杭州二手楼市 小户型卖得俏

http://www.zjsr.com  2005年09月16日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  已在杭州工作了2年的小汪日前天接到房产中介电话,邀其看房。由于几个月前房租从原来每月500元一下涨到了800元,她就谋划着还是买个小套自己住。

  上午挂出下午卖掉

  “结构好的小户型特别俏。”一位姓杨的房产经纪人说,景芳一套52.98平方米的小套中午挂上,下午就有人要去看房,买家很爽气,说好价格41.5万元就当即拍板。小户型房子看的人多,加上总价低,一犹豫可能就被别人买走了。据6家中介统计,近段时间中小型二手房销量一边倒,占总销售量的70~80%,个别中介甚至出现小户型“缺货”现象。

  急于购房者偏爱小户型

  从金丰易居的总结中记者看到,其实从5月份开始,二手房市场就出现了房子越小越好卖的趋势,其中6月份成交平均面积只有67.13平方米。8月份,80平方米以下成交套数占80%以上。

  “小户型最近询问的人最多。”一房产经纪人说,来中介买房的人主要有三种,买房、换房、投资。随着整个市场受到宏观调控影响,购房者的心态变化最明显,换房的选择再等,投资的开始歇息了,只有急着买房自住的人安定不下来,但想着一步到位的买方越来越少,一部分买家开始观望,另有一部分打起了暂时性购房的念头,小户型物业自然成为其考虑的重点。

  “买大房子吃不消,风险也大。”一位年轻的求购者告诉记者,市中心的小套,上班方便,总价上压力也小。反正以后结婚还得换房子,到时候市中心房子也跌不到哪去,不行还能租或让父母住。记者从建国北路上几家中介门店了解到,现在购房心切的不少是工作了几年的年轻人,有点经济实力,但租房有不安定感,加上租赁市场热,租金不断上涨,还不如买小套过渡。

  结构是小户型的缺陷

  在体育场路上的一家中介公司,记者正碰上几个经纪人拿着本子往外走。“现在门店不忙,所以都会出去主动帮客户找房子。”李店长说,特别是小户型,卖得快,如果没有合适客户的房源,他们就出去找。“现在主动来的房源不多,来了我们就要抓住。”华立房产上周对中小户型市场的求购情况做了分析,发现求购60平方米以下的占50%,80平方米以下占77%;而从挂牌房源上来看,80平方米以下的只占61%,30~50平方米的更少,仅16%。有购买意向的消费者挑选的余地不大。

  “结构是小套房的致命弱点。”一业内人士分析,小户型房子除了单身公寓,大多厕所小、厅如过道、采光差,所以合客户心意的并不多。不过在租赁市场小户型更有优势,比如在武林门附近,一室户每月至少能租1000元。大部分房东卖不到一个好价格,都会选择出租,所以感觉上小户型稀缺,甚至出现短时“缺货”现象。



来源: 钱江晚报  作者: 荆海燕 张妍婷   [发表评论]


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