杭州郊区住宅入住率调查报告:平均空关率超50%

http://www.zjsr.com  2005年09月08日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  最近,一位购房者向记者提出疑问:当初为了购买某郊区楼盘,头都挤破了,结果还是没拿到购房号。可前几天晚上经过那个已经交付的郊区楼盘时,却发现黑漆漆一片。这个楼盘难道现在不受欢迎了?

  杭州郊区住宅从2000年起步;到2002年,郊区楼盘开始进入销售阶段;从2004年初起,很多郊区楼盘开始进入交付期。而今年,则是郊区住宅的一个交付高峰年,据我们调查,今年起码还有四五千套郊区房交付。

  郊区住宅是杭州楼市产品的重要组成部分,它对缓解市中心居住压力、疏散中心区人口、调整楼市供需和中低价房结构将起到重要作用。让人关心的是,现已交付的郊区住宅,入住率到底有多少?它是否已成为可实现的居住住宅?如果有空关,原因到底是什么?本报记者为此进行了一星期的调查。

  调查内容:作为楼市产品的重要组成部分,目前郊区住宅的入住率到底有多少?空关的原因是什么?郊区住宅要真正成为可实现居住住宅,需要解决的问题还有哪些?

  调查样本:以武林广场为核心,车程在30~45分钟之内的10个郊区楼盘,各分布于下沙、滨江、闲林和勾庄三墩。这些郊区楼盘都在2003年后交付,因考虑到装修等因素,所有样本楼盘其交付时间都已在8个月以上。

  调查手段:实地探访、电表查询、采访物管相关负责人。

  简要调查结果:在销售阶段被人拥抢的10个郊区楼盘,其交付部分的平均空关率为54%。

  下沙板块:三个楼盘平均空关率54.3%

  调查楼盘:香榭里花园(2004年12月交付)、下沙文汇苑(2004年11月底交付)、东海未名园(2003年9月交付)

  【采访实录】记者到下沙时已是晚饭时间,照理说应该是小区里最热闹的时候。但我们的第一感觉是比较清静。在小区里我们碰到了中国计量学院的李老师,刚装修好香榭里花园的房子搬进去不久,“一般一个星期进城大采购一次,为了方便还买了辆车,幸亏小区里停车还算方便。”

  【空关率调查】香榭里花园已交付的共444套,180多户已入住或正在装修,其中在入住人群中,出租占30%,整体空关率占59%左右。

  香榭里花园的业主里80%是高校教授,是香榭里花园最大的特点,但一半还没有入住。据物管公司一位姓宋的负责人介绍,已入住的几乎都是在这里上班的,市中心的很少有人来住,毕竟购物、交通都不方便。

  不远处的下沙文汇苑从黄昏的灯光来判断,也较冷清。经我们调查,总共318户,只有118户入住,空关率约63%。物管公司徐姓主任认为,很多户主买房主要为了投资,他们认为等地铁造好了,这里的房价肯定还得涨,所以不急着用钱的就把房子空着。

  相比前两个楼盘,东海未名园则明显热闹些,由于有不少学生的入住,空关率只有24%,但总交付的506户中,真正的业主入住不到30%。“由于散步5分钟就可以进入大学城,不少业主购买时就看到了这个商机,所以出租率非常高。”相关人士分析说。

  【调查分析】下沙的几个楼盘有个共同的特点:在下沙附近工作的本地住户入住率高,而且由于学生、工人多,出租率也比较高。

  下沙作为杭州东部新城,在政府规划支持下和经济技术开发区近10年的建设,基础设施配套相对其他区块较为成熟。但作为一个居住新区,各项配套还缺;交通仍是其软肋;同其他区块一样,较多的投资行为也是导致空关率过高的原因之一。

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来源: 钱江晚报  作者: 庞艺 王慧 刘强 张妍婷   [发表评论]


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