应套数达2000余套,并且大供应量的情况将继续持续下去。对于三墩的区域市场面对如此之大的供应量,竞争激烈在所难免,2005年注定是三墩各大开发商精神紧绷的一年。从市场上来看低价策略成了一些开发商的共识,部分楼盘的畅销也证明了低价策略是正确的选择。如耀江·文鼎苑9月22日推出一期首批房源,以7900元/平方米的均价迅速抢占市场,10月推出830套房源,在不到一个月的时间里销售600余套,经过几次调价均价已达8500元/平方米。

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来源: 青年时报  作者: 吴晓冬 编辑: 余爱华  
 
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