一套西湖新城150平方米的房子，去年的月租金高达4500元，今年却挂牌4个多月仍无人问津，租金也一路跳水至3800元，房东甚至松口到了3500元。原因很简单，过去的租客是公司，房子也是办公装修；如今在杭州，这样的租客虽然找得到，但是进不来了。

　　原来是办公装修、产权性质为住宅的不少房子，前一家公司租客今冬搬离后，房东便发现很难找到出得起价的下一租客了。因为小区房里的公司较难批出营业执照，杭州小公司开始群体迁向正宗的“写字楼”了。

　　很多小区住户则对这种变化表示欢迎，因为他们再也不必看到邻居家门口堆积如山的快餐盒、楼道里频繁进出的商务访客了。此前曾有一项调查，杭州每10家新开业公司中，有近3家开在住宅楼里。

　　小区里的公司少了

　　记者的电话采访可以反映杭州城里的这个变化———向一套西子花园的办公装修房求租时，房东问：“你需要办营业执照吗？”“当然了。”“这套房子不行的，你另找吧！”

　　一套正挂牌出租的国都发展大厦写字楼，物业描述的详细信息里却特意标上了“可办营业执照”的字眼。挂出该房源的经纪人周先生说，这是房东强调的，因为能办出营业执照已是写字楼的一大优势。

　　杭州市工商局企业注册处的副处长吴叶新说，此前只要符合两个前提条件，住宅里所办的公司就可以办出营业执照。这两个前提是，不影响房屋的安全结构、不扰民，以及获得该小区的物管公司或所处社区(若该小区没有物管)的同意。“但现在，住宅楼里开公司要严格审批，规范管理。”

　　他说，目前凡二楼以上、住宅性质的住宅楼用以开公司，除了同时符合“拥有自主产权的房子(不包括5年之内的经济适用房)”，“夫妻双下岗且都持有《杭州市困难家庭就业援助证》或高位截瘫的残疾人员”“有本单元楼层全体住户和与该住宅隔墙相邻住户签名同意的意见”等8个条件，其他的原则上均不予审批。

　　对于目前市场上普遍流行的商住楼，“对方必须明确需要办公司的那套房子的性质究竟是商还是住，要求有关部门出具相关证明、明确性质。”吴叶新说。

　　公司搬出去就搬不进来

　　因此，除了目前在小区内办公的已出租住宅外，新公司要进入小区，首先就会遭遇”公司所在地注册“这道关。由于能同时符合8个条件的情况微乎其微，小区内的公司租客可以说是“走一家，少一家”。“这个政策出来以后，办公装修的住宅楼需求约减少了2-3成。”信义房产的姚兴权说，这类房子的租期现在明显延长，以前挂出2个月后就可以租掉，现在挂出4个月还可能租不掉。“原来已租在里面的公司不受此政策影响，但一旦停业或换租客就比较麻烦了。”

　　与此同时，过去租赁市场上不太景气的纯写字楼，以及用地性质为综合的“单身公寓”，却在注册公司地时拥有了住宅所无法比拟的优势。信义房产的租赁店店长姚兴权介绍，以本文初提到的西湖新城为例，150平方米月租金4500元，同地段的写字楼日租金约每平方米1.8-2元，这样算来，租同样面积的写字楼成本要高近一倍。“尽管如此，我的不少客户已经转租写字楼了。目前写字楼的出租率已有所提升。”

　　一些人吃亏更多人高兴

　　据了解，办公装修的住宅楼，拆去原装修还原其居住功能后租给住户，月租金要减少300-500元。房东恐怕会开心不起来。

　　但是更多人却因此高兴不已。住宅内的公司租客，一直是快报接到投诉中的一个热点。市中心某小区有位居民曾诉苦，“我踏出门，便看见一堆快餐盒；我进了楼道，就看到进进出出的访客；白天人声嘈杂，夜晚寂静无声；有了这样的邻居，我怎么能放心我家的安全？”

　　姚兴权说，一些刚起步的小公司，不重视办公环境和公司文化，只求商务成本低廉，一般比较喜欢租市中心住宅办公。为此，现在一部分高档公寓如白马公寓、金都华庭等，物管公司考虑到小区的居住氛围、安全和管理等问题，已经拒绝在小区里开公司。