让好房子引领杭州楼市

http://www.zjsr.com  2005年09月05日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  ●好房子最受老百姓喜欢

  ●好房子是城市的一张金名片

  ●好房子是房地产业发展的必由之路

  ●好房子可以提升开发商的社会责任感

  据有关数据显示,杭州楼市下半年供应量为500万平方米。面对如此多的选择,购房者如同“雾里看花”,要找到心仪的好房子也并非易事;同时,房地产业已进入一个新的发展时期,如何打造好房子,让自己立于不败之地,也成了房产商必须破解的课题。

  供求比例:7比1

  杭州楼市从卖方市场进入买方市场已是不争的事实。因为房源供应量,从过去的供不应求,转变为供大于求。据统计,杭州今年下半年还有500万平方米商品房可售。如果今年要消化完这些房源,以每套120平方米计算,每天的销售量大约为350套左右。显然,在目前的市道里,这样的销售进度有点难。通过对杭州透明售房网最近几个月的成交记录的分析,可以清楚地发现,即使在楼市回暖的8月份,每天的成交量也只有50套左右。也就是说,以目前的销售进度,杭州下半年的房源供应量只能被“消化”掉七分之一。我们姑且不论房价的走势会如何,但至少不是所有的楼盘都可以卖完,这已成为事实。前几年不管房子好坏,抢个没商量,看来是不会再现了。而可能出现的是,楼盘出现两极分化,“好房子”仍会受人追捧,但“差房子”就会遭人冷落。在楼市逐渐进入买方市场的现在,好房子的价值正在逐渐凸显。事实上,我们仔细观察一下目前的杭州楼市,这种现象已初露端倪。

  新房市场:好房子始终抢手

  跟前两年相比,杭州楼市近半年来的交易情况的确有点不理想。但是,就在许多楼盘连连“剃光头”的时候,一些好房子却始终不缺买家。在4月份,下沙某楼盘打出好环境、精装修的旗号,在杭州楼市观望气氛最浓的时候,立刻招来众多购房者,并创下当月杭州楼市销售冠军。同样是在下沙,几个月之后,另一个楼盘开盘,出现了购房者漏夜排队现象。据了解,这个楼盘的户型比较好,不少购房者是在进行了“研究”之后,特地慕名前往。在杭州主城区,有不少“万元房”(10000元/平方米以上),尽管他们价格不菲,但始终都有成交。在他们的背后,是品质的力量在支撑着。比如金都华府,运用了许多科技新材料,倡导“高舒适”居住,可谓领先一步。深蓝广场、丁香公寓的开发商是绿城房产,这家公司不仅房子造得好,物业管理也是一流,在杭州有口皆碑。深蓝广场还卖出了一套总价2000多万元的房子。不仅如此,同一楼盘也是一些好房子好卖。翡翠城二期推出一种一楼带地下室的房子,这种地下室面积在40-60平方米之间,价格为1200元/平方米,共推出50多套,没想到一推出就受到了购房者的热捧,据了解,目前已经所剩无几。下沙梦琴湾二期最近开盘,据售楼小姐介绍,该楼盘一些户型面积比较合适、楼层比较好、采光各方面条件都比较好的房源,基本上都已经售完;而滨江倾城之恋二期的销售情况也显示,一些带空中花园的房源,目前已经销售过半。

  二手房市:好房子开始发力

  在二手房市场上,好房子的价值也开始初露端倪。浙江中原市场发展研究中心主任顾晓立跟记者提起这样一件事:今年6月份,有个外地客户想买桂花城的房子,因为当时没有挂牌的房源,所以只能退而求其次,挑了另外一个楼盘的房子。结果就在签完合同的时候,看到有一套桂花城的房子挂出来,客户提出一定要去看房。最后,这位客户宁愿交违约金,也要桂花城的这套房子。的确,在杭州二手房市场上,一些好房子的价格明显要比其他房子高。就以桂花城为例,目前它的价格在1.2-1.3万元/平方米,至少比周边同地段的房子高1000元-1500元/平方米。顾晓立说,在楼市行情上扬的时候,同等条件下,好房子的涨幅明显要大一点;而在楼市行情趋下的时候,好房子的价格也相对要坚挺一点。他举例说最近几个月来,一套位于建国路上,地段、户型各方面都比较好的房子,其价格就较“牛”,另外一套比较差的房子,则已经跌了500-600元/平方米。

  购房者:买套好房子不易

  买到好房子,是每一位购房者都梦寐以求的事情。然而现实生活中,要想买到一套好房子并不容易。何女士就有这样的经历。她说,前几年买房子是抢的,根本不会考虑房子的好坏,光看价格,认为可以接受,就下单了,她就有看图纸就买的经历。“那时候全靠运气”。现在她完全改变了方法,为了寻找好房子,她几乎参加了所有媒体组织的看房直通车。陈先生也是一位多年的找房客。他说,要找到一套十分满意的房子,的确不易;因这房子又不等同于衣服,这次买得不合身,可以再买。房子本身的价格、功能属性,都决定了购房者必须慎重再慎重。毕竟,大多数人一生只买一套房。杭州楼市的刚性需求十分强劲。为了买到好房子,很多购房者正在苦苦寻找……



来源: 今日早报  作者: 吴彩萍 余丽   [发表评论]


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